多个城市首套房贷变基准 建设银行按揭贷款利率最低9折

目前，北京多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。广州部分银行对个人房贷额度并未放松，部分银行对首次置业者利率已恢复到基准。部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。其中，深圳建设银行按揭贷款利率也只能打9折。

深圳方面，四大行中唯独工商银行仍有85折的房贷利率，不过要求客户的贷款金额必须高于120万元。而建行深圳地区一客户经理表示，在6月份降息之后房贷利率可打85折，如今也只能打9折。中国银行深圳地区的客户经理则表示，该行的房贷执行央行基准利率。

武汉包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行，已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。85折优惠几乎绝迹，虽然个别银行还有9折优惠，购房者也要被要求搭售存款或理财产品，申请条件严苛。

【链接】南京85折优惠基本销声匿迹首套房贷多数变为9折

随着第四季度的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧。昨天，有开发商向记者爆料，他们刚刚接到交通银行通知，从本月底开始，首套房85折优惠利率不复存在，9折。记者采访了多家银行发现，多数缩减或取消了首套房贷利率折扣，85折优惠房贷利率基本销声匿迹。业内人士认为，此举会对楼市产生一定程度的影响，银行对首套房贷的利率随时都可能上浮，如果想享受优惠利率，可以最快也要等到明年一季度。

南京我爱我家相关负责人透露，和他们合作的十多家银行，首套房贷优惠9折已经成为普遍。“我们目前办理贷款情况看，只有华夏银行、浦发银行、邮政储蓄银行有选择性的85折优惠利率，但是很难拿到。其余银行基本是9折，甚至恢复到基准利率，就算是9折优惠，也只有优质客户可以享受，一般客户都是95折。”

链家地产南京公司权证部孙经理也证实了这个信息，“我们目前合作的银行，首套房贷只有北京银行还有85折利率优惠，但是也有很高要求。建设银行目前已经恢复到基准利率、中国银行一般是95折优惠。”

昨天，记者又采访中国工商银行、中国银行、中国农业银行等多家银行信贷部，都表示，如果要贷款拿到85折只有极少数合作开发楼盘才可以，而且必须是优质客户，二手房或者多数没有合作关系的新房，基本不可能。有银行工作人员甚至一再催促，赶紧来办，后面越来越难。

在某房产论坛内，记者看到，不少购房者向网友求助：目前哪边还能办到85折利率?一些网友建议，干脆等到明年年初，目前第四季度银行贷款额度基本用完，所以想要优惠难。

一位业内人士表示，目前确实存在这个情况，在接近第四季度时，各大银行的贷款额度一般都会比较紧张，在确保银行利润的情况下，首先影响的就是首套房利率优惠。不过该人士建议购房者，不妨再等两个月，一季度贷款额度放宽之后，或许有机会获得更多优惠。另外，买新房找开发商合作银行肯定能获得折扣。

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自8月份各大银行陆续取消首套房贷利率8.5折优惠后，近日记者调查发现，虽然目前中山几大国有银行首套房贷利率优惠均已上调，普遍控制在9折到基准之间，中国银行更是回调到了基准，但是不少外资银行和商业银行仍有基准利率下浮15%的优惠，而且贷款门槛也相对较低。

国有银行部分上调至基准利率

相比起仍有8.5折房贷利率优惠的商业、外资银行，随着第四季度的到来，中山几大国有银行个人首套住房按揭贷款利率优惠额度在国庆前后均已上调，对普通市民优惠基本不低于9折，个别对企业或VIP客户会有较大优惠，而中国银行更是取消了房贷优惠。

中国银行中山分行的个贷客户经理告诉记者，这一年里，中国银行的首套房贷优惠经历从8.5折、9折到基准的转变，国庆后中国银行总行已经取消了房贷优惠，所以中山这边也就只能按基准贷款了。

而除了取消首套房贷优惠的中国银行，其他四家国有银行也在近期调整了优惠力度。

交通银行中山分行的个贷客户经理表示，交通银行目前首套购房房贷优惠都是9折，也不排除8.5折的可能，但门槛较高。“8.5折现在我们一般只做有大量存款基础的VIP客户，而普通市民如果收入情况、还款能力都不错的情况也是可以争取9折以下优惠的，但是难度较大。”

