2013刚改热盘不淡定市北直降99万/清仓

房天下2013/04/26 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

据悉，截止到4月22日，青岛版新政出台3周，二手房个税新政仍未落实。在来看房产市场成交情况，数据显示，上周市区二手房成交620套，同比下跌74%，客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。从成交区域看，市北区成交149套，原四方区成交130套，市南区成交86套，崂山区成交43套，市区平均成交面积81.61平方米。

根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交量仅为796套，下跌5成。为应对楼市新政，不少楼盘都在4月推出了不同程度的优惠，希望能够打消购房者的顾虑。山东路一家高端楼盘更是打出了降价99万元的宣传广告，价格已经低于刚开盘的时候。而也有不少楼盘相继推新入市，或者“少量多批”推盘，或者“循序渐进”按部就班。颐和广场9560元/平超低价开盘引爆老四方，海尔时代广场4月底售楼处开放，正式进入销售期，其区位品牌等早就引起广大购房者的广泛关注，对其价格多有猜测。

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新政落地已经有段时间，之前大家的抢购风波已经过去，购房者购房已经转为理性。不少业内人士称，当前市场需求仍然大量存在，房价下跌短期内不会实现，如果有需求买房还是及早出手比较好。下面一起看下当前市区受追捧的楼盘。

海尔时代广场(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：海尔时代广场预计五月份开售楼处，开盘时间预计为2013年下半年，交房时间预计在2014年底至2015年初。一期在建11栋，建筑面积30余万平方米，主力户型为81-90平米套二，89-133平米套三。

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海尔时代广场实景图

海尔时代广场由海尔地产集团投资开发，系青岛市北区新都心建设重点工程项目。项目坐落于青岛市市北区重庆路99号、总占地约160亩、总建面积30余万平方米，西依重庆南路，东北紧邻双山爱情主题公园，西南至淮安路，成熟的交通网络，M3地铁、重庆路快速路共同为项目打造了完善立体交通。海尔时代广场项目是以海尔智能办公为基础，以创意产业为特色，以商务服务业为支撑，以中高端居住为辅助，集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区，海尔全产业链优质部品集成，一体式服务模式势必将项目打造成为四方区新都心地标建筑群落。海尔时代广场作为海尔地产在青岛倾力打造的集智慧主题云体验商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。规划户型为80-140㎡，一期住宅将于2013年上半年精彩绽放，2014年整体交付。

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德馨筑家(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价9500元/平方米

动态：德馨筑家占地面积约3.58万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.62，绿化率达到35.7％。新市北，6号楼、9号楼已开盘在售，均价9500元/平，无优惠，现只剩少量房源在售。4号楼4月16日加推，均价一万多。2号楼下半年预计也会开盘。报名参加房天下新市北看房团可享受优惠。

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德馨筑家实景图

德馨筑家项目由青岛善联置业有限公司开发，总投资约3.6亿元人民币，占地面积约3.58万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.62，绿化率达到35.7％。德馨筑家位于台柳路以西，开平路以北，由五栋高层与沿台柳路商业街区组成。以中小户型为主，主体为现代简约建筑风格。德馨筑家五栋高层分别为23-28层不等，楼座与楼座之间位置分布合理，住宅部分全部位于楼座三层以上，能够保证足够的阳光射入。德馨筑家户型区间从64-117㎡套一至套三不等，主推80-90㎡中小户型，非常适合年轻人置业。小区绿化率高达35.7%,以换楼为设计理念，采用楼间绿植带状分布，将绿化与雕塑、健身区、广场等人文景观相连，构筑下班后休闲放松的社区小公园。

海信湖岛世家(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价10500元/平方米

动态：湖岛世家4月底或5月初将推二期，首次将加推1#楼，均价预计为10500元/㎡，带厨房和卫生间的简装修，面积为88-117㎡套二套三。海信湖岛世家项目占地7.8万平米，总建筑面积24.5万平米，面积区间88m²-160m²，由11栋高层、1栋环湾大厦及1栋幼儿园组成；

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海信湖岛世家实景图

海信湖岛世家位于市北区瑞昌路与兴隆路交会处，项目视野开阔，西侧可观赏海景，北侧可远眺孤山，与胶州湾直线距离700米，处于青岛“环湾保护，拥湾发展”战略所划定的核心区域，环湾大厦就在项目区域范围之内。产品：项目占地7.8万平米，总建筑面积24.5万平米，面积区间88m²-160m²，由11栋高层、1栋环湾大厦及1栋幼儿园组成；一期主力户型为88 m²套二户型及110 m²套三户型，户型方正，空间利用率较高。景观：海信地产结合湖岛六百年历史文化底蕴，将该项目打造成环胶州湾首席景观生态人文社区，项目内有近3万ｍ²的园林景观，丰年、武德、花溪、竹语、十万金、妙径等六大主题园林，并设有聚会、健身、儿童活动场所等。

联城海岸锦城锦绣园(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价9100元/平方米

动态：联城海岸锦城3月23日再推80套住宅，位于23号楼座，在红锦坊商业街的后面，以92平、94平套二为主。7号楼剩余少量套二，和103平套三房源。均价10500元/平。

