新区规划胶南很"忐忑" 4000/平总价22万抢房战
房天下2013/01/03 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自12月1日，青岛开始实行新的城市区划已经半个多月了，新城市规划开始实施，人们也开始适应“新市北”“新黄岛”这些新名称。此次区域调整对原四方来说，是一次很好的发展机遇，但对原胶南区域房地产市场来说，机遇的同时也是一个严峻的考验。
胶南黄岛合并成立新区后，新区政府设立在隐珠街道深圳路181号，城市中心逐渐沿海岸线向西发展，原胶南区域楼市将迎来高速发展时期。但同时胶南并入青岛市区，就意味着要受到限购令的影响，如何消化胶南区域两万多套的住宅库存，对各家开发商来说都是不小的挑战与压力。一时间，购房者也因为担心限购的实施而纷纷提前出手，甚至有不少楼盘的开发区客户明显增多，胶南成交量顿时“激增”，但这也相当于提前透支了胶南未来一段时间内的成交量。
有业内人士分析，虽然未来限购令执行后可能会出现短期的成交“低谷”，但长远来看，区划调整对于胶南存量房去化以及项目空间都是极大的利好。下面一起来看看受新区规划调整影响较大的楼盘有哪些。
价格：均价6300元/平方米
动态：银盛泰星河城在售19#高层房源，推出“青年优居置业计划”，购买指定高层房源，可享8888元购房大礼、并免除1年物业费，同时老带新可免第二年物业费，户型面积77-100平，均价6300—6400元/平。
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银盛泰星河城，位于原胶南新城区的核心位置，东面及南面近邻城区行政机构主要干道北京路与泰山路，西邻金辉路，是一座集小高层、高层、情景美墅、公寓为一体的交通便利的高品质社区。 银盛泰星河城一期沿滨河公园两侧分布，滨河公园总占地261亩，总投资5000多万元，依托大卢河两岸，定位为以自然水体和自然人文为特色，集休闲、娱乐、购物、文化、运动等多功能于一体的生态景观公园。 银盛泰星河城一期占地面积约7.36万平米，建筑面积约为13万㎡，容积率1.6，绿化率35%。规划有花园洋房和河景高层住宅，SOHO公寓以及临街旺铺。
售楼地址：北京路与泰山路交汇处（项目现场）
银盛泰星河城实景图
价格：均价5200元/平方米
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光大银都是由青岛光大集团投资、青岛光大银都置业有限公司开发建设的城市新区。位于黄岛区东部新区北京路以东、泰山路以北、渤海路以南、泉城路以西的繁华地段，地理位置优越。项目周围有隐珠中心中学、隐珠中心小学、原胶南一中、原胶南高职校、原胶南六中、原胶南实验中学等多所中小学，与原胶南隐珠文化艺术中心和传承民族传统文化的隐珠广场隔路为邻，周边文化生态旺盛。小区近傍大卢河、远眺群山环抱，让人心旷神怡。光大银都以路为界，由北向南依次是A区B区C区D区，共建15栋多层和9栋小高层、高层住宅楼，总建筑面积近11万平方米。沿北京路、渤海路、黄海路、南海路、灵海路、云海路、泉城路规划有二层与一层的临街商铺，商铺总长1000多米，期待您在这里安居乐业。现正在建设的是B区，B区一共规划建设12栋楼，由3栋17层高层、1栋11层小高层和8栋多层组成。小高层和高层配备无障碍电梯，多层和小高层每户安装太阳能热水设备，小区户内采用地暖技术供热，多层住宅采用异形柱框架结构，减小了墙体厚度，增大了室内有效使用面积。现在销售的是2#、3#、9#、10#、11#、12#、13#七栋多层。面积从63平——111平不等、共6种中小户型。 容积率：A区：1.8 B C D区：1.7
售楼地址：原胶南市北京路与黄海路交汇处
光大银都效果图
价格：均价7000元/平方米
动态：康大新天地在售小高层房源和花园洋房。其中小高层均价6200—6300元/平，户型面积82--127平；在售花园洋房均价7000元/平，户型面积130--180平。
