政策与市场“贴身”博弈岛城市区房价何去何从

房天下2013/03/01 07:35

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

青岛房地产调控已经两年之久，房价下降幅度少之又少，而“房价要涨”的声音却时不时出现，令购房者心中忐忑。今年伊始，各地楼市回温，成交量急速上升，与之同时，房价上涨、取消优惠等等诸如此类的传言一时甚嚣尘上。记者去新市北、崂山、以及西海岸部分楼盘了解中发现，几乎都有的开发商众口一词表示“房价马上就要涨了”“过段时间就会取消优惠”“再不买以后更贵”，那么，到底是什么让开发商的腰板挺起来了？而在国家政府领导重申控制房价的情形下，房价能否如开发商所愿硬朗起来？

房价如野马政策拉

岛城市区房价“涨”声一片契税调整预期刺激购房

从新都心到浮山后，从西海岸到新市北，各个区域热门楼盘“涨”声一片，位于新市北的海信湖岛世家即将在3月1日前取消部分优惠，“届时每套房能比现在贵一万元”，售楼处人员介绍；位于新都心附近的青建太阳岛每平涨了1千元，可谓涨势汹汹；而位于浮山后曾经放下“地王”姿态低价热销的远洋风景，今年几乎没有什么优惠放出，位于崂山的高端品质盘懿品御府优惠也寥寥。

与开发商这边取消优惠“消极”卖房形成对比的是来售楼处看房的人流增多，房天下400电话咨询量开始上升。前几天刚刚在新市北海信湖岛世家全款购房的王小姐介绍，本来不打算这么着急买，但是售楼处那边说3月1日以后优惠会取消，而且4月1日，山东省的购房契税还要上调，就急急忙忙买了。

山东省4月1日要提高契税消息的出台，让本来还在迟疑观望的置业者提前入市。近日，山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税将修改为3%～5% ，具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。新政将从4月1日起施行。目前青岛方面已接到相关通知，但具体的实施细则还未出台，契税仍为3%。有网友表示：“全省都是4月1日，青岛不会落下的。”大家更倾向于在新政实施之前尽快缴完契税。

国五条出台令开发商萌生退意博弈之下房价何去何从

2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。

“楼市温度将决定调控力度”，专家指出，“国五条”的出台与楼市回暖即有密切关系，未来调控必将加码，而据知情人士透露，目前“国五条”细则已经成文，主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等，而北京等一线城市调控细则也已成文待发。

“看来我们这个计划又得变了。”北京一家房企的负责人告诉记者，公司原计划将在5月开盘的一个项目提前到3月开盘。但现在，“新五条”政策的到来使其萌生退意，“还是推迟到5月再说吧。”

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