春展期楼市成交陷冰点 细则落定市场渐理性
青岛房天下-交易分析2013/04/15 01:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月楼市“疯狂”成交之后，青岛新房市场成交继续“退烧”，4月12-14日，十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”：新盘亮相、高端物业纷纷亮相、折扣优惠开始逐渐“退场”……而购房者也在新政落地之后开始冷静下来，“房价还将上涨，但是，必须看好了再出手”，不少购房者在展会上表示。
据房天下数据监控中心统计，上周（2013.4.8—2013.4.14）青岛住宅网签1943套，环比前一周下跌13.72%；总成交面积196624.42㎡，环比前一周下跌13.36%。区域网签排名在前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。
其实，上周前两天，青岛楼市住宅成交量仍保持在每天400余套的较高水平，但是，在一年一度春展会到来之前，青岛楼市住宅成交却开始走“下坡路”，4月10-4月12日日成交量分别为315、333、364套，而在展会最后两天（4月13日语4月14日），直接陷入冰点——成交均为0。
而在今年春展上，高端物业“坐镇”成主力，少了些刚需房源的“菜”；再加上多纯新盘亮相，在购房者最为关心的推盘计划与价格等问题上多不确定，部分来展会“踩点”市场的购房者得不到满意答案，展会销量自然冷清。
另一方面，记者发现这届春展并没有见到太多的优惠活动，而是以宣传和推介为主。除纯新盘和高端盘较多因素外，也可能是因为国务条调控“雷声大雨点小”，开发商对楼市走势比较乐观，不需要“以价换量”，“今年的春展会宣传多于销售，开发商并没想在上展会上卖出去多少房子，更多的是宣传产品”，有业内人士表示。
另外，不少购房者在展会上表示，“新政细则更像是一场‘狼来了’的闹剧，对房价与市场不会产生太大影响”，而在看涨房价的情况下，不少购房者也不再像三月那样盲目，逐渐淡定的他们也对买房有了更多理解，“地段、户型、品质、配套等都要仔细看好，找到合适的房子就会出手”，一位李姓网友这样表示。
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李沧城阳“王者归来”4月楼市或进入“平静期”
新政落地之后，三月以来郊区“唱主角”的局面得以改变，而李沧与城阳两个刚需重镇重新登上区域成交的冠亚军宝座，胶州市也以229套的成绩跻身前三甲。
数据显示，李沧区上周（2013.4.8—2013.4.14），住宅网签307套，环比下跌8.36%，总成交面积32509.32㎡，环比下跌5.16%。城阳区上周（2013.4.8—2013.4.14），住宅网签255套，环比上涨7.14%，总成交面积28259.38㎡，环比上涨9.73%，这两个2012年区域成交的“常胜军”在三月郊区异军突起之后，重新发力，上演“王者回归”。
在三月的最后一周，李沧与城阳多盘上演“日光”神话，卓越维兰群岛甚至在一天之内多次加推，而在4月成交数据里，这些盘成交集中网签也在一定程度上为这两个区域成交做出不少贡献。
新政落地之后，不少业内人士表示，“4月开始，楼市将会进入平静期，不会再出现三月的疯狂”，而这4月这两周的成交数据也很好的验证了这一观点。
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