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联城海岸锦城锦绣园实景图

联城海岸锦城锦绣园位于市北区海岸路2号，总建筑面积达50多万平米，规划有10多个商品住房楼座、16个普通商品住房楼座，可容纳总户数4500余户。停车位地上573个，地下666个。联城海岸锦城离台东商圈只有五的，还有市北利群商圈以及青岛汽车站、新市北火车站等交通枢纽造就的商业氛围，使得该区域内有着他处无法比拟的人气指数。联城海岸锦城户型面积区间60-170平米。联城海岸锦城锦绣园依傍胶州湾，坐拥“环湾保护、拥湾发展”的最前沿，是“环湾保护、拥湾发展”的壹号示范工程，规划市北欢乐滨海城的重要组成部分。同时以打造绿色生活城为建设理念，联城海岸锦城在项目内引进“水源热泵”系统。作为新市北首席大盘，联城海岸锦城规划有主题会所，面积达28000平米的特色主题商业街区—联城海岸锦城红锦坊。

青建太阳岛(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价13000元/平方米

动态：青建太阳岛，新都心M3地铁口，优品小户型4.7米层高LOFT写字楼热销加推，买一层得二层，首付30万起！阳光美宅90-129㎡住宅、40-600㎡地铁口挑高商铺，住宅均价13000元/平，地铁口挑高商铺40000元/平起，火爆热销中。

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青建太阳岛实景图

青建太阳岛位于市北区哈尔滨路52号，为住宅商服用地。原是青岛天骄印务有限公司，地块后面是鸿仕雅居项目，位于地铁沿线。青建太阳岛总占地面积25763㎡，总建筑面积116369㎡（地上建筑面积82443㎡，地下建筑面积33980㎡），土地用途为住宅与商服，其中住宅建筑面积41224.14㎡。商业建筑面积8565.74㎡，LOFT建筑面积32649㎡，地下商业面积为7980㎡，土地拍卖底价为4340元/平方米，起拍总价接近3亿。另，项目配建的经济适用住房，建筑面积约17640平方米，共276套。青建太阳岛于2010年7月30日被青建地产以7200/平的地面价竟得。

颐和广场(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：起价9560元/平

动态：颐和广场2013年4月16开盘，主推户型为63平的套一，81平的套二，89平的套二，120平的套三。项目地块分为东西两个地块。其中东区地势较高，离主干道瑞昌路较远，为安静的住宅区，包括一栋安置楼（3#楼），三栋商品住宅(1#2#4#5#），交通便捷，宜于集聚人流，为商业办公区，包括一栋大空间办公楼，二栋小空间办公楼，底层为三层大商业裙房。

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颐和广场实景图

颐和广场项目总占地面积约39174平方米，规划建筑面积约274604平方米，规划停车位1945个，建筑密度为45%，绿地率为30%。项目地块分为东西两个地块。其中东区地势较高，离主干道瑞昌路较远，为安静的住宅区，包括一栋安置楼（3#楼），三栋商品住宅(1#2#4#5#），交通便捷，宜于集聚人流，为商业办公区，包括一栋大空间办公楼，二栋小空间办公楼，底层为三层大商业裙房。据了解，青岛2011年计划新开工46个“两改”项目，其中城中村改造项目40个，旧城区改造项目6个，瑞昌路187号项目6个旧城改造项目之一。

万科城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价14000元/平方米

动态：万科城悦揽装修组团3月加推，非毛坯交付，均价14000元，82平全南向套二房，89平全明通透套三房。推房源130套，带装修约C+。同期全新装修样板间对外开放。万科城地处黑龙江路与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。项目将打造成为世界城、商业城、地铁城、公园城为一体的现代化都市社区。万科城项目特色之精品生活：万科城户型以75-160平米之间的两居与三居为主，同时部分街区配以万科最优质先进的标准化全装修体系。社区内部景观通过开放式组团与绿化水系的结合，营造多样化的亲山、亲景机会，优化住宅的景观价值，成就了现代城市山居生活的品质境界。

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万科城实景图

万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。项目将打造成为世界城、商业城、地铁城、公园城为一体的现代化都市社区。万科城项目地处青岛市北区双山区域，位于青岛市新都心的心脏地带，总建面积近50万平米，总占地面积近17万平米。万科城由万科企业股份有限公司投资开发，是万科在青岛市内四区倾力打造的个集国际化居住规划理念、国际化商业配套、良好的交通环境、城市自然景观资源等文化休闲娱乐配套为一体的优质大盘。万科城项目特色之国际化大型社区：项目总建筑面积近50万平米，由五个组团组成，分别是：纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区、洛杉矶街区。

远洋风景(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价19000元/平方米

动态：远洋风景在售房源面积90-169平，起价17242元/平，均价19000元/平，带装修约3000元/平，浮山后准现房在售，预计2013年6月交房。远洋风景力在打造崂山区地标性高端住宅，总建筑面积约14万平米，由九栋ART-DECO风格建筑组成，其中，七栋18-27层的高层建筑，两栋11层的小高层建筑，共774户。

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远洋风景实景图

远洋风景位于崂山区，国信体育中心西北侧。崂山区为青岛市传统高端居住区、著名旅游度假区，积聚了国际气质的高档城市配套，如青岛国际会展中心、青岛国际啤酒城、青岛国家大剧院、青岛现代艺术中心、青岛极地海洋世界、青岛体育中心、崂山国际旅游度假区、石老人旅游度假区，集所有光华于一身的崂山区，已成为青岛城市新名片。远洋风景力在打造崂山区地标性高端住宅，总建筑面积约14万平米，由九栋ART-DECO风格建筑组成，其中，七栋18-27层的高层建筑，两栋11层的小高层建筑，共774户。远洋风景全线Art-Deco建筑，并设计双大堂，非毛坯车库，尊贵感悠然而生。

中海紫御观邸(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)