买房必看：户型图上的这六大标注一点要清楚

现在很多朋友都在看房挑房，不难发现，目前在售的房屋大多数都是期房，因此购房者只能通过户型图来选房。所以在买期房的时候，学会看户型图是非常重要的，如果说对户型图研究不够细致，那么就很有可能会挑选到自己不满意的户型。要想读懂户型图，必须注意图上的六大标注。

开间主要是是指房间的主采光面，而在其垂直方向的就是我们俗称的进深。大家也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，通常来说，房门进入的方向的距离为进深，而左右两边距离就是开间。如果说是进深过深，开间狭窄的话：不利于通风和采光。进深偏小，开间过大：不利于房间保温，浪费能源。

二、面积

大多数户型图上都会标注该户型的总建筑面积，如果看到“约”或是使用大于等于符号，大家也不要觉得好像是开发商在忽悠您，这也都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

在看户型图时，大家千万要注意，不要认为标注的建筑面积就是您能够使用的面积，这里还涉及到一个公摊面积。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

三、比例和布局

比例是否合理，并不是说建筑面积的大小，主要是看房屋各个部分的布局是否合理。例如，在小户型中，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，大家在看户型图的时候，好像觉得问题也不大，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题。

四、整层平面图

购房者们在户型图上常见的都是某一住宅的某一户户型图，而常常忽略整层的平面图。但是其实楼层的平面图也是非常重要的，一般而言，整层平面图位于画面中不被注意的角上。如果说大家没有看见的话，可以及时的询问销售人员。

电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等等都会对业主的居住产生影响。把房型放到整个楼层能了解到它受这些配件的影响程度；相邻房型的也有大的影响，主要包括是否遮挡采光、私密性是否能得到保障。

五、家具摆放

有些户型图为了达到宜居效果，会把户型图内的各类家具制作成不等比例的图样，使购房者对实际尺寸产生错觉，购房者看户型图时需要格外小心，以标注的具体尺寸为准。

六、可变结构

房型在某些时候是可以通过“后天补救”的。所以了解房型的可变结构十分重要。例如哪些墙是承重墙不能拆，哪些墙是可以进行改造的；下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。

动态：天一兰悦公馆在售房源不多，95、112平三居仅剩一楼，均价7400元/平起，交房时间预计为2019年。后期还有新房源加推，具体时间待定。天一兰悦公馆位于西海岸新区，周边分布学校：易通路小学、胶南一中、实验高中等。

交通状况：西卢家滩站：黄岛306路、黄岛310路、胶南10路西线、开发区45路、开发区806路 天一畔城东站：黄岛3路、胶南11路。

动态：万德悦海公馆目前在售28号楼带装修户型，建面95平两居、105平三居，均价13000元/平左右，高层预计2019年7月交付。17、18号楼叠拼别墅，户型面积170-205平，均价17500元/平左右。购房一次性付款95折，贷款优惠97折。别墅预计2018年10月1日交付。万德悦海公馆大学城商街商铺在售户型面积80-300平，包含一层、二层和复式，共43席，均价22000-26000元/平。

交通状况：主干道三沙路、滨海大道沟通西海岸城区，可达新区行政中心、开发区政治、经济中心。乘坐以下公交车至相应站点下车：项目周边公共交通有102路、301路、105路、307路、12路。