数说青岛"活力新区"——西海岸

【编者按】西海岸新区成立三周年，数说其从0到1的蝶变历程！历经三年，西海岸新区的变化让人赞叹，整体发展呈磅礴之势。而西海岸楼市的发展更是可圈可点，借山海景观资源优势及各类规划大项目逐一落地，众多房企抢滩割据西海岸。本地及外地购房者同样备受吸引，择居西海岸。接下来，让房天下带你一起解析如今的西海岸实况。

一、数说西海岸三周年蝶变

6月5日，在青岛西海岸新区成立三周年座谈会上，一组数据让人振奋：新区成立三年来，35项区级重点改革落地生根，30项改革列入国家和省市试点，15项改革形成了具有影响的创新经验。引进了1000多个项目，总投资万亿元；GDP和财政收入年均增长12%以上，在新区中领跑；万达东方影都、中铁世界博览城、慧与大数据基地等27个百亿级项目加快建设，世界500强企业投资项目新增41个、达到193个。居民人均可支配收入年均增长10%以上，4278户农村贫困户、769户城市贫困户去年全部脱贫。

西海岸新区区位图

二、黄岛吸睛盘俘获谁的心?

目前“老青岛”概念正逐渐淡化，楼市格局也迎来“大洗牌”，“西进北扩”已成主基调。而黄岛楼市自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。

近年来，随着黄岛区经济的快速发展，使得人流量迅速加大，居住、教育、交通等方面的需求也有所增加。据房天下数据监控中心不完全统计，青岛现共有约523个新房楼盘，其中黄岛区121个，楼盘量约占整个青岛的23.1%。同时众多房产大鳄也不断落子淘金，现已集结万达、康大、绿地、海信、越秀、天泰、中建、银盛泰、保利、中铁、国信、远洋、海尔等房企，产品包括住宅、别墅、商业、写字楼等多种业态，类型丰富，受众群体广。

青岛各区县楼盘分布情况

而纵观整个黄岛楼市，哪些外地城市的人喜欢来黄岛买房？哪些楼盘关注度高？哪些楼盘受外地人青睐呢？接下来，让我们用事实说话，房天下大数据为你全面解密。

据房天下数据监控中心统计，黄岛区楼盘1-5月份整体来电量超3万多通，其中本地来电约占61.35%，外地来电约占38.65%，而外地来电量前五的城市分别是北京、济南、潍坊、淄博和上海。

黄岛区楼盘1-5月份整体来电情况

黄岛这么受外地购房者关注，除了桥隧贯通、西海岸经济新区成立、中德生态园落户、万达东方影都建设等利好规划外，黄岛的环境资源是其中一个重要因素。黄岛区的好环境是有目共睹的，丝毫不输市南沿海一线，而且房价相对亲民。就目前而言，青岛人的购买力是有限的，因而黄岛对于外地人的吸引力远远大于本地人，外地投资者、改善型及养老型购房者都是黄岛的主力客户群。

而据房天下数据监控中心统计，黄岛区域关注度前十楼盘和外地网友关注度前十楼盘，除最后一位分别是海信悦华里三期、欧美榭香里外，其他楼盘基本重合。

黄岛楼盘关注度排行榜

万达黄岛两个项目万达·维多利亚湾、万达·东方影都均有上榜。万达·维多利亚湾、万达·东方影都作为万达集团在黄岛区重点打造的两个项目，一个投资约300亿，一个投资约500亿，整体实力不容小觑。而万达·维多利亚湾位居区域关注度和外地网友关注度首位，成为名副其实的“双料”。

世茂诺沙湾位居区域关注度和外地网友关注度第二名，是西海岸有名的大体量楼盘，靠近万达·东方影都，涵盖高层、小高层、洋房、别墅等多种产品，项目自2012年开盘已来，一直备受关注，现已有多期入住，是一个居住氛围浓厚的成熟小区。青岛本土房企开发项目海尔地产悦湖兰庭、海信悦华里三期魅力不可挡，海尔、海信作为本土房企，开发项目遍布整个青岛，其不论是在青岛本地，还是在外地的影响力以及认可度都很高。

