青岛市北四方合并同类房源差价5000/㎡ 独家盘点新都心不限购待涨房
房天下2012/12/16 08:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前,青岛市行政区划重新划分，市北区与四方区合并成为新的市北区。两区合并可谓是强强联合，而这一政策的落实讲给岛城楼市带来一定的影响。现今，市北、四方两区房价差异较大，市北区核心地段房价大概在15000-18000元/㎡左右，单价没有低于万分以下的新房；而四方区新都心核心区域的新房价格也仅在13000元/㎡左右，较为“靠里”的四方老城区房价尚有万元以下的。
两区合并，将会对两区的房价产生一定的影响。现在市北、四方两个区域的新房同类产品的价格究竟如何？记者针对原市北、原四方两个区域的几处特色楼盘进行了盘点，地铁盘、景观房、老城区及不限购的房源在价格上都是有一定差距的。
不限购：四方青建太阳岛毛坯loft均价15000元/㎡ 市北华远汤米公馆非毛坯公寓均价12000元/㎡
新市北规划的出炉，让一部分置业者倍感焦急，其中不乏一些置业者想迅速置业四方，但或因限购的影响受到阻碍。事实上，目前新房市场上四方和市北均有不限购的公寓产品。
四方青建太阳岛位于位于“新都心”板块哈尔滨路52号，北靠台柳路，西至清江路，南部规划有M3号线站点，开发有多种产品，其中就有在售的loft公寓。因其所处区位本身就处于原市北和四方的交界处，又恰处地铁站点，公寓产品有望迅速升温；与该项目相距10的华远汤米公馆，位于市北福州路，除有面积较大的loft公寓产品之外，还有40-50㎡小户型的平层公寓产品。
四方青建太阳岛--动态：青建太阳岛有两栋20层和21层的loft公寓40-70㎡，均价为15000元/㎡，据介绍现有9.5-9.6折的优惠。
市北华远汤米公馆--动态：汤米公馆平层非毛坯公寓40-50㎡，均价12000元/㎡左右，LOFT有86㎡、170㎡毛坯房源，均价17500元/平。
地铁盘：市北国信紫云臺毛坯 四方万科城非毛坯
新都心是近年来青岛楼市一直倍受关注的区域，市北区与四方区各占一半。现今两区合并，新的市北区面积扩大，新都心将逐渐成为新市北的核心，极具增值潜力。另一方面，地铁M3号线从新都心贯穿而过，交通优势凸显。
国信紫云臺与万科城两大项目都处于新心都辐射范围内，地铁M3号线沿线。两者308国道一路之隔，四方万科城为非毛坯，市北紫云臺为毛坯。
国信紫云臺--动态：目前，国信紫云臺3#楼全新加推，较之前开盘的楼座性价比要高一些。3#户型为90-130㎡之间，现购房可享边户5万抵10万优惠，中间户型5万抵9万优惠万科城--动态：万科城目前在售82-89㎡非毛坯住宅，截止到12月31日之前，青岛万科12盘联动推出新一轮“万团大战、万惠全城”活动，购房可享受总价减10000元优惠。
景观房：市北山景房青岛印象山21000元/㎡ 四方海景房湖岛世家10000元/㎡
景观房，对于资源有限的原四方和市北都是较为稀缺的，因此颇为炙手可热。市北浮山后可观山景的青岛印象山与四方可赏海景的海信湖岛世家，均是由青岛本土实力大企开发建设的项目，各有长短。
青岛印象山位于市南、市北、崂山三区交汇的核心地段，区位价值高；海信湖岛世家位于四方区瑞昌路与兴隆路交汇处，处于青岛“环湾保护，拥湾发展”战略所划定的核心区域，紧邻正在建设中的欢乐滨海城，与胶州湾直线距离仅700米，可直瞰碧蓝海景。此外，项目紧邻规划中的地铁M5号线，交通便利，潜力大。潜力大。青岛印象山位于市北新兴居住区，生活氛围浓厚，价格相对较高；湖岛世家位于四方老城区，正处老城换新颜阶段，潜力不言而喻。青岛印象山高品质非毛坯大户，打造圈层生活；湖岛世家中小型刚需盘，价低走量。
青岛印象山--动态：青岛印象山首次开盘共推出多层及小高层两种业态，户型面积在95-260㎡之间。小高层均价21000元/㎡左右，多层均价25000元/㎡。
海信湖岛世家--动态：海信湖岛世家88-110㎡中小房源充足，均价10000元/㎡，首付15.8万，当下有5万元的优惠活动。
老城区：市北小港湾晓港名城均价11000元/㎡ 四方胶州湾联城海岸锦城起价8450元/㎡
原市北和四方的晓港名城、联城海岸锦城都处于较为“靠里”的老城区部分，均且依傍海湾，共享青岛市“环湾保护，拥湾发展”的政策利好，发展潜力大。
晓港名城依靠市北老城区，享纯熟配套，价格与市北核心地段相比较低，但临海拥湾而建，极具发展空间，南接中山路商圈，北濒青岛国际邮轮码头，西侧滨临胶州湾，可遥望整个胶州湾和对岸黄岛。联城海岸锦城位于海岸路2号，相对处于四方老城区，尊享台东、四方双商圈；作为近日大热的欢乐滨海城重要组成部分，区域价值潜力巨大。
晓港名城--动态：晓港名城一期1-6号楼高层房源在售，房源面积175-220平，均价11000元/平。现推出购房优惠：一次性付款98折，贷款96折。目前，项目高层住宅、亲水连排、旺街商铺、SOHO公寓四大新品也将亮相。
联城海岸锦城--动态：联城海岸锦城三期锦绣园30#还推出一批特价房源，主推80-116㎡，可享受10万优惠，惠后起价8450元/㎡
开盘时间：2012年11月1日加推商务楼
入住时间：预计2014年
价格：价10230元/平方米
物业地址：青岛市北清江路与哈尔滨路交接处。
项目特色：复合地产,投资地产
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68357
优惠折扣：94折优惠
交通状况：青建太阳岛项目位于四方清江路与哈尔滨路交接处。山东路、南京路、福州路、308国道。地铁线。靠近站点：清江路南站。
物业费：元/平方米·月
青建太阳岛实景图
开盘时间：2010年3月23日第二次开盘
入住时间：2011年3月1日
