即墨温泉板块明珠待放 别墅群"好女不愁嫁"

时间：2010年10月30日

地点：即墨温泉镇别墅群

人物：笨笨

缘由：据房天下数据监控 统计，2012年11月岛城预计有33个项目开盘或加推，在这些即将开盘/加推的项目中刚需住宅项目开始收力，而以别墅为主的 项目异军突起，其中，又以城阳、即墨和胶州等郊区地域为主。（>>>>33盘冲关11月）即墨温泉板块凭借得天独厚的自然条件，既有海景，更有别处没有的温泉资源做后盾，聚集了 别墅群，成为青岛 人群购买低密度产品 关注的区域。应广大网友要求，房天下金秋温泉之旅暨即墨看房团也将于11月4日盛大首发（>>>>>点击查看详情），那么，即墨温泉板块的别墅有何吸引人之处？他们各自的特色及亮点是什么？为此，笨笨踏上了探访即墨温泉镇的旅程。

话说这是笨笨 次去即墨温泉镇，早就听说那边人杰地灵，有山有水有温泉，十分好，而且温泉板块是青岛低密度住宅 集中的区域，已有海泉湾港中旅公馆、中建嶺海尚溪地、嶺海逸景湾、海尔原乡墅、芭东小镇、天泰蓝泉、天泰圣罗尼克、 依泉美庐等众多别墅项目，各种风格的别墅建筑都可找到身影，所以一直心驰神往，今天可以一探究竟心里有着些小兴奋+小激动。

我们一行人9:20从中联广场出发，途径宁夏路、银川西路、劲松三路到辽阳东路直接上滨海大道，一路向北直奔即墨。一直 喜欢滨海大道的风景，有温暖的阳光有徐徐的秋风，左看山右观海美不胜收的山海风光，更重要的有着市区没有的车少路宽以及一路绿灯的通畅。早就听说青岛滨海大道的规划在考虑交通功能的基础上，对沿线景观、断面布置、设施选择等各个方面，都给未来城市组团留出了足够的发展空间，更兼顾了旅游观光、休闲娱乐的功能。今天一游，果然名不虚传，为市政规划这一“神来之笔”真心赞一个。

为了让网友有个更感官的认识，笨笨刻意的计了下时间，上滨海大道是9:45，然后顺风顺水，经过40后，我们便到达了 站，港中旅海泉湾。对于有车一族来说，开车半个钟头左右实在不算是一段远距离呢。在滨海大道上笨笨对于美景真是应接不暇，而且笨笨明显感受到空气、交通及舒适度的极大提升，在都 的水泥森林格子间呆久了的人来郊区实在是个 不错的选择。

海泉湾港中旅公馆——配套度假天堂

下面，就随着笨笨看看这四个风格迥异、亮点十足的别墅项目吧。我们 站到达的是海泉湾港中旅公馆，该项目位于蓝色硅谷的核心区域，总占地面积111万平米，不仅坐拥鳌山湾广阔海域，还拥有自然海水温泉，同时又 崂山风景区和鹤山风景区，是集酒店、温泉、会议、演艺、商业、餐饮和住宅于一体的高档综合体。

驱车前往的过程中，首先引入笨笨眼帘的不是海泉湾港中旅公馆，而是造型独特、规模宏大的海洋温泉 、五星级大酒店。据置业顾问介绍，海泉湾港中旅公馆 特色是依托开发商旗下的青岛海泉湾大型综合旅游休闲度假区，自身所带 配套 多，以海洋温泉为核心，包括维景国际大酒店、海洋温泉、奥特莱斯商业街等等。

其中，总建筑面积11万平方米的青岛海泉湾度假区维景国际大酒店是中国北部规模 的单体酒店，也是青岛市目前 一家集休闲度假、旅游观光和商务会议于一体的超豪华五星级会议度假酒店。海泉湾海洋温泉是目前国内 的海洋溴盐温泉，含有三十多种对人体有益的微量元素和矿物质，是休闲养生的好去处。

海泉湾港中旅公馆定位为旅游地产项目，山海、温泉、沙滩，自然资源丰富，笨笨了解到，海泉湾港中旅公馆共分四期开发：一期售完，已经交付；二期预计11月开盘，小高层，共11层，主力户型是120-140平，套三套四，均价8000元/平，公摊15-17%左右，1梯2户；别墅共40栋，联排别墅面积270-280平，起价1.5万元/平；双拼别墅，面积350元/平，起价2万元/平；独栋别墅，共4栋，面积500多平。三期，主要是高层；四期主要是别墅，不过均要等到2015年以后开发。

笨笨特意留意了周边的交通，发现海泉湾港中旅公馆周边有多条公路，可谓四通八达——通过滨海大道往西可直通青岛市区，南靠海泉路和鹤山路，从海泉路出发5即可到达温泉镇，从鹤山路出发20即可到达即墨市区。值得一提的是，项目周边有直通市区的617路公交车，从海泉湾出发不到 时就可以到达市内，与此同时还有时区内的旅游巴士让业主出行更加便利。

谈到 ，置业顾问告诉记者，港中旅集团在旅游地产方面很有专业，项目位于温泉板块，区域价值突显；自身的配套是比较齐全的，且已经开始运营；相比其他项目，位置更具有 ， 滨海大道，交通更加便捷；产品也比较丰富，小高层、别墅、商业，可以满足不同群体的需求。

