现在买明年住！青岛市北区/城阳区现房盘点

编者按：目前新房市场，多为期房在售，并且交付时间多为2018年下半年或年底。而现房具有交房早、看房质量可见、规避烂尾等风险等好处，受到置业者青睐。青岛现房新房主要集中在市北区和城阳区等区域，其中市北区主要为尾盘清盘，城阳区现房楼盘供应量较大，置业者选择性更大。

清盘类现房：集中市北区 房源稀少地段好

市北区金玉良缘、盛世美邦、中泰信上景、晓港名城等项目多数房源均已经交付入住，仅剩余几套或者十几套现房在售。

动态：金玉良缘周边有16中、37中、山东路小学、鞍山路小学等学校。目前项目户型建筑面积119平、125平套三房源在售，都为现房，均价17000元/平，剩余约40套房源。

效果图

容积率：6.20

绿化率：10.00

项目简介：金玉良缘位于青岛市市北区鞍山路112号。金玉良缘项目总建筑面积约123300平米，共4幢板式高层住宅，户型面积区间为50-127㎡。

交通图

交通状况：南靠敦化路，北临鞍山路，东近山东路。公交路线： 765路、临4路、8路：康宁路站 302路、30路、36路环线、373路、1路、367路、761路、28路环线：海泊桥站 302路、30路、36路环线、373路、1路、367路：抚顺路站 626路、605路、33路、374路、761路：鞍山路站 3路：十六中站自驾路线：自人民路及鞍山路交界处东向行驶300米左右即到项目现场。

动态：盛世美邦项目规划用地面积8819.4㎡，总建筑面积64913㎡。目前现房清盘中，户型建面116平、120平套三，一口价16800元/平，剩余2套顶楼房源。

效果图

容积率：6.24

绿化率：35.50

项目简介：盛世美邦位于辽阳西路以南，福州路东侧，南邻规划路和同安路，由1栋34层，2栋35层高层住宅围合而成，建筑高程在61-70米之间，临辽阳西路设计有两层商业网点。盛世美邦项目地块规划用地面积8819.4㎡，总建筑面积64913㎡，地上总建筑面积55000㎡，其中住宅建筑面积为51909㎡，商业网点建筑面积为2200㎡，公共服务设施建筑面积575㎡。项目住宅部分包括商品房与经济适用房，其中商品房建筑面积27619㎡，占总住宅建筑面积的52.6%，经济适用房建筑面积24606㎡，占总住宅建筑面积的47.4%。盛世美邦容积率为6.236，绿化率35.5%，建筑密度25%，可以容纳631户，项目地下总建筑面积9913㎡，停车位336个，其中328个停车位设计在地下。项目内部配建的公共服务设施包括物业管理325㎡，居委会用房80㎡，文化服务站50㎡和一个120㎡的卫生服务站。

交通图

交通状况：公交：28路环线、119路、126路、216路环线、307路、308路、362路、370路、601路环线、602路、603路、622路环线洪山坡站下车。地铁：地铁3号线、地铁4号线。 驾车：项目位于辽阳西路以南，福州路东侧，南邻规划路和同安路，附近有胶州湾高速公路、杭州路立交桥。

动态：中泰信上景目前暂无房源可售，2#高层具体开盘时间待定，价格待定。4#为公租房。项目周边中小学有湖岛小学、四方小学、北山二小、杭州路小学、44中、17中、55中、56中等。

效果图

容积率：3.00

绿化率：35.10

项目简介：中泰信上景项目由青岛中泰信实业有限公司开发，占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约18万平方米，由9栋住宅楼和1栋办公楼组成，集办公、休闲、购物、娱乐为一体。

交通图

交通状况：公交：7路、21路、206路（金沙路站下车，步行可达售楼处）。5路、24路、367路、5路、609路、373路、33路、224路、30路、302路等公交车（北岭站下车，步行可到达售楼处）驾车：项目位市北金华路与瑞安路交汇处，沿瑞昌路、山东路市政府约10公里。

动态：晓港名城御港湾目前在售房源已不多，分布在5#、6#楼，主要有户型面积237平房源，均价16000元/平，目前购房可享全款95折，贷款98折优惠，后期加推时间待定。

效果图

容积率：4.29

绿化率：35.00

项目简介：晓港名城(小港湾综合发展项目)位于原小港旧城区，由香港和记黄埔地产集团投资开发建设，项目位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约九十三万平方米。具有国际化地产开发建设经验的和记黄埔地产集团引入世界先进的临海建筑设计理念，力争将其建设为集商业、旅游、娱乐、居住为一体的大型中高档综合社区，从而全面改善小港湾区域的城市面貌和居民生活环境，使之成为胶州湾东岸区域典范项目和地标建筑。晓港名城总建筑面积近百万平方米，设有会所、配套商业等设施，利用得天独厚的海岸景观，引入世界先进的临海建筑设计理念，建筑布局近海低，远海高，高低错落，形成海岸丰富的城市天际线，充分展示项目的多元化功能优势，将小港湾建设为集商业、娱乐、居住为一体的大型高档综合社区，使之成为胶州湾畔拥湾发展的新地标。 晓港名城御港湾户型建面40-102平、116-236平。

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交通状况：公交线路：214路、217路、205路、21路、303路。

