青岛七家银行执行"两成首付" 低成本购房季5盘推荐

房天下2016/02/18 09:43

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

岛城七家银行执行“两成首付”少数银行设置门槛，首次贷款结清后再购房仍算首套

春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。据悉，目前岛城已有7家银行开始执行该项政策，但少数银行对此也设定门槛，并不是所有首套房购房者都能如愿拿到低首付。

青岛七家银行执行"两成首付"

青岛7家银行已执行房贷新政
目前，岛城多家银行，工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行新政，首套房、二套房贷门槛均已降低。

工行，农行，中行，建行，兴业银行个人住房贷款执行如下新政策；
1、首套房贷款首付比例20%，执行国家基准利率；
2、有贷款记录或信用卡违约（低于连三累六），首付比例25%，执行国家基准利率；
3、二套房贷款首付比例30%，执行国家基准利率上浮10%；
4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。近期执行！

关于首付20%银行可执行的细则，目前，可执行的银行为：农业银行、青岛银行。
一、农业银行具体细则：

1.1 首付20%执行标准：

借款人以家庭为单位必须是首房首贷（以家庭为单位没有过贷款记录且名下无房）

特别注意：若客户按首付20%来做的，首次贷款利率根据农行系统进行综合评分，低可做到8.5-9折之间（8.5折不容易做）

评分标准：系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定，并且评分是系统自动生成的，不能人为控制。

评分590分（含）以上，贷款利率低8.5折
评分 490分（含）以上，贷款利率低 9折
评分470分（含）以上，贷款利率低 9.5折
评分470以下，不予贷款

1.2 二次贷款首付可执行30%；可执行利率为：
借款人家庭名下仅有1套住房且未结清该住房贷款的，贷款利率低可享受 95折；
借款人家庭名下有多套房产，且有一次未结清贷款的，贷款利率低上浮10%；
借款人家庭名下有两次未结清贷款的，不再发放贷款

二、中信银行下调首付比例细则

中信银行执行央行新政，关于低首付比例，规定如下：首套首贷的，低首付20%，有贷款记录已结清的，低首付30%；二套首付低30%，利率上浮10%。具体解读如下：

1、居民家庭首次购买普通住房贷款，首付比例低为20%，按现行利率政策执行，低可执行基准利率下浮15%。

（1）准入客群，原则上应符合以下几方面的要求：
① 具有稳定的职业和家庭基础，具有良好的从业记录。
② 具备按时偿还贷款本息的能力，借款人家庭所有负债的月供额应不超过借款人家庭月收入的55%。
③ 当前无相关民事纠纷和刑事案件责任。
④ 遵纪守法、诚实守信，无不良资信记录和行为记录。

（2）客户的职业范畴应为以下类别：
① 国家公务员、金融业从业人员、医生、教师、执业律师、执业会计师、高级记者；
② 石油、石化、煤炭等能源行业、水热气等公用事业行业、铁路航空等运输行业、电力电网、电信等行业的正式员工；
③ 上市公司的高管人员；受雇于当地国内知名大型企业的正式员工；
④ 世界500强在华三资企业正式员工；
⑤ 在当地居住和工作/经营一年以上、有固定住所和经营场所、具备一年以上经营经验、经营稳定、信用优良的私营企业主或自雇人士；
⑥ 我行认可的其他优质客群；

2、对拥有住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，低首付款比例为30% ，按现行利率政策执行，低可执行基准利率下浮15%。

3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次购买普通住房（二套房），首付款比例调整为不低于30%，执行国家基准利率上浮10%。

首次贷款结清仍算首套

值得一提的是，根据人民银行、银监会《通知》的表述，获得低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。某国有银行相关负责人说，除了首次贷款购房外，如果市民结清首次贷款的房贷，再贷款仍可享受20%的首付政策。

也有银行工作人员反映，购房时首付低，则贷款总额增加，就导致需要开具的工资证明和银行卡流水越高，不少购房者因此被“卡住”。另外，首套与二套利率差别大，还清贷款当做首套房来买对购房人更划算，市民购房的总利息和月供都将大为减少。

青岛低成本购房季

低成本购房窗口期

由于新政策实施时间较短，其“威力”还未显现。业内人士分析，本次政策调整有意剔除限购城市，从本质上反映出国家是精准发力，着力推进房地产市场“去库存”，促进房地产行业健康发展。

“去库存”是2015年高层提出的重要措施。2015年，青岛商品住宅整体存量达2057万方，环比2014年仅增3万方，去化周期为20个月。这一压力决定了开发商在短期内通过各种优惠“去库存”，价格战也必定在各个开发商之间展开拉锯。由此，在房价基本处于U型底部的时期，购房者的购房时代到来！青岛近期受关注的5大热盘，供您置业参考！

保利海上罗兰400-890-0000 转 658038

新动态：保利海上罗兰开年推出4套特价房，户型以87.64-98.92平两居为主，位于6层、11层和24层，总价56.4万-79.6万/套不等。项目四期房源在售，支持公积金贷款和组合贷款。购房享全款7.5万优惠，贷款7万优惠。