黄海悦府、K2·海棠湾、欧美榭香里价格优势引关注，黄海悦府一期开盘均价8700元/平，K2·海棠湾三期开盘均价8900元/平，欧美榭香里现均价7800元/平。万科青岛小镇靠近西海岸新区CBD和小珠山森林公园，是青岛难得的依山看海的半山别墅，因其周边优越的自然景观以及舒适的人文社区建设，备受购房者青睐，现墅魔方公寓在售，均价12000-14000元/平。

三、黄岛房地产市场热门置业片区分析

现黄岛区房地产市场以小体量楼盘为主，20层以上的高层产品主导市场，洋房和别墅产品相对较少。而且黄岛北部以工业为主，南部以旅游业为主，各片区差异性较少，受多种因素的影响，各片区市场的客群以及产品均有差大差异。其中南部沿海片区、安子片区、西唐岛湾片区、西海岸CBD购房者的关注度相对较高。接下来，房天下为大家详细介绍一下这4大片区的现状。

南部沿海片区

南部沿海片区绵延的海岸线就是它的“金字招牌”，相较于市南、崂山一线海岸线的人来人往，这里就显得干净、静谧太多。而且靠近隧道出口位置，交通便捷。又有金沙滩，银沙滩，凤凰山等风景区坐落其中。得天独厚的地理位置，以及让人流连忘返的自然景观，使得南部沿海片区成为黄岛旅游度假的圣地。

南部沿海片区区位图

该片区内楼盘较少，刚需楼盘更是屈指可数，多数楼盘靠近海岸线，以高端住宅为主，比如恒大金沙滩、金沙滩壹号、青岛印象金沙滩等。恒大金沙滩五联排别墅在售，均价24000元/平；金沙滩壹号非毛坯房均价28000元/平，毛坯房均价18000-19000元/平；青岛印象金沙滩别墅均价2-7万/平不等，公寓均价19500元/平。该区域主要客群以外地度假购房者、高端改善人群为主，度假和改善是购房者主要的置业目的。

安子片区

安子片区与市南团岛板块仅有一条隧道之隔，是黄岛最接近市南区的片区，同时也是市区置业者最关注的片区之一。在安子片区内既可以享受香江路商圈和长江路商圈的商业资源，又有育才中学、理工大学等教育资源，而交通方面除了海底隧道及薛家岛公交枢纽站之外，建设中的地铁M1号线也从安子片区经过。

安子片区区位图

安子片区内楼盘多以高层产品为主，主要客群为周边地缘性刚需改善和市区外溢的刚需人群为主，完善的教育配套与通达的交通是购房者主要的置业目的。安子片区内进驻的海尔山海湾、海信凤凰金岸、天齐雅诚名筑等多个项目已完工或已多期入住，居住氛围日渐成熟。另外，万达维多利亚湾进驻之后，为安子片区带来了新鲜血液，同时也为安子片区引入了完善的教育及商业配套，如北大附属实验幼儿园、市实验小学（原江苏路小学）、万达广场等，现房源意向登记中，户型建面89-132㎡，首付25万起。

西唐岛湾片区

唐岛湾滨海公园有着"海上西湖"和"青岛西花园"的美誉，而西唐岛湾片区一直被公众比作西海岸的“香港中路片区”。西唐岛湾片区背靠近小珠山，前临唐岛湾黄金海岸线，滨海大道、灵山卫站点等均位于该区域内。而且根据青岛市的商业发展规划，唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈。

西唐岛湾片区区位图

如今西唐岛湾片区内高端住宅、写字楼、酒店及商场等拔地而起，片区配套的便利性与发展潜力不言而喻。2016年天泰地产重回西海岸，其升级打造的天泰阳光水岸就选址西唐岛湾片区，现阶段暂无房源可售。另一个项目麦迪绅澎湃岛2016年8月一期开盘，由4栋公寓及8栋独栋办公楼组成，1号楼非毛坯房均价16300元/平。此外还有康大系列，康大山海语、康大风和丽景、康大御金湾等。该区域主要客群以黄岛本地改善型和外地养老型人群为主，优越的山海景观、成熟的生活配套是购房者主要的置业目的。