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康大新天地位于原胶南市北京路与人民路交汇处，西邻北京路，北接人民路、南临珠海东路，原胶南CBD中心和原胶南水城，驱车20即可到达青岛核心区。周边配套完善，原胶南市政府、金融广场，坐拥城市新区行政中心；原胶南实验二小、原胶南六中、原胶南市实验中学，构筑起完善的教育体系；德泰利群购物中心、维客超市、麦凯乐商圈、红星美凯龙，感受商业区的繁华魅力；原胶南市开发区医院、英派斯健康体验中心为您的健康生活保驾护航。目前有1路、5路、101路公交车可到达小区，交通便利，区位潜力无限。 康大新天地总占地面积共13万㎡，由7栋花园洋房、3栋小高层和4栋高层组成，精心打造原胶南新区高端的国际化社区。新天地采用欧洲新古典主义建筑风格，明朗的色调让人心情愉悦；园林景观以“一主轴、两次轴，两核心”的设计主题，巧妙的布局使小区的任意位置都可以将满庭芳华尽收眼底；89㎡—188㎡全明、南北通透户型诠释完美舒适生活。经典花园洋房多露台、多阳台、宽开间、多功能的户型设计为高标准人群量身定制生活主场。 康大新天地项目秉承康大集团“创造健康生活”的开发理念，以前瞻的国际生活观点，精心打造西海岸绿色科技高品质住宅。以碳、最成熟、最实用为考量基点，打造9大绿色科技系统，为业主打造高舒适、高环保的科技住宅。 康大新天地项目东、西规划了两条商业街，集商务、休闲、娱乐为一体，其丰富的业态可以满足不同人群的生活需求。届时，将引入高端生活配套，全方位服务业主，为康大业主打造汇聚城市新贵的时尚奢华生活场。
售楼地址：原胶南市人民路157号康大新天地营销中心
康大新天地效果图
价格：均价5700元/平方米
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西海岸区域位于半岛蓝色经济区的核心位置，也是蓝色经济区的重点示范区。青 岛市投资6000亿元，重点建设区域内300个重大项目，打造西海岸蓝色经济聚集带。西海岸新区将成为下一个大青岛环湾发展战略的城市中心。宏程广场位于西海岸东部新城区，北依人民路，西接温州路，东临海南路，向南500米处为国际化海滨度假区——水云边城，项目对望新市政府、国税局、民政局、广播电视局、行政审批大厅等核心行政部门；原胶南一中、六中、实验高中等高端教育资源集合呈现，政务、办公、休闲全方位行政配套，联动城市商业中心。 宏程广场是以5大业态的形式打造的一个综合型复合社区，主要有宏程红星美凯龙、宏程粤海酒店、宏程新天地、宏程SOHO、宏程名仕、宏程大型购物中心。宏程集团以城市运营商姿态，全力打造城市综合体生活样板——宏程广场，承载着西海岸下一个香港中路的轴心使命，创建西海岸城市中心价值，引启多元生活方式，构建下一个青岛的中心。宏程广场，项目占地123000㎡，总建筑面积约50万㎡，分为东中西三个地块，由宏程新天地、宏程名仕(城心公寓/住宅)、宏程SOHO、宏程购物中心、宏程红星美凯龙、宏程粤海酒店五大业态组合而成。项目荣踞原胶南市东部新城区，北依人民东路，西接温州路，东临海南路，向东不远处为滨海大道，距水城仅五百米，周边公交线路密集，其中5、8、10、15、101路及开通的305路对接老城区，交通通达性极强。海底隧道、海湾大桥全线贯通，30青岛中心城区，实现与主城区无缝连接，形成大青岛战略“半经济生活圈”。宏程广场周边城市配套齐全，8大社区围合，旅游资源丰富，全方位敛聚人气。迎合30万城市人群消费需求，对望新市政府、国税局、民政局、广播电视局、行政审批大厅等核心行政部门，原胶南一中、六中、实验高中等高端教育资源集合呈现，利群、维客购物中心、家家悦、盛客隆等大型商超星罗棋布，政务、办公、休闲全方位丰厚配套唾手可得，联动便捷城市新生活。宏程广场项目是一个综合性较强的“高档复合型社区”，总建筑面积30万平米，包含5万㎡的配套住宅区、 4万㎡的酒店公寓区、3万㎡的四星级酒店、18万㎡综合性商业区等。是青岛西海岸的集高档购物、休闲娱乐、星级酒店、红星美凯龙全球家居生活MALL、酒店式公寓、住宅于一体的大型城市综合体。总投资额约12亿。 宏程广场包括3栋住宅（MINI华府，32-119平户型）和2栋酒店式公寓（金座/银座国际公寓，37-85平户型），住宅楼层数分别为33层、29层、19层，面积从69—130平方米不等，其中2# 、3# 底下一、二层为店面，三层以上为住宅；酒店式公寓层数分别为33层和29层，面积从33—65平方米不等，底下一、二层为店面，三层以上为酒店式公寓 。
售楼地址：原胶南人民路与海南路交汇处
宏程广场交通图
价格：均价5300元/平方米