中建尚溪地——蓝色硅谷战略核心

第二站是中建嶺海尚溪地，从海泉湾港中旅公馆开车过来仅5左右，中建尚溪地产品定位为 旅游地产，位于嶺海板块内东北侧，占据蓝色硅谷战略核心区，西侧为果岭一路，南邻嶺海项目高尔夫场地和海域，东边是宽敞的滨海大道，周边青山耸立，碧海环拥，原生风光 秀丽，加之坐享嶺海千余亩滨海高尔夫、温泉度假区、超五星级酒店、第三大会展 等200亿度假配套，笨笨很是看好他的发展前景呢。

作为中建地产2012年呕心力作，中建嶺海尚溪地融和传统造型元素与现代审美倾向，独创现代中式风格，受到广大购房者的青睐。项目分两期开发，目前，一期洋房、别墅在售。洋房面积80-160平，8500元/平。联排别墅面积200平，共三层，15000元/平。双拼别墅面积300平，共二层，13000元/平。现购房一次性付款95折优惠，贷款97折优惠。目前，景观轴以西洋房、别墅的外立面已做好，即将交房。景观轴以东已封顶。

置业顾问向笨笨介绍说，中建嶺海尚溪地在产品上以小面积别墅和洋房较多，这是和周边有所区别且占 的地方。笨笨去售楼处时，巧遇一家三口正在签订合约，这位美丽的姐姐是即墨人，但是已经在新疆定居，买这里的房子是看好环境，暑假回来的时候用来度假用。据悉，来尚溪地置业的以 者居多，另外就是买来用作度假用或者居住养老。

嶺海逸景湾——大项目里的精细产品

从中建尚溪地出来后笨笨便到了嶺海逸景湾，这个项目位于蓝色硅谷核心区，是南山集团旗下公司开发建设， 200亿元，计划6年内开发建设完。在区域内，还有南山集团 建设的其他项目，比如香澜郡、凤凰岛、五星级酒店等等，包括楼盘、酒店、商业、 、医院等配套，整个建设区域 大，业态丰富。未来将汇聚 山、海、湾、岛、湖、河、林、泉八大稀缺资源，涵盖会议、运动、 、观光、养生、居住等6大方面，建成之后将成为容纳10万人“滨海休闲养生度假”新城。逸景湾的业主将享受到更为 的配套，项目的发展 大哦。

据悉，嶺海逸景湾楼盘类型有联排别墅、花园洋房、电梯洋房、小高层以及高层，项目共有1300多套房源。1-7#为联排别墅，共30户，地上三层，前后都带院，面积在207-213平之间，价格在12000、13000左右。9#、11#、13#为花园洋房，面积在140-192平之间，均价8000。8#、10#、12#为电梯洋房，面积有98平、128平，均价8000。17、21、22、26#楼为18层的小高层，面积在69-113平之间。25、27、28#楼为25层的小高层。29#楼为28层的小高层。后面14#、15#、16#、18#、19#、20#、23#、24#为11层小高层，面积在100平左右。高层、小高层均价6500元/平。

海尔原乡墅——新东方主义风格 纯别墅社区

笨笨紧接着来到海尔原乡墅，改项目地处即墨温泉板块核心区域，位于温泉镇大田路以南、西温村西地块，共占地约353亩，交通便利，风景优美。青岛温泉国际博览 、高尔夫度假村、滑雪场等。

令笨笨称道的是海尔原乡墅独创的新东方主义建筑风格，据说是海尔地产的卢铿卢总的独特理念呢，这种设计更加符合东方人尤其是中国人的住居理念，主要特点就是户型方正，露台、飘窗多，层层退台，与园林相呼应；中国文化与现代的结合，同时也综合了外国建筑风格的部分，倡导的是慢节奏、舒适、无压力的现代生活方式；高科技，运用了海尔的高科技产品。与周边项目相比，这也是海尔原乡墅的一大特色及 。

此外，项目采用的是非毛坯交付，标准为3000，这在青岛别墅市场是比较少见的，可见其用心之处。再者就是海尔地产的U-home智能化系统，可以说“智能化”家居已逐渐成为 住宅的一个流行趋势，在追求品质的同时，也使得业主的生活更加便利，生活品质提高了不少呢。

笨笨觉得乡村恬淡的生活环境令人们神往，厌倦了钢砖结构的冰凉气息，原生态重新点燃了人们心中缺失已久的雅致、静谧、自然的乡村情调，海尔原乡墅就是这样一种带有诗意的住宅。深红风格的线条，错落相连的建筑，层层退后的露台，彰显着一种宁静和谐的生活氛围。

海尔原乡墅属于纯别墅项目，项目二期主体结构已经完工，共108户，预计明年10月底可以交房。联排起价14000，边户270平，中间户230平，赠送4个露台，面积在55-80平之间。类独栋单价24000-26000，面积304-310平，有一层半地下的属于赠送面积，从90平到158平不等，因此类独栋单价要高。

 笨笨写在后面的话：今天笨笨真心觉得不虚此行，随着周边 社区不断成立，高档配套将应运而生，再 蓝色硅谷规划，加上该 独特地温泉 ，相信后期必将吸引更多来自青岛甚至的高精尖人士 ，即墨将成为他们的 居所，而别墅房源也会变得更加抢手。因此，我们有理由相信这一区位未来的发展空间定将无可限量。