改善要趁早 金科罗兰公馆大户来袭!
房天下2017/04/26 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.70分/5分
金科罗兰公馆位于李沧区台柳路633号,是李沧区发展相对较早,也较为成熟的区域之一,项目周边各项生活配套都较为完善。项目周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商住社区,目前已经形成了浓厚的居住氛围,人气很高。大面宽、全明的设计是罗兰公馆的一大特点。无论是套一还是套四,都是典型的改善型产品。
- 缺点
1.项目紧邻九水西路,道路车流量较多,有一定的噪音和灯光的影响;
2.从目前来看,白天项目旁边九水西路段两边停放车辆较多,对于通行情况或多或少的有一定的影响。
- 楼栋户型5.00分/5分
150平四房
该户型是罗兰公馆面积的一个户型,位于除顶层以外的楼层端头户。
优点
1.玄关设计,私密性较好;
2.主卧全套房设计,居住舒适度较高。
不足
客厅与餐厅之间的过渡空间利用率不足。
总体来讲,150平套四房型,无论是在功能布局还是动线设计上都较为合理,作为典型的改善型产品,居住舒适度比较有保障。
130平三房B户型
该B户型是三房户型,与C户型同为位于楼层的中间户,全明设计,采光和居住舒适度都较高。
优点:
1.三南向开间双南卧设计。
2.主卧为全套房设计。
不足
1.入户后到各功能区间的过渡空间利用率较低
2.无玄关设计私密性略差。
整体来看,作为市面上较为常见的三房户型,改善特征较为明显,居住功能舒适度较高。
80平一房D户型
罗兰公馆的所有顶层的房源全部是套一户型设计,虽然面积略有不同,但是功能布局差别不大。
1.套一户型一定程度上也可以称得上是三南向的空间布局,南向客厅、主卧和餐厅的尺度都比较舒适。
2.北向大面积露台,可作为放松休闲的场所,后期科利用空间较大。
- 配套4.50分/5分
区域发展成熟 配套完善
罗兰公馆位于李沧区台柳路633号,是李沧区发展相对较早,也较为成熟的区域之一,项目周边各项生活配套都较为完善。项目周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商住社区,目前已经形成了浓厚的居住氛围,人气很高。
教育资源丰富
罗兰公馆位于李沧区发展相对较早的区域,区域成熟度较高,周边教育配套资源比较丰富,幼儿园、小学、中学环绕周边。
- 地段交通4.00分/5分
邻近主干道 周边路况畅通
项目西侧紧邻九水西路,虽道路两侧均停放车辆,但是由于该路段道路较宽且周边路网发达,通达性良好。
项目距离较近的轨交线路是M3号线,其中距离海尔路站较近,从南向入口看,直线距离约900米左右,但是实际距离则约有1200米左右,如要步行,时间略长。若乘车,一站后要步行近半。如果时间尚有余裕,建议选择周边住宅区道路步行。
公共交通出行相对较为便利,项目门口即为河南庄站,位于九水西路上有306路、368路、390路。九水西路及青山路沿线站点相对较多,周边有10余条线路,直通市区各区。根据目前产品及对应客群来看,后期小区内的老人或将对公交出行有一定的依赖性。
但也由于项目紧邻九水西路,道路车流量较多,有一定的噪音和灯光的影响。而且从目前来看,白天项目旁边九水西路段两边停放车辆较多,对于通行情况或多或少的有一定的影响。