2012年过户费怎么算？ 青岛房子的过户费怎么算
房天下2012/12/12 16:36
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如今，许多购房者在选得自己心仪的房子之后，常常对房子过户费的问题感到疑惑，房子过户费究竟是怎么算的呢?下面房天下为您介绍房屋过户手续和房屋过户费两方面问题。
房屋过户手续:
（1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
（2）申请人填写某市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
（3）填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。
（4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;交费后调取房屋分层分户平面图。
（5）持上述所有资料到市房地产交易中心办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
房屋过户费用:
契税:非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税;
个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
交易费:6元/平米,双方各付一半;
登记费:80元,买方缴纳。
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