抢抓发展新机遇 西海岸楼市全揭秘

“红瓦绿树，碧海蓝天”是青岛的标志性名片，旖旎壮美的海滨风光和冬暖夏凉的宜人气候让青岛成为闻名中外的海滨度假城市。转眼盛夏时节将至，青岛也迎来了一年一度的旅游旺季。而西海岸这个与青岛主城区一样拥有着黄金海岸线的新兴片区，经过多年发展已经成为青岛举足轻重的旅游胜地。近年来，随着西海岸旅游业的多样化发展，区域内楼盘如雨后春笋般崛起，同时也吸引来众多向往“面朝大海，春暖花开”的购房者们。

旅游业蓬勃发展 景区遍地花开

【金沙滩】

说起西海岸沿海一线，金沙滩可以说首入本地、外地购房者眼球，水清滩平，沙细如粉，色泽如金，有“亚洲滩”之盛誉。现已集海滨休闲、娱乐、餐饮、运动、咨询服务等各项旅游功能于一体。近几年，随着海洋节、啤酒节、文旅节等多个具有开放性、现代性、国际性节庆活动择址金沙滩，使得该片区更加“名扬四海”。而不少购房者也会选择在金沙滩片区养老、度假。目前金沙滩景区周边在售楼盘不多，但房价已基本接近2万元/平，如青岛印象金沙滩(房价、户型图)公寓均价在19500元/平；金沙滩壹号(房价、户型图)高层毛坯房均价18500元/平，非毛坯房更是达到28000元/平。而相对较近的长江路商圈，借金沙滩景区之势，坐拥的完善商业配套，附近的楼盘也一路俏销，不少项目均价在15000元/平以上。

金沙滩风景区

【唐岛湾】

西海岸在开发建设沿海一线时更注意海岸线的保护，围绕唐岛湾两岬而建的唐岛湾城市公园，拥有10平方公里的海域和10公里的海岸线，有“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉。公园建立初，每日来往的游客并不多，海岸线蜿蜒而幽静。随着2014年西海岸晋升为国家新区、世园会唐岛湾分会场开放之后，唐岛湾的知名度打响了，也成为来青游客必经之路。当然，除了唐岛湾公园的开放建设，西海岸新区也非常注重沿湾而建的楼市发展。俯瞰唐岛湾区域，紧邻西海岸政治中心、商业中心和中国石油大学，东侧为规划中的商务核心区，北侧为高档居住区。以唐岛湾为中心，周边住宅有华裕唐城(在售房源)、海宸御苑、观海苑等。在售写字楼居多，住宅项目较少，最近的泽润世家公馆(在售房源)目前也处于清盘阶段，剩余均为高层大户型，均价在15800元/平左右。

唐岛湾公园 

【小珠山】

西海岸的山景资源同样值得一提，不少购房者更钟爱漫山绿色，雨后山间的清新空气，小珠山景区附近则是不二之选。小珠山峰峦起伏跌宕，景象多姿多彩，雄峙青岛海滨，以奇秀而闻名胶东半岛。小珠山景区不仅是人文荟萃之地，而且生态旅游环境优越，峰峦叠翠，林木茂密，空气富含负氧离子，犹如世外桃源，被视为天然氧吧。这也成为一些临山而建的项目一大亮点！比如位于小珠山大溪谷(房价、户型图)景区内的大溪谷项目，依山傍水，园区景观优美，有种浑然天成的感觉，吸引了众多养老置业者的青睐。目前是别墅在售，均价在19000元/平左右，后期会加推小高层，预计均价在10000-15000元/平之间，相对来说还是比较亲民的。

 小珠山风景区

看着如今蒸蒸日上的旅游业，谁曾想几十年前这里还是一个交通工具匮乏、荒草丛生的小渔村。自1984年建区以来，历经30多年的快速发展，黄岛区正展示着“快、美、新”的迷人魅力。同时，西海岸也不断相应政府号召，实施“一核两港、多区联动、轴带贯通、组团发展”的城镇空间发展战略。加之铁路、轻轨、商业等规划的逐步落地，让黄岛区的战略意义不断提升，发展前景不容忽视。

交通运输体系更完善 大交通时代来临

【铁路】

“十三五”期间，西海岸新区拟新建青连铁路、青连铁路青岛西站、董家口港区疏港连接线（接青连铁路）、董家口港区疏港铁路支线、董家口疏港铁路青钢支线、董家口至陇海铁路通道前期工程、晋中南铁路至董家口联络线、轨道交通6号线和13号线等 9个铁路及轨道交通项目。尤其是青岛西站建设青岛第四大综合交通枢纽站，青岛西客站综合交通枢纽是我市具备“始发终到”功能的四大综合客运枢纽之一，也是青连铁路的重要节点，被列为国家“十三五”期间综合客运枢纽工程示范项目，预计2018年底与青连铁路同步建成并投入使用。届时，按照现在的高铁时速250km/h，黄岛到上海不到4就能到达！

铁路和轨道交通规划示意图

【轨道】

今年西海岸地铁在建里程超过140公里，是西海岸轨道建设历史上、在建线路、里程最长、任务最重的一年。今后五年，“实施轨道交通‘18448’工程，每年至少开通一条地铁线路”“每年至少开通一条地铁，轨道交通营运里程260公里以上”，这是分别被写进市第十二次党代会报告和政府工作报告中的关键语句。西海岸规划的地铁线为地铁1号线、地铁6号线、地铁12号线、地铁13号线。其中地铁13号线一期工程全线贯通，预计2018年全线通车试运营。

【高速公路】

“十三五”期间，西海岸新区拟建设6个高速公路工程，分别是：新建董家口疏港高速（董家口至五莲）、新建疏港高速灵山湾高速连接线、改造G22高速公路、改造前湾港疏港2号高速公路、扩容改造S7601疏港高架、改造前湾港疏港1号高速公路。
 

