房产税临近成交一个劲儿上窜 购房者:青岛楼市疯了
青岛房天下-交易分析2013/03/25 07:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“国五条”出台至今将近一个月，楼市开始降温了？事实，刚好相反。3月21日，据财联社在其官方微博消息，房产税第二批试点城市已确定，青岛榜上有名，消息一出，市场成交量更是嗖嗖地往上窜。
据房天下数据监控中心统计，上周（2013.3.18—2013.3.24）青岛住宅网签3377套，环比前一周上涨15.81%；总成交面积337938.55㎡，环比前一周上涨14.14%%，住宅一周成交量再创2013新高。区域网签排名在前三的区域是即墨市、胶州市和李沧区。
2013.3.18—2013.3.24青岛每日住宅网签统计
数据来源：青岛网上房地产
2013.3.18—2013.3.24青岛每日住宅网签量走势
购房者:青岛楼市疯了 业内：3月份的红火是最后的疯狂
由于岛城地方版的细则尚未出台，导致大量的恐慌性需求入市。多家在售楼盘的统计显示，无论是刚需楼盘还是改善性楼盘，看房量及成交量均大幅增长。3月1日细则出台后，恐慌性需求入市，开发商也纷纷赶在新政实施前开盘或加推，新房入市量大增 ，据房天下数据监控中心统计，截至目前，青岛3月已经约有21个楼盘开盘或加推。而岛城4月预计有29个项目入市，与2012年同期21盘推新相比增长近4成，与上个月相比也增长超过20%。
购房者的积极性也很高涨，各大售楼处访客量大增，房地产交易中心又现排队潮。楼市的表现让打算买房的王先生说：“青岛楼市又疯了。”
但是业内人士预测，3月份的市场红火，只是暂时现象，是地方细则出台前的最后疯狂。新政的效果，有望在二季度显现。
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即墨住宅成交继续夺冠 李沧成交增长77%挤进前三甲
当市区二手房市场追赶税费新政末班车而异常火爆的时候，郊区新房市场也没闲着，在限购范围可能扩大的影响下，4郊市新房突击网签。
即墨市上周（2013.3.18—2013.3.24）成交量继续排在青岛各区市首位，住宅网签563套，环比增长27.09%，总成交面积57612.26㎡，环比增长24.38%。
进入3月份以来，即墨的房地产市场逐渐开始升温，多家楼盘迎来了不错的销售业绩。宝龙城市广场的销售人员告诉记者，3月份以来楼盘已经加推了10套4488元每平的房源，到现在已经全部售罄，接下来还将再加推10套房源，以迎合市场的需要。中和居项目的销售负责人告诉记者，项目在上周六开盘，推出了56套房源，现在已经售罄，主要的购房者是刚需人群。
从新“国五条”的内容来看，明确指出了“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，但即墨作为青岛的县级市还没有执行限购；“如果这些潜在的政策真的执行的话，肯定会限制很大一部分改善性需求的购房者，导致客户购房难度增加。”壹品华庭的营销总监于君健分析。
2013.3.18—2013.3.24青岛住宅区域成交走势
数据来源：青岛网上房地产
2013.3.18—2013.3.24青岛住宅区域成交统计
排在一周楼市成交区域排行榜第二位的是胶州，胶州上周住宅网签488套，环比增长13.49%，总成交面积48137.77㎡，环比增长14.96%，随着青岛楼市迎来“开门红”，房价上涨势头愈发明显，胶州房产也渐入佳境。记者走访了胶州楼盘和二手房交易市场发现，胶州楼盘价格有所上涨，而二手房市场也出现了较大增长，在新城区甚至出现了一房难求的情况。据业内人士分析，胶州楼市复苏主要受胶东国际机场落户胶州的影响。
李沧上周住宅成交413套，环比增长77.25%，位列第三，李沧总成交面积40680.98㎡，环比增长70.81%。李沧区一直是刚需置业的之地，位置上处于青岛市区，并且交通便利；又有大型商圈李村商圈，商业配套比较完善。继早前陷“刚需荒”之后，如今各盘纷纷推新，几乎全部为老盘推新，推盘的价格都是小幅攀升。
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