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天一畔城项目座落于城区东北隐珠山南坡上，占地1200多亩，视野开阔、空气清新，北依同三、疏港高速，西临上海路，东接环青岛滨海 大道，距原胶南海水浴场和新开工的水上公园仅3公里。项目紧邻规划建设中的胶南汽车总站。社区配套设施完善，景观布局合理，保留了大量原生景观；2.2万m2水面、生态广场、欧式钟楼、幽幽曲径等构成生态园林景观。建筑设计采用小进深、大开间，明厨明卫，洁污分离、动静分区；飘窗、凸窗、落地窗及空中花园平台，形成广阔的景观视野。社区实行全封闭智能化物业管理，24服务到家，力求让业主得到最悉心的照顾，让您居住安全可靠，生活舒适无忧。
售楼地址：泰山路东路1号、靠204国道
天一畔城交通图
价格：均价8000元/平方米
动态：海岸水城花园在售二期2、4、6、8、10号楼，均价8000/平，面积60-130平，全款96折，贷款97折。将于2013年四五月份交房。
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海岸水城花园位于青岛西海岸核心区，拥有河海双景地理位置。南邻广阔豪迈的灵山湾，步行10即可到达海水浴场，绵延4公里的沙滩海岸线让您享受碧海金沙的休闲与自在；走出项目西门即见宁静秀美的大卢河，沿河散步、垂钓尽享河岸悠逸生活，4万平米沿河公园满足您私家园林的居住梦想；登高远望可见灵山岛、大小珠山风景区，山、海、河原生态景观让您居家、度假尽享自然盛景。项目周边配套齐全，成熟社区环绕，与原胶南市政府仅隔500米，紧邻原胶南市在建大型旅游度假枢纽-水云边城，原胶南一中，开发区医院、利群超市，红星美凯龙等大型配套项目全方位满足您居住、生活尊崇需求。 海岸水城花园项目周边旅游资源丰富。距著名的金沙滩、银沙滩仅10钟。沿西南海岸线滨海大道两侧有万亩灵山湾国家森林公园、湿地公园、2200亩东方高尔夫球场、五星级酒店、建设中的高教大学城、琅琊台省级旅游风景区。喜来登、悦榕庄、今典红树林、太平洋百货等国际国内高端品牌项目环伺周边，尽享高端配套与服务。 海岸水城花园项目交通便利，南侧为滨海大道，沿滨海大道南至日照，北去黄岛；海底隧道开通后，从项目沿滨海大道至青岛市区不足半。海底隧道和海湾大桥的建成通车将极大的拉近项目与青岛的距离，充分享受双城配套，潜力无限。 海岸水城花园占地面积22355.5平方米；总建筑面积达6.7万平米。小区共计11栋楼座，由多层、小高层及高层环簇而成，包括住宅楼和商业网点约500余户，户型面积为60—140平米。 在建筑形式上秉承新中式主义风格。 海岸水城花园聘请美国EDSA景观设计公司及北京北山石韩园林公司倾力打造苏州园林风情景观，在化实现海岸风情景观的基础上，更注重中国传统居住文化的现代演绎，传承苏州园林风情，以中国山水花鸟的情趣，寓唐诗宋词的意境，在有限的空间内点缀假山、树木，安排亭台楼阁、池塘小桥，使社区园林以景取胜，景因园异，东方意境盛大呈现。在建筑形式上秉承新中式主义风格，结合青岛海居文化特征，融入中式元素的个性化表征，色彩沉稳质朴，建筑效果凝重优雅。 海岸水城花园沿大卢河岸斥巨资打造一条约4万平米的绿色景观长廊，将大卢河景观、山海景观有效收纳于长廊中，小桥流水，绿波漫影，繁华锦簇，流水和植被动静结合，实现社区与原生自然景观的完美融合，人与人，人与自然和谐交流，使业主在家中便私享一座苏州园林。 海岸水城花园聘请拥有三级资质的“康桥物业管理有限公司”作为尊贵物业管家，让业主感受到舒适、尊贵的居住体验，更好地实现业主“买得好、更要住得好”的居住品质生活理想。
售楼地址：原胶南海水浴场对面，滨海大道北侧，大卢河东岸
海岸水城花园效果图
价格：均价6800元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73613
