11月住宅成交再迎突破 岛城楼市要“逆天”？
青岛房天下-交易分析2012/11/12 06:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继11月首周青岛住宅成交“开门红”之后，上周青岛楼市又迎新突破。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.5—2012.11.11）岛城住宅网签3833套，环比前一周上涨19.9%，总成交面积323760.72平米，环比前一周上涨14.0%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/四方区/城阳区。
（2012.11.5—2012.11.11)青岛每日住宅网签统计
（2012.11.5—2012.11.11)青岛每日住宅网签量走势
气温渐低楼市渐热 岛城住宅成交“逆天”而上
与青岛日渐寒冷的气温截然相反的是，11月青岛楼市在成交量逐步攀升的基础上越来越热，颇有几分“逆天”的意味。在本应属于楼市成交淡季的年底，青岛反而迎来住宅成交一次又一次的提升，的确大大出乎意料，青岛楼市“暖冬”或将到来。
住宅成交步入上行通道 青岛楼市“翘尾”预期强烈
上周的楼市依然没有几个项目集中开盘加推，但住宅成交却收获了不错的战绩，由此也引发了业内外对青岛年末楼市翘尾的预期。据统计，11月开盘产品出现刚需断档的局面，前期被刚需项目挤占的中高端楼盘开始在年末活跃起来，这也被认为是青岛年尾楼市有可能“量价齐升”的信号。上周的区域成交结构也一定程度上对这种态势有了反映：四方区住宅成交一路小跑，由季军升至亚军，可见青岛楼市的热度正由刚需向改善型、品质型项目传导。
被认为是影响到调控走向的十八大也在本周召开，十八大报告中对于经济运行的阐似乎使人们揣测到了楼市调控的大方向难有突破性调整，因此之前观望的购房者浮出水面，选择在年前出手。至于房地产调控政策会不会在接下来几天的会期中做出微调还有待考证，但作为政策极端敏感的行业，政策的风吹草动必将很快反映到楼市成交量上。
李沧区蝉联 四方快马加鞭积极赶超撼动刚需江山
（2012.11.5—2012.11.11)青岛住宅区域成交走势
（2012.11.5—2012.11.11)青岛住宅区域成交统计
早在11月首周，四方区的住宅成交表现已经可圈可点，爆冷得“探花”；上周四方住宅成交又上新台阶，以641套的成交量赶超老牌“操盘手”城阳区，登上亚军宝座。不过与上周区域网签量排名的李沧区相比，400余套的网签量差距仍旧是短期内难以跨越的鸿沟，但四方区最近两周积极的成交表现更加明确地传递着这样一个信号：虽然上周楼市依然延续了刚需主导成交的态势，但这种优势已经渐渐不再明显，改善型项目及区域正一步步露出“抢市”的端倪。
作为刚需重地，李沧、城阳分布着众多热点楼盘，这些楼盘促销态度积极，产品性价比较高，很容易吸引到购房者青睐，因此十有八九会稳坐成交三甲席位。四方区作为市内几区中承上启下的区域，其楼盘无论是区位还是配套都较李沧区更有优势，而价格又不像市南市北那样贵的离谱，因此能时不时到区域成交排行榜“高处”透透气也在情理之中。但不可忽略的是，四方的上榜代表着中高端项目市场占有率的提升，这种成交结构的变化是一定时期内市场状态的自然反应。相信只要调控在，刚需的主导地位就很难被击垮。
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