11月城阳楼市战火弥漫 购房买一送一招数频出
房天下2012/11/17 07:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月已经过去近半，岛城地产市场表现不俗，不仅有土地市场的火热升温，也有周住宅成交3198套带来的“开门红”。作为刚需重地，城阳表现依然抢眼，据记者调查发现，城阳优惠楼盘非常多，除了有传统的刚需项目，中高端项目逐渐成为主力。此外，优惠成为常态化，甚至有的楼盘打出“买一送一”的口号，冲刺年关的意图明显。
城阳楼市再燃一把火 多数开发商促销不断
2012年以来，刚需一直是青岛楼市的中坚力量，加之楼市调控所带来的资金压力及存货量高，开发商纷纷“以价换量”，例如，上半年2、3月成交量达到高峰，下半年7-9月的成交量处于高位。然而，由于销售市场前三季度的出色表现，开发商面临的资金链压力大为减轻降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价降幅收窄或涨价，从而导致刺激购房者出手的因素减少。
往年，第四季度是楼市传统的冲业绩时期，而今年的形势却正在悄然发生变化。据房天下数据监控中心统计，岛城11月将有33个楼盘入市，刚需大幅缩水，中高端楼盘占据主流，虽然很多房企库存依然处于高位，推货速度丝毫没有减慢，但销售的住宅已经从上半年较为集中的针对刚需购房客的小户型、毛坯房变成以改善客为主的大中户型及别墅等，对于开发商来说，出货的难度加大，短期内难以出现销售井喷的局面，无论销售状况如何，势必会拉高整个市场的成交房价。此外，岛城楼市库存量再次逼近16万套，且年底仍有大量房源入市。业内人士认为，青岛年底楼市很可能出现“量价齐升”的局面。
据悉，位于城阳区的首创空港国际中心首创商务LOFT应势加推，买一层得两层。11.18首创将举行创业讲堂，与孔子第76代传人面对面，详询0532-68658637。（>>>>>点击了解详情）
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金日紫都实景图
据记者了解，目前，城阳多数在售楼盘均有优惠，甚至爆出买一送一的噱头。例如，金日紫都目前主推的仅几十套的高层顶层复式【云墅】买一层得两层，据置业顾问介绍云墅购买一层83㎡，实得一套166㎡的复式“空中别墅”，再享9折优惠，实际单价才5000出头，超高的性价比吸引了大批购房者。
另外，即将于11月18日开盘的正商红河谷也打出6层墅级洋房“买一层送一层”的广告，据悉，正商红河谷开盘首推1栋小高层，2栋多层，共182套，其中，小高层起价5600元/平。另有双拼、联排别墅推出。
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第四季度房价微降成趋势
从市场的走势上看，尽管“金九银十”并非如预期般火爆，但一方面说明了房企目前资金运转状况良好，另一方面证明了房企对市场的信心非常充足。尽管如此，开发商的降价动力减弱，但并不意味着不存在降价的空间，在库存量不断攀升的同时，开发商依然面临出货的压力，而涨价或许会和降价并存，甚至占上风，出现“量价齐升”的现象。
另外，业内人士分析，目前仍然是购房者出手的时段。本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的购房“时间窗”。尽管在去投资化的调控政策的影响下，房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。
从成交量趋势来看，由于“微调”政策的继续，那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升。
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