2016青岛楼市白皮书:新房住宅成交近17万套 同比涨33.58%
房天下平台集团2016/12/31 00:00
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【编者按】一票期待青岛房价再低一点的观望网友，又失望了！2016年随着 前期加大去库存力度，到年后一线高烧、二线新四小龙崛起，青岛楼市城市对比可谓波澜不惊，还算温和，就青岛自身而言，新房整体成交17万套，创青岛近五年新高。
2016年，对开发企业而言，有货就是大赢家；对买房人而言，早买早赚到；一年一度白皮书盘点时间，看看哪些品牌企业出货踩到了点？出手的网友更爱抢哪些盘….
青岛房天下平台集团特推出《2016年青岛楼市白皮书》，小编连夜码字，数字说话，以供抢上房的玩味，没货可出的痛心，没早买房的网友唏嘘，为2017再战江湖参考。
据房天下数据监控 统计，2016年1-12月份青岛新建商品住宅共成交169989套，成交面积1836.41万平方米，成交金额为1693.42亿元。同比2015年的127258套，上涨33.58%。
2011年—2016年青岛新建商品住宅成交走势图
2016年，在一系列利好政策的影响促进下，青岛房地产市场稳中向好，商品房销售快速增长。随着商品房成交持续回暖，青岛楼市库存去化效果明显。从2011年至2016年青岛新建商品住宅成交走势图来看，2016年1-12月份169989套的成交量为5年同期高值，相较于2011年更是有94.45%的涨幅。
2016年青岛新建商品住宅月度成交走势图
从2016年1-12月份青岛新建商品住宅月度成交走势图来看，2016年1月份，青岛新建商品住宅成交8037套，平淡开局。2月份受春节小长假的影响，成交量直接跌入谷底，仅成交4764套。
到了3月份，受到楼市量价齐升的影响，青岛楼市回暖趋势明显，新建商品住宅共成交14816套，成为近几年来青岛楼市旺的“金三”。而4月份青岛楼市再发力，新建商品住宅共成交18769套，“银四”变“金四”。5月份新建商品住宅共成交15392套，楼市“红五月”成色十足。6月份青岛楼市热度不减，新建商品住宅共成交15230套，同比2015年6月份的12439套，上涨22.44%。
7-9月份青岛新建商品住宅成交量再上高阶，迎来楼市大丰收。7月份青岛新建商品住宅成交15418套，完美展示了楼市“淡季不淡”的景象。8月份为“金九银十”预热，延续了7月份楼市“盛夏”的火热，共成交18389套。9月份迎来楼市传统旺季“金九”，开发商开始密集推盘，购房者入市心态较积极，共成交18293套。
10月份，北京、郑州、济南等多个热点城市纷纷出台楼市调控政策，通过限购、限贷等措施，进一步促进楼市平稳健康发展。青岛虽未有出台严苛限购政策，但对楼市也颁布了整改条令，禁止虚假宣传，恶意抬高房价。在限购令的影响下，很多购房者紧抓政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。10月份青岛新建商品住宅共成交20584套，刷新了青岛2016年个月成交记录，助力青岛楼市提前进入冲刺期。
进入11月份后，政策基调已然形成，青岛楼市降温明显，市场逐渐进入平稳运行状态，新建商品住宅共成交12701套。当人们都认为青岛楼市由此进入“冬歇期”时，12月成交惊现“龙摆尾”，青岛新建商品住宅共成交17612套。
从各个区域成交量来看，2016年黄岛区新建商品住宅成交47139套卫冕宝座，城阳区以35005套的成交量位居第二，市北区成交18307套紧随其后，李沧区受供货量减少影响位居第四。
2016年青岛各区市成交情况
2016年青岛各区市新建商品住宅成交分布
西海岸房地产市场自2012年区划调整、原开发区与老胶南合并之后，新房成交量不断攀高，加之限购放开，改善、 热度增强，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。更值一提的是，西海岸新区除了楼盘自身的吸引力外，优越的自然环境、完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策的出台，吸引了大批外地购房者前来置业，人气倍增，2016年黄岛区新建商品住宅共成交47139套，稳居榜首。
青岛西海岸经济新区
城阳区作为青岛的北大门，近几年利好消息不断。 提出的“三城联动”大青岛概念深入人心，如今城阳房产大鳄云集，产品类型丰富，自然环境优越，房价适中，是购房者公认的“高性价比置业区域”。值得关注的是，受各类区域利好影响，购房者逐渐将置业目光北移，城阳区成为炙手可热的置业区域，2016年城阳区以35005套的成交量位居区域成交排行榜第二名。
新市北近几年来吸引了众多地产大鳄扎堆入驻，新盘层出不穷，既有万元上下的刚需盘，又有偏 线路的改善盘，购房者可选择 。而且相较于市南区、崂山区的高昂房价，新市北的房价显得亲民许多。现在的新市北俨然已成为青岛楼市的置业热土、购房者眼中的“香饽饽”，相信在不久的将来，新市北必将承担更多青岛市民的“大青岛梦”。2016年市北区以18307套的成交量位居区域成交排行榜第三名。
市北版块分解图
从2016年总体成交趋势来看，青岛大部分区市的楼市供应充足，房价上涨动力相对会减弱，稳中有升仍是楼市的主旋律。而在即将到来的2017年，青岛楼市将经过更多城建大事件的洗礼，以及各类利好政策的影响。另外，保利、海尔、海信、和达、鑫江等大鳄房企在2016年年底纷纷拿地，势必会给2017年的青岛楼市带来更多新鲜血液。
从2016年个盘成交排行榜来看，万达维多利亚湾以3640套、36.65万平夺成交套数、成交面积双料。绿城理想之城今年凭借绿城郁金香岸、绿城籣园、绿城玫瑰园三个组团共同发力，套数与高货值别墅并存，挤入成交套数、金额、面积三个维度榜单，并一举夺得成交金额。鑫江水青花都作为刚需平价项目凭借2016年多频次加推+快速去化表现不俗，创1760套、15.81万平的良好业绩。
2016年青岛新房住宅成交套数榜单
2016青岛住宅成交面积榜单
2016青岛住宅成交金额榜单
从成交金额榜来看，高总价项目 明显。绿城理想之城、晓港名城、青岛星河湾、鲁德海德堡、华润 、中海寰宇天下、万达东方影都等项目，单价基本徘徊在1.5万/平乃至以上。而万达维多利亚湾、和达璟城、中欧国际城等项目分别凭借在 相对有竞争 的价格成功吸金。当然，和达璟城、中欧国际城等也有部分别墅产品鼎力助阵。