现房房源选择性较大楼盘集中城阳 价格优势明显

除了市北区之外，城阳区在售新房中现房房源选择更多。据悉，中交阳光屿岸、东方雅苑、星河湾等均为现房或者准现房，目前入手，明年均可顺利入住新房。

推荐理由：中交阳光屿岸项目位于城阳区夏庄街道银河路北侧、三号路东侧。项目总占地面积约217亩，规划建筑面积约24.72万㎡。其中，项目配建经济适用住房324套，建筑面积2.05万平方米；限价商品住房248套，建筑面积约2.03万㎡。中交阳光屿岸项目周边有204国道、308国道、214省道等多条交通要道和城市主干道，可通达市区、机场、高速。

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动态：中交阳光屿岸目前高层和洋房现房发售，其中小高层，户型建面为87-89㎡套二，非毛坯房源均价8000元/㎡，毛坯房均价7000元/㎡，洋房均价9000-11000元/㎡，社区内配套有北京空军蓝天幼儿园。

容积率：1.40

绿化率：35.62

项目简介：中交阳光屿岸区位: 便利交通——银河路以北、空港路以南、黑龙江路以东、王沙路（R6）以西，到达流亭国际机场十分快捷；邻308国道、青银高速、环胶州湾高速（R2）等多条干线，生活畅达八方多条公交线路——129、907、904、905路公交等环伺周边，李村商圈、国货商业中心、家佳源、利群商业中心、大润发珍稀山水：背依1万亩崂山森林，32公里生态白沙河绿色生活：容积率1.4，大于35%高绿化率舒适设计：方正实用，南北通透——飘窗设计，大开间，小进深，增强采光，利用率高；动静分明，舒适相宜——会客区、用餐区、休息区互不干扰，动静分明；全能空间： 86~124㎡小高层——14层板式小高层，一梯两户，带飘窗设计，采光观景好，利用率高。高附加值——送飘窗、阳台面积算一半、低公摊，高得房率，一楼赠送阳光庭院电梯洋房——层层退台，大开间小进深，有天有地教育关爱：社区教育——北京空军蓝天幼儿园实力入驻，配套教育——城阳9中，完善商业配套：大型商超——利客来洼里超市就在项目周边，阳光早市——项目周边有早市，社区商业——总面积约1400㎡社区商业，商业面积范围64~370㎡之间，未来将形成超市、餐饮、休闲为一体的商圈，满足业主多方位需求。

交通图

推荐理由：东方雅苑项目紧邻政府牵头打造的华东的成长型企业聚集群的天安数码城项目，内有酒店，金融等配套齐全。东方雅苑位于城阳区北部，城市主干道青威路东侧，紧靠城阳北高速口，东临荟城路。项目周边的交通非常的便利。西侧紧邻青威路交通主干道，咫尺青岛大动脉干线青银高速，距离青银高速城阳北出口仅500米。

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动态：东方雅苑目前全部楼栋均已开盘，在售剩余100多套房源，83-143平户型。在售1#（8F）、2#（10F）、3#（11F）、5#(11F)、6#(16F)、7#(14F)。高层全部为套二户型，均价6700元/平左右。洋房包括83平、84平、86平、89平左右套二，100平、110平、120平套三，2-5#均价在7500元/平左右，购房可以享受6千抵95折优惠， 预计2018年5月份交房。

容积率：1.75

绿化率：30.05

项目简介：东方雅苑自身配有8700余平米的商业配套以及政府配建的大型的农贸市场，生活氛围浓郁，生活便利；周围紧邻家佳源以及利群购物中心，临近正阳路商圈以及北部的奥特莱斯，为居民提供丰富多彩，舒适惬意的业余生活。东方雅苑占地约2.6万㎡，总建筑面积约为5.6万㎡，容积率为1.75，低容积率保证了社区绿化面积和环境的清新自然，不仅如此，项目周边自然景观优美，东侧为白云山森林公园和虹子河水库，山水环绕，藏风聚气。

交通图

推荐理由：整个一期东至规划一号线（市政道路），西至七号线，南至滨海环湾路，北至十号线。青岛星河湾一期规划总占地面积18.7万㎡，建筑面积71万㎡，绿化率50%，物业类型包括住宅、会所、宴会厅、体育馆、客房、公寓及酒店。社区规划实现人车分流，全部为地下非毛坯车位。

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动态：青岛星河湾项目1、2号园在售。一号园在售楼栋1#、10#、12#、13#、14#，户型建筑面积为203-700平，均价17000元/平。二号园7#、8#、9#在售，户型建筑面积为180-192平左右，均价16000元/平，带非毛坯，装修价格4000起。现样板间均已开放，购房可享95折优惠。

容积率：2.20

绿化率：50.00

项目简介：青岛星河湾项目一期包括一号园、二号园及目前会所所在的商业地块。一期总户数为2105户，户型面积区间为130-690㎡，主力户型为180-260㎡，楼层为17-27层，层高在3.3米以上。青岛星河湾项目以非毛坯、园林景观和270度海景资源为特点。南侧的商业地块规划总建筑面积为8.4万㎡，物业类型包含会所、宴会厅、体育馆、1栋18层客房及2栋22层公寓。其中会所、宴会厅、体育馆、客房为星河湾持有，提供住宿、宴请、休闲、健身等服务，对外开放，同时也为小区业主提供高端生活配套

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