西海岸CBD片区

西海岸CBD也称青岛西海岸经济新区中央商务区，规划范围东临干河子河，西临两河，北依小珠山南麓，南至黄海，面积约44.63平方千米，包含青西新区的核心区以及青岛灵山湾文化产业区以及部分的高新技术开发试验区，拥有6675米黄金海岸线，一个大青岛“新前海”中心呼之欲出。同时这里也是黄岛区新房楼盘量的区域之一。

灵山湾文化产业区重点发展影视文化产业，突出旅游，高端商务，创建国际文化影视产业基地，文化特色产业区，打造青岛的中央文化区，定位为青岛“未来之城”。该片区是目前西海岸新区知名度的区域，这主要是由于万达·东方影都项目产生的集聚效应，2013年万达·东方影都的一场“土豪秀”，将西海岸新区乃至青岛的知名度带到了世界。

灵山湾文化产业区

而依托文化产业的发展，以及在万达的集聚效应下，该片区内的房地产开发正如火如荼的进行中，除了众所 的万达·东方影都外，还有世茂诺沙湾、建邦听海、科达天意华苑、大溪谷等项目。其中，万达·东方影都万达茂外围商铺价格13500-19000元/平，公寓底商价格28000-38000元/平；大溪谷独栋别墅惠后均价18000-20000元/平。

目前西海岸CBD建设进程中发展较快的还有新区核心区，位于灵山湾影视产业园的西南，被称之为“青岛中央活力区”。新区核心区南部的中铁青岛世界博览城是西海岸有名的超级大项目，总投资约500亿元，总占地约3000亩，该项目将以发展会议展览产业为引擎，以规划建设东亚国际展览中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”。

青岛中央活力区区位图

以中铁青岛世界博览城为中心，周边还有越秀君悦府、隆海海之韵、K2•海棠湾等项目，而且目前该片区房价相对亲民，未来发展前景可观。其中，中铁青岛世界博览城酒店公寓均价14000元/平；越秀君悦府14#整体均价8800-9000元/平；隆海海之韵高层均价9000多元/平；K2·海棠湾三期开盘均价8900元/平。

西海岸CBD片区主要客群以区域内、周边地缘性刚需改善和外地投资客人群为主，开发商品牌、环境资源、价格优势是购房者主要的置业目的。

四、购房者"说"西海岸 环境/交通/房价/变化是关键词

近年来，随着各类规划、政策的逐步落地，西海岸新区越发受到购房者青睐。而购房者选择在西海岸新区置业，有的是因为规划、隧道、价格相对亲民，有的是因为环境好、名校多、工作在这儿……为更加透彻的了解购房者当下的置业心态、置业用途以及对西海岸的印象等，房天下平台集团特调查了几位已经买房和准备在西海新区买房的置业者，看看他们都是怎么说的吧！

1、50多岁退休人士（未买房）：

购房者是一对50多岁的退休夫妇，他们是青岛本地人，在青岛市区内有房子，家里的孩子也都已经成家立业，打算购置一套养老房。他们比较看中黄岛的环境，想要挑选“入则宁静，出则繁华”的楼盘。对于房价，阿姨认为过几年地少了，买房的人少了，房价会趋于平稳或小幅度下跌。

2、20多岁工薪族（未买房）：

小刘和小朱一对20多岁的年轻情侣，他们是从外地来青岛工作的，目前两个人都在青岛市区上班。现在准备买婚房，因为市区房价比较高，所有考虑在黄岛或者城阳买房。他们认为黄岛相对来说，环境、交通都比较好，生活便利，区域发展速度也比较快，但目前黄岛很多位于繁华地段的楼盘价格都偏高，购房有一定的压力。

