青岛 11号线预计年底通车 沿线房价一览

 今年，青岛 将再传好消息。连接崂山和即墨的 11号线预计年底通车，届时崂山直通即墨蓝色硅谷只需要40。据悉， 11号线全场约58公里，车辆高运行时速达120公里。 3号线的开通带动了新都心及李沧的楼市，那么 那么 11号线沿线有哪些房子可供选择呢？这一路的房价又如何呢？ 

青岛 11号线

据了解,青岛 11号线起点站为苗岭路站,终点站为鳌山湾站,是连接主城区与即墨蓝色硅谷的重要纽带,全程共设22站。世博园站和苗岭路站可与2号线换乘,张村站可与4号线换乘。全程线路形态多样，高架、隧道、地面随时切换。整个 11号线的全程，如果自驾车可能需要一个半的时间，而列车运行之后只需要40左右即可以跑完全程。线路开通后，将市区与蓝色硅谷连接起来，再加上可与2号线实现换乘，便利的交通备受期待。

硅谷板块房源备受追捧

即墨受关注的，莫过于蓝色硅谷区，除了山东大学 即墨、即墨自身的环境 也十分吸引购房者，借助即墨东部天然温泉资源吸引天泰、三声、港中旅、鲁信等品牌、 房企进驻开发。随着蓝色硅谷众多重点规划投建，区域居住热度也逐渐升温。

目前等多家楼盘在此开发，像南山海悦(房价、户型图)、温泉阳光、红豆杉养生谷(在售房源)等度假项目、以及鲁信和璧花园(房价、户型图)、国信雍翠湾(在售房源)大体量住宅社区等，销售情况保持良好，其中，普通高层住宅均价8000元/㎡，非毛坯高层住宅均价13500元/㎡。

动态：海泉湾港中旅公馆目前已推房源高层已售完。剩余二期、三期部分别墅在售。联排别墅建筑面积260-285平左右，双拼别墅370-390平左右，独栋别墅建筑面积500平左右，联排别墅二期均价在14500-16000元/平左右，三期联排别墅均价15500-17000元/平左右，双拼别墅均价21000-23000元/平左右。独栋别墅在32000-33000元/平，以上价格为惠后价格。

海泉湾港中旅公馆效果图

容积率：0.68

绿化率：50.00

项目简介：海泉湾港中旅公馆位于即墨温泉镇滨海大道，由港中旅青岛海泉湾有限公司开发。海泉湾港中旅公馆有住宅、别墅、度假村等多种物业类别。项目总占地面积约111万平方米，总建筑面积约为110万平方米，总 额约为50亿元人民币，集酒店、温泉、演艺、商业、餐饮和住宅于一体，首期住宅项目占地面积约9.5万平方米。

交通状况：海泉湾港中旅公馆 滨海大道，可乘坐617路公交车在海泉湾站下车，步行即到。或者乘坐蓝色经济区专线在海泉湾站下

世园生态新区

11号线经过的世园会 ，当属近两年青岛热的楼市 ， 内的新楼盘大都体量巨大，包括万科如园、海尔地产博悦兰庭、和达璟城(房价、户型图)、新城香溢紫郡(在售房源)、卓越皇后道等众多楼盘，无论是90㎡的刚需住宅、还是110㎡的花园洋房，一经推出都能在短时间内销售一空。目前高层产品均价在14000-17000元/㎡左右；小高层、洋房类产品均价在18000-20000元/㎡左右；别墅价格在22000元/㎡以上。

万科·如园400-890-0000 转 835050

动态：万科如园前期7#、8#、12#已售罄，预计月底加推1#、2#，户型建面为90、110、125、135平，价格和开盘优惠正在规划中。

万科如园效果图

容积率：3.38

绿化率：30.00

项目简介：万科·如园作为万科第三座如园，处于青岛生态商住区核心位置，项目占地约4.654万平米，总建面约15.73万平米，项目共规划12栋住宅，5栋小高层，7栋高层，户型面积区间为85-135㎡，户型结构覆盖了二房、三房和四房，满足各种家庭结构的配比。

交通状况： ：M2 轻轨：R2号线公交：128、387、390、640、L1等道路：金水路、九水路、滨海大道、308、重庆路

株洲路

崂山株洲路 被视为青岛下一个将崛起的 。根据规划，该 拟打造“金融后台、研创总部、科教智慧”三元合一的产城融合式科创新城。株洲路 按照时间发展脉络可分为东 和西 ，东 是株洲路 的启动 ，正是 11号线途经的区域，分布有青岛科大、张村、枯桃多个站点。目前该 已有新华锦，海信，海尔，中联等实力房企入驻开发，住宅以 改善的大户型项目为主，例如待售楼盘静山悦园预计均价35000元/㎡。

动态：静山悦园项目规划户型为150-200平的套三套四，洋房全部带电梯，1梯1户，户型建面为160、180、200平套四；只有1#小高层有150平套三户型，小高层均为1梯1户，预计整体均价35000元/平。目前接受电话预约，开盘后一对一邀请。共规划4栋18层小高层、11栋5-8层的电梯洋房，一次性推出，目前洋房已经封顶，小高层楼层起高中。开盘时间预计为4月份，不支持公积金贷款。

静山悦园效果图

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：静山悦园位于崂山区辽阳路以北，滨海大道以西，周边景观资源丰富。

交通状况：轨道交通： 11号线青岛科大站；公交路线：辽阳东路: 617路、619路、381路、621路、384路环线、384路环线、610路、382路、628路、311路； 科技大学东门: 621路、610路、382路、311路；自驾路线：沿劲松五路向北行驶1.1千米向右前方行驶进入右转专用道，沿辽阳东路行驶2.4千米向右前方行驶进入右岔路，向东行驶3.3千米左转调头，沿辽阳东路向西行驶581米右转，向东北行驶467米到达目的地 。

金家岭商业区

金家岭金融新区作为青岛正在崛起的“曼哈顿”，至今建设已有近5年的时间，现如今已成为崂山区的新名片，恰巧11号线的经过，便捷的交通，也将受到更多青睐。不过由于 内住宅类新盘开发量有限，对于想在金家岭 居住的置业者来说，选择并不多。

动态：WFC协信 项目37层以上非毛坯带家电公寓产品，已于3月12日推出，剩余不多，户型面积为50平左右，总价在100-110万/套之间，之前所推房源37层以下公寓已经全部售罄。预计2018年6月交房。另有商铺在售，主推面积20-50平，均价为14000-120000元/平，总价150万起。4-20层loft产品南向均价28000-29000元/平，北向均价21000-23000元/平。

WFC协信 效果图

容积率：9.67

绿化率：5.00

项目简介：WFC协信 项目位于秦岭路19号（苗岭路南、秦岭路西)，总建筑面积80万㎡的综合体。项目分三期开发，涵盖办公、LOFT企业成长平台、（星光里）城市广场步行街&城市商务会客厅、服务式公寓、购物 、 酒店多种业态。

交通状况：机场：深圳路进入青银高速至机场出口，约25公里，火车北站：海尔路、跨海大桥进入环湾大道，约15公里；青岛火车站：经银川路、东西快速，约16公里。驾车：周边有香港东路、深圳路，海尔路、银川路、滨海大道等主干道，以及秦岭路，苗岭路，梅岭东路等次干道。公交：索菲亚大酒店: 703路 松岭路: 301路、304路、612路、362路、230路、104路、313路、黄岛301路