价格：均价16000元/平方米
物业地址：青岛市北福州北路139号（福州北路以东，桦川支路以西、依兰路以南）
项目特色：成品地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51696
优惠折扣：总房款直降40万，送8万车位款
交通状况：华远汤米公馆南北方向紧邻福州路，东西方向临近辽阳西路，公交线路包括：福州路东小区站228、221、23、603、369、363、308、208；洪山坡站701、601、370、126、119无人售票车、119专线车、28、602、362；福州路北小区站36、211、212。项目地处青岛地铁1期工程必经处，且在项目附近有地铁站点，将对居民的出行带来极大便利。
物业费：1.6元/平米·月
华远汤米公馆实景图
开盘时间：2012年8月20日（CIMO社区）
入住时间：当期cimo社区2014年3月入住
价格：均价12000元/平方米
物业地址：青岛市北黑龙江路（308国道）与合肥路交界处
项目特色：国际化社区,打折优惠楼盘
动态：万科城加推新房源8#、9#、10#，面积82—89平，套二套三户型，毛坯送非毛坯，起价11399元/平，均价12000—13000元/平方米，优惠四个百分点，一次性付款可再优惠一个百分点。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51683
交通状况：万科城项目位于四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，紧邻青岛市交通主干道：黑龙江路（308国道）、福州路、哈尔滨路、南京路、山东路、重庆南路等，交通四通八达。公交站点有：双山站等。公交线路：3路、23路 、306路 、318路、 363路、 368路、 378路 605路 、701路[机场专线]、 801路[空调]等10路公交车途径本项目。地铁：规划中M3号地铁双山站位于本项目入口处
物业费：2.48元/平方米·月
万科城实景图
开盘时间：2012年9月25日期开盘
入住时间：预计2014年中期
价格：均价13000元/平方米
物业地址：青岛市北伊春路168号
项目特色：小户型,复合地产,国际化社区,地铁沿线,酒店式公寓,教育地产
动态：国信紫云臺加推3号楼，户型为90-130㎡两房和三房，全为南北通透户型。均价1万3。边户特享5万抵10万优惠，中间户型特享5万抵9万优惠。 1#6#仅剩少量房源在售。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72230
交通状况：国信紫云臺紧邻福州路、黑龙江路、合肥路等多条主干道，道路四通八达。周边有福州路北小区、伊春路、佳木斯路三处公交站点，12、19、23、36、126、208、209、211、212、221、228、308、363、369、603、607、801等多条公交线经过（至福州路北小区、伊春路、佳木斯路站下车）。项目位于地铁1期工程M3号线沿线，临近双山站、清江站出口。
物业费：元/平方米·月
国信紫云臺实景图
开盘时间：2012年8月21日期开盘
入住时间：最晚2014年春天
价格：均价9800元/平方米
物业地址：青岛市北瑞昌路与四湖路交界处
项目特色：海景地产,复合地产,宜居生态地产
动态：海信湖岛世家高层单位在售，面积从88—110余平不等，主要为套二、套三单位，起价8800/平，均价9800/平。现团购可享受购房优惠，其中3人小团优惠5万起。预计最晚交付时间为2014年春天。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63018
优惠折扣：11月18日看房团折上折98折
交通状况：海信湖岛世家项目位于四方瑞昌路与兴隆路交会处，沿瑞昌路、山东路市政府约9公里，出入拥有378路、15路、32路、319路、322路、602路、609路等多条公交路线，公交站点有：湖岛新村站等；可通达海云庵商圈、台东商圈、李沧商圈、佳世客商圈、市政府、香港路、四方长途汽车站等；规划中地铁M5号线，以湖岛为终点。
物业费：元/平方米·月
海信湖岛世家实景图
联城海岸锦城锦绣园(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)
开盘时间：2012年8月26日加推24#楼
入住时间：三期入住时间：2013年下半年
价格：均价9600元/平方米
物业地址：青岛市北海岸路2号（四方汽车站西侧）
项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51578
交通状况：联城海岸锦城锦绣园项目位于四方海岸路2号（四方汽车站西侧），5、15、206、227、322、371、215、21、24、210、373、32、305等公交可到达。 交通站点有：四方长途站。
物业费：1.24元/平方米·月
联城海岸锦城锦绣园实景图
开盘时间：2011年10月11号
入住时间：2013年6月
价格：均价11000元/平方米
物业地址：青岛市北冠县路西侧
项目特色：复合地产,豪华居住区,地铁沿线,海景地产
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59990
交通状况：晓港名城位于冠县路西侧，紧临中山路商圈，途径公交线路有8、21、217、215、214、205、303路（至小港站下车），在建及规划中有3号地铁线、东西快速路三期、南北快速路，海底隧道、海湾大桥，构成立体交通枢纽，路网密集，交通便利通达市区各处。
物业费：2.85元/平方米·月
晓港名城实景图