3、35岁左右的精英白领（未买房）：

张女士已经在青岛工作多年，想为父母在黄岛买套养老房。她认为黄岛区的环境是最适合老人居住的，而且目前区域内各种配套比较完善，后期随着各类规划的不断落地，会发展的越来越好。她想要买多层房源，但目前黄岛在售多层产品不多，可选择空间少。

4、80后大学老师（已买房）：

他是一名80后大学老师，因为家庭的原因选择在黄岛买房，在2016年9月买了鲁商蓝岸国际，当时均价1万/平，比较看中这个楼盘的是海景房、地铁口、周边交通便利、紧邻石油大学以及小区人文素质较好等，但生活便利性不足。

5、黄岛资深居住咖（已买房）：

她是先在黄岛上学，后来在黄岛买房定居，属于黄岛资深居住咖。她说，07、08年左右，黄岛的道路上基本看不到交警，干净的主干道上车辆稀疏。若非是学校或者大兴商场周边的主要站牌，公交车基本比较空。那时候老黄岛的国贸还是人们逛街的主要去处，十年来，黄岛的生活中心从老黄岛逐渐向香江路利群、长江中路等区域转移，各大品牌房企也不断抢滩入驻。

五、 西海岸交通大时代来临

以前的黄岛区，轮渡是主要的出行工具，花费时间长，而且受天气等各方面的影响。自2011年6月30日青岛胶州湾大桥、青岛胶州湾隧道正式建成通车，彻底结束了“青黄不接”的历史，大大缩短了西海岸和青岛市区的距离。之后隧道公交开通，交通便捷度再升级，也正是由于交通的完善，让越来越多的人熟知西海岸，从而选择这里置业安家。

值得关注的是，十三五”期间，西海岸新区拟新建青连铁路、青连铁路青岛西站、董家口港区疏港连接线（接青连铁路）、董家口港区疏港铁路支线、董家口疏港铁路青钢支线、董家口至陇海铁路通道前期工程、晋中南铁路至董家口联络线、轨道交通6号线和13号线等9个铁路及轨道交通项目。

青岛第四大综合交通枢纽站——青岛西站

青岛西客站综合交通枢纽是我市具备“始发终到”功能的四大综合客运枢纽之一，也是青连铁路的重要节点，被列为国家“十三五”期间综合客运枢纽工程示范项目，预计2018年底与青连铁路同步建成并投入使用。届时，按照现在的高铁时速250km/h，黄岛到上海不到4就能到达！

而且以青岛西站为中心，还规划建设青岛西站综合交通枢纽换乘中心及配套工程（包含东广场交通换乘中心、西广场交通换乘中心、长途客运站、旅游集散中心），打造集铁路、地铁、长途、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的青岛西站综合交通枢纽。

青岛西站规划图

西海岸密织交通网 拟建设6个高速公路工程

“十三五”期间，西海岸新区拟建设6个高速公路工程，分别是：新建董家口疏港高速（董家口至五莲）、新建疏港高速灵山湾高速连接线、改造G22高速公路、改造前湾港疏港2号高速公路、扩容改造S7601疏港高架、改造前湾港疏港1号高速公路。

高速公路工程规划图

规划5条轨道交通线路 总里程约191公里

西海岸新区规划了5条轨道交通线路，即1号线、2号线、6号线、12号线和13号线，规划总里程约191公里，呈现“两横两纵一半环”的布局。

1号线：线路起自新区峨眉山路，沿线主要经过现状城区、薛家岛、团岛、青岛火车站、中山路商圈、台东、海泊桥、小村庄、水清沟、青岛北站、沧口公园等区域，止于李沧区兴国路站，线路长约41.6公里。

