高新区项目新规划曝光 配建商业和幼儿园

日前，青岛市规划局发布了高新区星雨华府（南区）项目二期、三期以及四期项目的规划变更方案。根据实时规划显示，该项目将建设21.23217万㎡住宅，包括高层住宅、洋房和低密度别墅类产品，此外还将配建一所12班的幼儿园和一处7029.46㎡的商业，以及18557.13㎡的SOHO办公楼。项目建成后可供住宅共计1786套。高新区一处配套齐全的大型住宅小区即将走向市场。

规划变更前后

变更前后的经济技术指标对比 

根据实时规划显示，星雨华府（南区）二期、三期、四期项目将建设商业、住宅及相应配套。项目总用地面积138228.4㎡，规划总建筑面积322305.92㎡。其中住宅项目212321.7㎡，12班幼儿园4230.07㎡，SOHO办公18557.13㎡，商业面积7029.46㎡。项目容积率1.8，绿地率33.2%，规划总户数1786户。

与此前的规划方案相比，实时的规划方案更加注重符合消防规范的设计。原来的幼儿园规划面积增加了将近1000㎡，商业配套面积也做了相应的增加。

从地理位置来看，星雨华府位于当下最炙手可热的高新区板块，周边是高新区新盘聚集地。附近比较知名的楼盘有世茂公园美地、中欧国际城以及前不久刚刚发布新规划方案的融创融公馆等。目前在售的新建商品住宅均价在10000元/㎡上下。另外，相距不远的还有大盘中欧国际城，据悉该项目的实时一批高端产品均价已经达到13000元/㎡，一直备受关注。不过除此之外，其他的几大知名新盘大都处于“无房可卖”阶段，亟待新盘上市补充市场。此次星雨华府规划的问世也引起不少关注，该项目在高新区的楼市版图上并非新盘，早期主要定位为刚需大盘，在片区楼市积累了一定的知名度，也让购房者对其新产品充满期待。 

动态：星雨华府目前在售建筑面积53-368平商铺，均价13000元/平， 剩余几套。后续住宅推出时间待定。

星雨华府效果图

容积率：1.81

绿化率：40.00

项目简介：星雨华府项目总投资360000万元，占地面积约309168.5m2。地上建筑面积约556500m2，建设内容包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所、12班幼儿园；住宅和商服的地下建筑分开设置，住宅地下建筑面积122500m2，商服地下建筑面积25200m2，地下部分主要作为设备用房和地下停车场使用。

交通状况：星雨华府东临和源路，隔路为洪江河，南临河东路。公交：761路, 765路, 908路 星雨华府站下车

动态：中欧国际城暂无房源在售，价格待定。项目金茂十五悦将对外开放。金茂十五悦位于A14地块，项目西南部，园区内有迷你高尔夫球区、射击活动区、农夫乐园区、勇者马场区、活力草坪区等。

中欧国际城效果图

容积率：1.10

绿化率：30.20

项目简介：中欧国际城项目首批高层产品金茂悦已全部售罄，低密产品金茂墅系列是金茂6大产品系列之一，以赖特草原+流水别墅为风格，打造140-240㎡舒适空间，私家庭院，呈现1.1低容积率。

交通状况：1、自驾： 青岛五四广场-山东路-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城； 火车北站-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城； 流亭机场-双元快速-双高路-白沙河大桥--火炬路-中欧国际城； 城阳区政府-正阳路-彩虹桥-双元路-正阳西路-和源路-火炬路-中欧国际城。 2、公交： 766路、776路到火炬路宝源路站下，西行500米即达；767路、773路、776路到河东路祥源路站下，沿祥源路往南约1.5公里。

动态：世茂公园美地在售建筑面积50-200平商铺，单层铺19000-20000元/平， 双层铺12000-13000元/平。项目计划4月20日开放精装67#小高层样板间。

世茂公园美地效果图

容积率：1.50

绿化率：31.50

项目简介：世茂公园美地占地面积1500亩，总建筑面积170万平，涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态，是由世茂集团开发建设。世茂公园美地西面是祥茂河，东边是洪江河，南部侧是总面积达400万平的墨水河湿地公园、中部湿地公园和大姑河湿地公园，还有35千米的环湾海岸线 。

交通状况：乘坐762路环线公交车，在华贯路世茂公园美地站下车；乘坐772路公交车，在华贯路丰年路站下车；乘坐766路、767路公交车，在河东路华贯路下车。乘坐120路、901路、902路、902路支线公交车，在正阳西路宝源路站下车。