卓越西海岸规划用地性质为商业、居住；地块南邻胶南市市政府，北临秦皇岛路，东临温州路，西邻开发区医院；项目地段处于胶南市新城中心，位置十分优越。 卓越西海岸是卓越集团集聚10余年CBD高端商务产品建设实力，在胶南重点打造的高档城市综合体项目，分为A、B、C三个地块建设实施，其中，规划建设了高层、超高层住宅，别墅，写字楼，高级会所，5星级商务酒店，行政办公楼等多类型居住与商务建筑。 卓越西海岸整体规划设计采用新古典主义设计理念。A区为居住区；各单体建筑采用别墅居中，高层、超高层三向环绕、一向开放的规划方式；中间别墅区域南北超过200米，东西超过150米；别墅区域北侧由约10000m²左右的矩形中心花园与B区写字楼相隔；A区80%的区域由各种乔、灌木、绿植及蜿蜒、回环的水系与错落分布的别墅相互掩映构成了8栋高层、超高层住宅俯瞰入睑、荡漾心际的无数道高低起伏、姹紫嫣红的景观带。 卓越西海岸B区和C区为商务区；由不同种类的商业建筑单体沿南北中轴镜像对称布局；中间景观轴南北超过200米、东西超过100米；胶南市政府和B区甲级写字楼主楼（23层）分别位于景观轴的南北两端，东西两侧分列5星级酒店、行政办公大楼及甲级写字楼辅楼（16层）等4栋单体建筑，景观轴恢弘大气的通透视野与两侧ART DECO风格的挺拔、高耸的商业建筑围合而成的商务综合体与南端的胶南市政府办公楼一同构成了西海岸新城磅礴、端庄、威严、优雅的行政、金融中心。
售楼地址：胶南市政府对面
卓越西海岸效果图
卓越西海岸交通图
价格：均价10000元/平方米
动态：贝多芬公馆准现房销售，主售洋房，面积80-150平米，均价10000元/平。高层在售61.88平为主，起价6800元/平。购房享400元/平优惠，一次性付款97折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51873
贝多芬公馆位于海王路与连云港路交汇处，市政府，东部新城区的商业中心，步行10之内就能到达利群购物中心，生活十分便利。项目的南面为规划中的湿地公园，自然环境非常优越。交通也非常便利，向东车行5左右可达海水浴场；车行20左右就可以到达薛家岛轮渡或海底隧道口。贝多芬公馆占地约4.5万㎡，总建筑面积8.5万㎡，绿化率高达35%，由洋房和小高层组成，配有沿街商业。小高层17层，有一房、两房和三房户型，一房户型面积为60㎡左右，两房户型面积为80-88㎡，三房户型面积为108-122㎡；洋房5层，一层是带私家花园，层层是退台式设计，户户有露台，户型面积为81㎡——140㎡。贝多芬公馆是胶南市首席打造英伦风格的居住社区，英伦风格的特点是外立面主要以暖色调为主，最经典的颜色就是咱们项目采用的这种砖红色，给人一种很浪漫的感觉，同时英伦风格传承着庄重、古朴的人文生活气息，演绎着威严、尊贵的经典皇家风范，这与社区业主身份相辅相承、相得益彰，完全可以凸显您独有的贵族生活气质。
售楼地址：胶南市海王路与连云港路交汇处
贝多芬公馆效果图
价格：价6700元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51750
隆海海之韵地处青岛西海岸美丽的灵山湾，东临滨海大道及万亩灵山湾国家森林公园，向东一千米即可到达黄海天然沙滩；西侧是由海之韵的开发商隆海集团捐资1800万建设的实验小学分校；南眺大珠山风景旅游区,并与大学城及数万平方米的体育中心相邻；北接东方高尔夫球场。隆海海之韵共分四期开发，一期共有36个楼座组成，包括一个vip会所；一期正北侧是二期项目，共有19个楼座组成，绿化率高达45%以上，景观主要有一溪、一谷、四院组成，以水系贯穿于小区当中；二期西侧就是非常具有人文气息的三期；圣元路以西，海滨十路以南是目前重点在售的四期，四期占地面积63109平方米，规划总建筑面积约88353平方米。绿化率高达45﹪，共有26栋楼组成，其中包括19栋多层和6栋小高层，建筑和景观均体现英伦风格，并且多层是花园式洋房设计，部分多层的一层带有花园，主景观带主要有两轴、四园组成，两轴分别是东侧人行入口处的阳光长廊和贯穿南北两个车行入口银杏溪谷轴。小区在植被种植上除了采用南方名贵树种外，还选用了蔷薇等大量的玫瑰科植物，并在高层区打造了具有代表性的蔷薇郡，与之相呼应的是多层区域的温莎小镇，利用围合式庭院打造独具风格的小庭院、小广场，营造具有私密性的庭院空间，四期在售房源除复式和阁楼外都将以全装修形式交付使用。位于一期西侧的网点内是已经投入使用的超市、餐厅、美容院及社区医疗所等配套设施。隆海海之韵小区服务的会所、室外游泳池、室内游泳馆、网球场、门球场等都已投入使用，整个小区地热式采暖，双气入户。
售楼地址：胶南市滨海大道以西100米
隆海海之韵实景图
