安徽马鞍山房价堪比"白菜价"
房天下综合整理2013/04/23 14:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一则“房价收入比草根排行榜”日前在网络上热传。其中，安徽马鞍山、宿州两市上榜“最白菜老家房价10”；合肥也位居第28位排名靠前。消息引发不少网友围观，有网友吐槽自己城市房价并没有这么低，是”被白菜价”了。
记者了解到，这份榜单选取了40个三四线城市，根据网友提供的房价，按照公式计算房价收入比，即商品住宅单位面积价格 ×城镇人均住宅面积÷城镇居民人均年可支配收入。房价收入比排行的前十个城市，被称为“最白菜价老家房价10”，分别为：湖南株洲、内蒙古乌兰浩特、安徽马鞍山、湖南衡阳、江苏无锡、山东潍坊、安徽宿州、广东汕头、四川自贡、广东东莞。
其中，安徽马鞍山、宿州房价收入比分别为5.3、6.0，位列第3、7位，两城市的住房均价分别为5500元/平方米、4000元/平方米。合肥也在统计的范围：住房均价为5500元/平方米，房价收入比为6.6，位列第13位。
“在合肥5500元一平方米的房子很难找了吧。”合肥网友“丁丁小虫”表示，榜单计算的房价明显偏低，并不能代表合肥真实的房价水平。而马鞍山、宿州也有市民表示榜单计算的房价收入比偏低，虽然房价比很多大城市低，但相比较低的收入，本地人并没有觉得房子“白菜价”。
记者了解到，以合肥为例，多个渠道的统计显示，2012年的合肥市区商品住宅均价超过6000元/平方米。根据统计部门发布的数据显示，2012年，合肥城镇居民人均可支配收入25434元。人均住宅面积取30平方米计算，合肥房价收入比也有7.0。
“市民不必当真。”合肥学院房地产研究所凌斌老师表示，不过网友的草根排行榜虽然并不权威，但反映出大众对政府信息权威发布的渴望，也值得政府部门注意。
4月已过大半，“国五条”温和落地调控效应初显，青岛楼市进入下滑期，近三周的跌幅以致上周的成交量不足800套。
记者日前调查了解到，相比3月楼市的火爆，4月楼市成交量确实大不如前，但价格却丝毫未见下跌，反倒有些微涨。业内人士也表示，调控效果初显，再加之3月楼市对市场的透支，目前楼市维持在一个低谷水平，这个低谷还将持续一段时间。
从市场的现状分析，买卖双方的博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后，买方市场锐减的同时买卖双方都更趋向理性。
房价趋向稳步上涨 购房者抢房/观望分两派
就记者日前与购房者交流了解到，对于房价，普遍的观点看涨。在购房者安女士看来 “楼市调控直接推高了房价，新政出来后，造成了不小的买房恐慌。”而安女士自己也属于有点“恐慌”的族群，目前她看中了国信紫云台套三的户型，找到合适的时机下手。
与安女士类似，购房者万先生想买90平的，价格8700左右的刚需户型，万先生表示最中意的是时代城。对于青岛楼市的未来走向万先生表示房价会涨，虽然政府有调控政策，但是稳步上涨仍然是不可避免的，所以要先下手买房。
而钟意中海国际社区的曹先生却认为调控的目的和效果已经很明确，房价趋向于稳步上涨，但是涨幅不大，可以再观望一段时间。
楼市成交量连跌3周 开发商对市场持续乐观
从成交数据来看，进入4月以后，楼市惨遭连跌的尴尬。截止上周末，4月的成交总量约为4300套。而与3月的同时段相比，这个数据确是已经过万。 对于成交量的下滑，业内和开发商大多认为是由于3月的恐慌性抢房对楼市的透支，这种影响持续的时间并不会太长。
也有业内认为，从去年12月份至今年2月份，岛城房地产市场逐渐回暖，岛刚需和改善性客户逐步入市，成交量较前几个月有了明显的涨幅。购房者在“买涨不买跌”的心态影响下，恐慌性入市。这种对于市场的透支并不是仅仅3月份特有的
时代城的营销总监李强认为：在季度都会因为政策的影响而出现个购房高峰期，但这一现象会在4月份有所放缓。青岛目前对房价的控制比较到位，政府的调控政策也比较有力，未来房价会平稳增长。而大品牌开发商不断进入岛城也说明对楼市的乐观。
海情御园徐经理告诉记者“3月份透支了全年的需求，未来3-4个月内或处于低谷期，但价格不会有太大的跳水。”看来，未来的几个月将是购房者持续观望与开发商坚守价格的博弈。
