青岛国五条细则即将出台 欢乐滨海城"欢乐"倒计时？
房天下2013/03/22 00:00
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受“国五条”细则的影响，岛城楼市恐慌性需求爆发，近期各售楼部现场和交易中心热闹非凡。青岛土地市场也燃起了新政后的把火，昨天市北区（原四方区）金华路56号、60号地块遭到开发商的疯抢，经过27轮的竞价最终以楼面地价5860元/平米成交，溢价率达65.63%。
“炙手可热”的金华路地块再次将楼市焦点吸引到欢乐滨海城，在青岛国五条细则即将出台的情况下，岛城的这块房地产“热土”是否也面临着“欢乐”倒计时？在笔者看来，至少是“攻坚战”倒计时。
楼市跟着规划走 青岛楼市未来将“三足鼎立”
历来房地产的发展都是跟着政策和政府区域规划走，青岛作为山海城，拥有海港、海湾等优越的自然条件，城市规划与发展格局自然要充分利用这一条件。根据青岛构建滨海型大都市的战略，未来青岛将形成东岸城区、北岸新城、西岸城区三足鼎立的环湾式发展格局。而对青岛楼市而言，自然也将形成东岸、北岸、西岸“品”字形竞争发展局面。
根据市规划部门的研究规划，覆盖市南区、新市北区、李沧区的东岸城区主要任务是“做优做美”。重点推进老港区散货功能转移、国际邮轮母港、国际金融商务区、奥帆文化旅游区、四方欢乐滨海城等重点项目建设，整体提升金融、商贸、总部经济、文化创意等现代服务功能。此外，李沧区旨在提升城市生态环境的世园会和提升区域辐射能力的青岛北客站等也在重点建设项目之列。
北岸新区主要任务是“做高做新”，它肩负着整合周边区域，高水平打造科技型、生态型、人文型新城区的重任。而西岸城区重在“做大做强”，着力加快城区扩容，打造蓝色经济示范区、环黄海中日韩自由贸易区先行区、东北亚国际航运中心、大宗原材料定价中心等是其区域功能定位。
东岸城区作为目前岛城发展最成熟、基础、经济活力最强的区域，其在“三城联动”中扮演的角色更加重要，任务也更为艰巨。趋利而动的房企不会嗅不到这一区域持续的发展活力，欢乐滨海城内保利、绿地、海信等大鳄争相入驻，已经让这一片区成为岛城最热的一个楼市增长点。
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三大潜力片区“绑架”东岸城区
说东岸城区是目前青岛发展最成熟、基础、经济活力最强的区域，并不是无稽之谈。青岛经济发展一直存在着较大的南北差距，东岸城区占据了主城区最繁华的地理位置。就在这片繁华的地域，一些潜力片区和经济增长点正在形成。
虽然，空港新城、北岸新区等正在迎头赶上发展势头迅猛，但是东岸城区的后海正在崛起，成为老城区中的“有生力量”。在这里，李沧交通商务区、市北滨海新区、市北小港湾蓝色经济区三大初具规模的潜力片区正在如火如荼的建设中，可以预想一条可以与前海相媲美的新“黄金海岸线”正在形成。
小港湾蓝色经济区位于老市区，在人口基数、基础设施配套、居民消费能力等方面有较大的发展优势。根据小港湾蓝色经济区规划编制，其功能定位为“一景一街五大产业区”。而依托老沧口区和李沧日渐凸显的居住核心地位而发展的李沧交通商务区，在即将通车火车北站主力之下正在发展为青岛蓝色经济的桥头堡。
当然在三大潜力片区中，目前最为活跃，房地产市场最后火热的要属市北滨海新区。它欢乐滨海城为依托，打造集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的富有滨海城市特色的新区域，将成为后海一道亮丽的风景。
与整个青岛市“三城联动”格局一样，在东岸城区也存在这样一条“三区联动”的黄金海岸线。这三大潜力片区，凭借着海港、房地产、交通商务等“看家本领”绑架着东岸城区崛起与腾飞。
欢乐滨海城新政后拍 “欢乐”倒计时？
与整个楼市新政定调不同，新政旨在“冷却”楼市，而欢乐滨海城却像楼市基调中的“摇滚乐”，火热不减、激情不减，随着青岛国五条细则的倒计时，这里的“欢乐”氛围也面临着倒计时的威胁。不过，从开发商对这里的拿地热情来看，欢乐滨海城的房地产发展仍然值得期待。
在大青岛和新北市的规划中，欢乐滨海城都是“装饰门面”的重点打造项目。就在昨天，欢乐滨海城辐射范围内的一幅地块点燃了新政楼青岛土地市场的把火，27轮的激烈角逐， 65.63%的高溢价率，欢乐滨海城的又一地块“风光出嫁”。
从土地市场的激烈角逐可以看出开发商对这里开发前景的看好，记者实地走访也发现，欢乐滨海城内的品牌标杆项目都淡定地等待政策的落地。根据记者了解，区域内保利香槟国际和颐和广场淡定“应市”，预计将在4、5月份开盘。
新政细则出台后，岛城众多项目的推盘节奏被打乱，纷纷抢占“政策卖点”，利用购房者的恐慌心理应市加推，给楼市带来了成交高潮。欢乐滨海城内的淡定氛围，一方面让记者感慨开发商对片区未来前景的笃定与看好；另一方面也透露出，楼市调控常态下，开发商对市场的适应能力已经大大增强。
青岛国五条细则出台以后，投资投机型需求将会进一步得到抑制，改善需求成本也有增加的可能，这对置业者的购房选择提出了更高的要求。未来，购房者对区域的发展前景和潜力更加看重，而欢乐滨海城凭借在区域中的地位和资深发展活力无疑将成为选择之一。记者预计，欢乐滨海城的“欢乐”不会随着新政细则的落地而进入倒计时。
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