入驻李沧150万起 80万房款而今变首付

青岛限购二轮紧箍咒前，中海国际社区二手房单卖到1.8万，而另一新盘-万科生态城，加推新组团“万科如园“，换了个马甲，小高层开盘售价2.5W ，刷新了李沧一二手房价、刷新了业内对李沧房价的认知。

2016年初，东李板块高层不足1万。据房天下数据监控 显示，去年2月前后，和达璟城(房价、户型图)小高层均价9500元/平、新城香溢紫郡(在售房源)高层均价8700元/平、米罗湾(在售房源)小高层均价10000元/平……同年4月，北京城建龙樾湾(房价、户型图)开盘均价10500元/平。以90平套二来算，2016年初，总价100万以内，首付30万，可以轻松选购东李新盘。

日前，东李在售高层基本带装修出售，还是90平的房子，单价已然翻番。据了解，新城香溢紫郡高层单价17000-20000元/平，卓越皇后道千山外在售高层15#，带装修，建筑面积90、110平户型，均价18000-19000元/平。

不看东李，看李沧其他板块，紧挨城阳的青岛印象湾，接受首付3成，均价1.7万，且90平以内房源不多。8月底，李沧中南世纪城开盘价仅14500元/平，不过全款以及首付6成客户优先选房，首付3成的购房者基本没戏。以买房成本来看，中南世纪城去年高层均价8500，90平总价仅76.5万，今年总价130.5万，首付6成，首付78.3万，才有机会买上房；去年的总房款，也就相当于今年的首付款。

9月青岛李沧区预计加推新盘

————房天下数据监控

9、10月李沧预计开盘楼盘中，仅卓越、新城高层单价未过2万，均价在1.8万左右。以90平为例，总价门槛轻松越过150万+；以二手房成交来看，李村商圈到东李板块，近期成交单价在1.5万-2万+不等，不含二手房税费、中介费，总价200万左右，有一定选择余地。

至此，李沧区，无论新房、二手房，高层90㎡套二，房款150万+起，彻底跟大票刚需买房人说拜拜，昔日还被挑挑拣拣的李沧区，如今绝大多数刚需已高攀不起了。

推荐理由：李沧9月将推楼盘

动态：融创都会 四期14#、15#、17#已开盘，建筑面积113-163平户型， 均价21000元/平，带装修标准约为3000元/平，车位16万/个。目前已售完，后续计划9月底加推13#、16#，建筑面积105平、139平户型， 价格待定。

实景图

项目简介：融创都会 项目正处于李沧的绿化长廊区，项目位于卧龙山和虎山的环抱中，周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观，生态环境优美。融创都会 项目总占地约154万方，建筑面积230万方；项目分为东、中、西三大区域，有别墅、洋房、高层、商业、写字楼、老年公寓多种业态产品。

交通状况：周边公车103、106、109、111、371、372、640、503、312路车时代城站下车即到 。

物业地址：青岛李沧李沧区黑龙江中路568号

推荐理由：世园会板块 6#洋房已加推

动态：卓越皇后道千山外已加推洋房6#，一梯两户，均价26000-34000元/平，含4000元/平装修标准。7#洋房在售，建筑面积130-140平户型，均价22000元/平；高层在售为15#，建筑面积90-112平户型，89、90平户型均价18000-19000元/平，112平户型均价19000-20000元/平.

实景图

项目简介：卓越皇后道千山外是卓越皇后道项目二期升级新品，项目地块位于李沧区世园大道与汉川路交界处,规划有10栋6-7层洋房，5栋32-33层高层及部分沿街商铺。卓越皇后道千山外产品为6层半坡低密洋房，依半坡打造高地势台地洋房，4.2米开间，1.8米阔景大阳台，利用率可以达到150%。

交通状况：背靠市政景观大道世园大道，金水路、九水路近在咫尺。南侧是金水路，东西两侧分别邻近宾川路与汉川路，经青银高速、滨海公路可直驱青岛市区；距离火车北站约8公里，距离流亭机场约12公里。

物业地址：青岛李沧世园板块世园大道与汉川路交界处

推荐理由：小高层带装修 生态盘

动态：青岛印象·湾在售主推49#、50#，在售主要为套三大户型，建筑面积105、115平左右户型，少量73平、88平户型，带装修产品， 起价16700元/平，均价17000元/平。支持首套首付30%，二套首付40%。

实景图

项目简介：青岛印象·湾推出全新的“生活家”组团，产品为15栋13-18层的小高层，75㎡三南向通透两居，85㎡全明通透两居，105-125㎡全明通透三居。全通透，大开间，短进深，采光、通风良好。赠送面积不超过7㎡。青岛印象·湾“梦想+”由9栋13-16层的小高层组成面积为75—104平。青岛印象·湾青岛本土开发商城建品牌，拥有30年房地产经验，打造“青岛印象”系列，标志性的红顶黄墙、马牙石路等，体现青岛韵味。百万方公园大盘，已入住交付多期，业主美誉度高。城建物业，品质有保障，提供全方位服务。13-18F小高层，低密度低公摊，高舒适度。 项目内配置有约11万方社区风情商业街；社区内五所社区幼儿园、两所公立 和一所公立的 ， 资源丰富；约7500㎡社区会所，配建泳池，方便业主休闲健身。

交通状况：青岛印象·湾项目位于李沧区虎山国际森林公园西麓，十梅庵公园北侧，在黑龙江路和重庆路之间，湘潭路以南，文昌路两侧。乘坐213路、 364路专 、327路、122路等公交线路在青岛印象湾站下车步行可到达项目。已开通东方城购物班车 。 拥有立体交通网： 多条公交线路、小区西侧为公交总站；纵向临重庆路和黑龙江路、横向临金水路。交通便捷、贯通青岛

物业地址：青岛李沧交通商务区文昌路697号（十梅庵风景区旁）