2号线：线路起自新区灵珠山，沿线主要经过辛安、黄岛码头、青岛港、台东、市政府、青岛大学、汽车东站、李村商圈等区域，止于李沧区世园会，线路长约61.3公里。

6号线：线路起自青连铁路青岛西站，沿线主要经过原胶南市区、朝阳山、现状城区、中德生态园、中韩园区等区域，止于王台镇，线路 长约56.3公里。

12号线：线路起自金沙滩景区，沿线主要经过安子居住片区、青岛理工大学、山东科技大学、中德生态园、胶州产业新区、红岛火车站、河套等区域，止于城阳上马街道，线路长约56.5公里。

13号线：线路起自嘉陵江路，沿线主要经过唐岛湾中心区、海上嘉年华、灵山湾、原胶南市区、古镇口、董家口港城等区域，止于董家口火车站，线路长约70.3公里。

六、多所知名高校入驻西海岸

在规划布局方面，西海岸新区将按照多方引进、统一布局的原则，在相关园区集中布局，共享教育公共设施、公共课程和生活服务。中德生态园主要以引进外资或中外合作办学、培养现代产业复合型技能型科技人才的高等教育资源为主；古镇口军民融合创新示范区以引进海洋科研科技、海工装备、军工服务保障的高等教育资源为主；灵山湾影视文化产业区以引进影视文化、艺术传媒、信息科技的高等教育资源为主；其他相关功能区根据西海岸新区发展要求，结合自身定位，预留优质高等教育机构用地。

据统计，仅2016年，共有7所国内知名高水平大学落户西海岸新区，形成了引智领域的“西海岸现象”。

■2016年5月28日，西海岸新区与清华大学美术学院正式签署战略合作协议。清华大学将在新区灵山湾影视文化产业区建设 “清华大学文化创意产业研究院”。项目位于灵山湾影视文化产业区胶州湾东路以北、白果树河以东。项目建成后将作为清华大学在工业设计、时尚、影视动漫产业等领域的研发创意中心、产学研基地、专业人才实习培训基地和学生创业孵化基地。

■2016年7月8日，西海岸新区与中央美术学院、山东国际海岸文化产业股份有限公司签署战略合作框架协议，共同在新区建设中央美术学院青岛校区，规划开展本科及本科以上高等学历教育，初步计划招收学生1000名。

■2016年8月30日，青岛市人民政府与哈尔滨工程大学签署了 《共建哈尔滨工程大学青岛校区框架协议》，将在青岛西海岸新区建设哈尔滨工程大学青岛校区，主要建设“四院一园”，即哈尔滨工程大学 、国际联合学院、校企联合学院、青岛研究院和青岛船舶产业园。

■2016年9月10日，青岛中德生态园、青岛科技大学、中国计算机世界出版服务公司共同签署 《中德双元工程大学框架协议》，中德双元工程大学正式落户青岛西海岸新区中德生态园。据悉，该校系国内所中德合作双元制大学，学校将采用职业教育普通本科连通的双元制大学新模式。

■2016年9月29日，复旦大学青岛研究院在西海岸新区正式启用。其中，研究院所启动区用于复旦大学在青设立研究生教育和高水平科研基地、博士后工作站、院士专家工作站等机构；科教融合拓展区将用于中外合作办学，建设应用科技产业园和创新创业型教育基地等；医疗合作区将用于建设国际健康医疗中心和医学教育教学实践基地等。

■2016年9月29日，以中国科学院大学海洋学院为核心的中国科学院科教融合基地也在西海岸奠基。科教园由中国科学院大学海洋学院、中国科学院海洋研究所等涉海研究所集群、青岛科教园发展管理中心、海洋创客中心、产业研发中心5部分组成，该项目计划2018年正式建成并开始招收研究生。初始招生规模为500人。

■2016年11月1日，中国海洋大学黄岛校区项目落户古镇口军民融合创新示范区，将重点打造综合性滨海试验区和海上试验场，建设海洋可再生能源、海洋新材料、海洋装备与仪器、船舶与海洋工程等研发基地和相关学院；建设海洋发展战略研究领域的协同创新中心，打造国家“蓝色智库”；以国际涉海大学联盟为基础，与国际知名的海洋科教机构共建联合实验室、共建学院，探索中外合作办学新模式。