楼市回暖限购不放松 业内人士解读2013楼市走向
房天下2012/12/27 07:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
统计局11月70个大中城市房价变动情况显示，11月新房价格环比上涨城市由上月的35个增加至本月的53个，且涨幅进一步扩大。广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房、北京二手房坐地起价、北京、南京、上海等地“地王”再现……购房者一度出现恐慌情绪。而青岛房价一直处在回落的状态，2013年楼市继续限购。究竟2013年岛城楼市何去何从，我们且听业内人士分析。
百城房价指数：2012年青岛住宅均价统计（单位：元/平方米）
楼市回暖限购依旧 600万套保障房开工
统计局11月70个大中城市房价变动情况显示，11月新房价格环比上涨城市由上月的35个增加至本月的53个，且涨幅进一步扩大。广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房、北京二手房坐地起价、北京、南京、上海等地“地王”再现……购房者一度出现恐慌情绪。
对于未来房地产调控方向，姜伟新指出，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。对于地方政府执行方面，姜伟新强调，在住房限购政策继续实行的背景下，凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方，将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈、直至问责。
中指研究院称，在支持需求方面，住建部调控此次定调从过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”转变为“支持合理自住和改善性需求”。这意味着，改善性需求将被列为购房支持对象。
姜伟新还表示，明年保障房将基本建成460万套、新开工600万套，要把加快配套设施建设摆在更加突出的位置，努力做到配套设施与保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用。
青建依山半岛营销经理张式强
大青岛概念下的新市北，最宜居城市的浮山后。新的区市划分以出，张经理是这样解读的：“我觉得对市内原有的老行政区域影响不会太大，比如说四方大家还会叫四方，不会说因为一个名称的改变而改变整个个区域所属的配套、周边环境。但是像对胶南，胶南和黄岛合并，这个可能是刺激作用非常明显。因为意味着也是胶南成为黄岛区，对这个区域市场可能影响、刺激比较大。”
青岛印象山营销总监孙义
谨慎乐观，面对2013楼市发展。孙义觉得作为个人而言，比较感谢政府的调控，在以前的市场，从04年开始踏入这一行，起伏好几次，不管对于购房者还是对于从业人员的而言，特别是营销界压力特别大，来回的起伏大家也受不大了。所以说现在在政府的调控下，目前的市场状况是非常正常的，而且非常符合规律。在政府的帮助之下，楼市的价格稳步上扬，销量以价换量，整个市场是偏于稳健的，也是地产人希望看到的。
中铁青岛中心营销部长胡钧
“国家调控楼市是为了让居者有其屋，中端市场能健康、有序发展，其次是金字塔尖的高端市场能有效控制。因为房地产行业发展多年来出现了一些不正常、不合理以及超出老百姓承受范围的价格，也就是经济泡沫。目前的政策调整是为了让老百姓住上合理、有保障又可以承受的房子。以前中端市场都集中在囤地、同质化产品复制之中，而政策调控的出现让地产开发商、运营商在产品上下更多功夫例如：户型、面积、户型配比以及为提供购房者改善生活品质、提升生活质量的房屋类型促使房产品种多样化，同时使楼市能够良性发展。”
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