高速公路规划图

【公路】

十三五期间，西海岸新区拟建设14个国省道工程，共计投资91.34亿元。分别是：黄渔路改建工程、黄渔路西延道路工程、黄渔路北延工程、宝山-铁山-张家楼快速路新建工程、土山至董家口一级公路（南北大通道）新建工程、S398至 S329连接线（韩瓦路西延工程）工程、204国道改造工程、204国道和220 省道改线工程、S398大场至理务关段升级改造、S398韩家寨至陈家 庄路段升级改造工程、S334 改建工程、平日路 镇驻地段西移工程和S329省道改道工程。

【机场】

青岛胶东国际机场拥有青银、青兰、沈海3条高速公路，胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线4条铁路和胶济客运专线胶州站，规划中的济青高铁也下穿胶东国际机场并设青岛机场站，已形成纵横交错、四通八达的道路网络，为场址提供了良好交通条件，利于打造陆空综合交通体系。
 

青岛胶东国际机场规划效果图

房产大鳄争相落户黄岛 冲锋战鼓已敲响

近年来，黄岛区发展有目共睹，快速发展的经济使得人流量迅速加大，居住、教育、交通等方面的需求也有所增加。众多房产大鳄相中西海岸的发展前景，纷纷落子淘金。现已集结万达、康大、绿地、海信、越秀、天泰、中建、银盛泰、保利、中铁、国信、远洋、海尔等房企，包括住宅、别墅、商业、写字楼等多种业态，产品类型丰富，受众群体广。

而且有一些楼盘除了建住宅外，还配建了大量的办公、购物、教育、娱乐等配套，提升区域配套，增加业主居住舒适度。如万达东方影都配建影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达城、滨海酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街等，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态。
 

纵观黄岛楼市，整体呈现老盘持续放量、新盘层出不穷的态势。老盘暂且不说，今天咱们来说说2017年下半年黄岛值得关注的新盘有哪些？莱茵公馆、黑卓原筑(房价、户型图)、金凤凰铭品(房价、户型图)、万德御景峰(在售房源)、新华锦锦色漫山、海宸御苑、康大叶语东山、绿地国际花都等都为黄岛的纯新盘项目，值得我们共同期待。

黄岛部分新盘汇总

动态：万达·东方影都现在售公寓建面40-76平户型，稍高楼层南向17000-18000元/平，东西向15000元/平，北向13000-14000元/平，低楼层价格略低些，具体可咨询售楼处。另外，商铺在售，一种是滨海大道以北影视区商铺在售建面130-170平户型，均价3万元/平；另一种星光岛上商铺在售建面55-185平户型，单层3万元/平，双层25000元/平。具体优惠需咨询售楼处。住宅预计本周五有加推计划。

效果图

项目简介：万达·东方影都位于西海岸经济新区，由万达集团投资500亿元建设，是具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。万达·东方影都占地376公顷，总面积540万平米，设计为影视产业园、影视会展中心、汽车极限秀、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、医院、滨海酒吧街八个功能区，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态。万达·东方影都星光岛占地 2394.90亩，规划建筑面积约352.34万平方米，三面环海、风景秀美、豪华物业云集，规划有大剧院、星级酒店群、秀场、游艇交易中心、医院、学校以及海岛酒吧街6大业态。

交通图

交通状况：乘坐公交301路、307路途经项目，在柏果树南站站点下车即可到达售楼处。青岛东方影都开通直通万达维多利亚湾的专属公交线：东方影都——万达·维多利亚湾、万达·维多利亚湾——黄岛轮渡两条专属公交线路。专线一路沿路站点：东方影都——灵山卫公交枢纽站——海尔大道——石油大学北门——汽车站——香江路——城市桂冠——黄岛区政府——丁家河——长江路衡山路——青岛万达维多利亚湾。维湾专线二路 沿路站点：黄岛轮渡——国货——体育场——前湾港——新街口——青岛育人医院——金宇物流公司——上海通用五菱——青岛万达维多利亚湾。

物业费：2.9元/㎡·月

动态：万德·悦海公馆在售高层产品建面92、102平左右户型，均价12000元/平，带装修，装修标准2000元/平，购房交2万可享95折优惠，合作银行有工商银行和农商银行。叠拼别墅户型建面182-204平，6套左右，均价18000-20000元/平，具体楼栋需咨询售楼处。后期加推时间待定。

效果图

项目简介：万德·悦海公馆项目东临灵山湾，西靠国家4A级景区大珠山。项目位于西海岸新区胶南大学城区域内，是打造的集商贸、金融、居住、旅游、体育多功能配套的高教科研区。万德·悦海公馆项目共由24栋叠拼别墅、1栋11层小高层以及5栋23层高层组成。采用新古典建筑风格。户型建面168-208㎡，户型设计采光效果好、利用率高，赠送超大面积庭院及露台。

交通图

交通状况：主干道三沙路、滨海大道沟通西海岸城区，可达新区行政中心、开发区政治、经济中心。乘坐以下公交车至相应站点下车：项目周边公共交通有102路、301路、105路、307路、12路。

物业费：3.3元/㎡·月

动态：欧美榭香里10号楼东单元于5月14日已开盘，建面90平以上套二户型，40套左右，均价7800元/平，现剩余不多，预计2018年6月30日交房。

效果图

项目简介：欧美榭香里项目由青岛金世纪房地产有限公司，精心建造的15万㎡人文生态社区。北依小珠山，学校有原胶南一中，现代化的小区配套，配套设施完善，户型紧凑且实用。

交通图

交通状况：乘坐1路、8路公交车在胶南一中站下车。

物业费：0.5元/㎡·月