除了交通银行外，建设银行、工商银行和农业银行三家银行的中山分行个贷客户经理也向记者证实首套房贷优惠上调的事实，他们均表示8.5折都是前几个月的“旧政策”了，目前的房贷优惠只能打9折，而具体优惠到什么程度还需要根据当月贷款额度、楼盘与银行合作关系、客户资质等综合决定。而在二手房方面，三家银行均表示只要楼况不是太差，也是能争取到跟一手楼一样的9折优惠。

商业、外资银行??购买合作楼盘可争取8.5折优惠

日前记者以购房者的身份走访了中山各大银行了解到，部分商业银行或外资银行优惠依旧，除了早前媒体报道过已回归基准利率的光大银行外，像汇丰银行、东亚银行、邮政储蓄银行首套住房按揭贷款利率优惠都打8.5折。

“我们(邮政储蓄银行)可以达到8.5折的优惠，只要购买跟我们有合作关系的万科和远洋城等楼盘，符合首套房贷款利率优惠政策的条件，都可以在我们银行争取到这个优惠。”中国邮政储蓄银行中山分行的客户经理告诉记者，虽然中山跟中国邮政储蓄银行合作的楼盘不多，但也可以争取到8.5折利率优惠。而二手房方面，如果金额比较大，有30万元以上，邮政储蓄银行也可以提供9折的首套房贷款利率优惠。

而记者在汇丰银行中山支行和东亚银行中山支行两家外资银行的客户经理处也了解到，目前这两家银行首套住房按揭贷款利率优惠也是能到8.5折，但是具体优惠情况还要视客户收入、信用记录等资质条件，和楼盘而定。

招商银行方面，虽然早前外界传言其房贷优惠已经回调到了基准，但据记者了解，目前招商银行还有少数9折的首套住房贷款利率优惠情况存在，但只适用于极少数楼盘，一般情况下还是以基准为主。

外资银行优惠高门槛低

据记者了解，虽然这些银行的优惠力度相比已经回调的几家国资银行要大，但他们有合作的楼盘却不像五大国资银行那么多，汇丰银行目前在中山有合作关系的楼盘只有逸翠园，招商银行只跟世纪豪庭、逸翠园等几个大型楼盘有合作，其他楼盘由于没有合作“准入证”，即使顾客看中了他们的优惠力度也是不能在这些银行贷款的。

而在贷款手续方面，广发银行中山分行个贷主管李先生表示，现在国内无论是合资银行或者是外资银行办理房贷手续，要提交材料和审核的客户资质，其实跟五大国资银行都没多大的区别。

在中山某家外资银行工作的个贷客户经理也告诉记者，由于各大国有银行贷款审批越来越严格，外资港资银行除了存在一定利率优惠或费用减免之外，审批速度也是一大优势。一般在各大国有银行需要走上一两月时间的审批流程，外资港资银行表示，只要客户资料齐全，仅需一周左右的时间即可完成审批。

而据记者了解，比起几大国资银行，外资银行对客户贷款门槛要求相对较低，只要资信情况良好，贷款金额及税后工资的比例合适，均可享受到优惠。

房贷利率优惠或将上浮

对于近期房贷利率优惠上调，广发银行个贷主管李先生认为，未来的首套房贷款利率优惠或许会逐步收缩。“如果四大银行的单子都在收缩，那么其他银行包括我们也会跟着收缩。”李先生表示，对于贷款利率优惠的调整，广发银行总行会做相应的市场调查，再根据结果进行优惠调整。而对于中山分行来说，打折或是基准都是执行总行的规定。“但是现在按市场看来，在未来我们或许会把下浮比率慢慢地上升，变成9折、9.5折甚至基准。”

“按目前情况看，8.5折的首套房贷款利率优惠应该是今年和明年的一个极限优惠，优惠再下浮的可能性极小，而上浮的可能性却很大，所以建议如果遇到8.5折的首套房贷款利率优惠市民可以考虑购买，明年可能就只有9折了。”李先生说。

有市场人士认为，日前各大银行利率优惠调整跟年底贷款额度资源也有关系，业界称“收缩战略”。目前已经进入第四季度，冲存贷比时点已成为当前不少银行的主要工作，取消优惠主要还是由于银行大多基本完成全年贷款任务，而剩下的贷款额度又有限，收缩贷款成为必然，而有些银行更是直接放弃了二手房贷款业务以节省贷款额度资源。

建设银行中山分行的个贷主管吴先生就告诉记者，中山各家银行支行都是根据各自总行的规定，再比较市面上的其他几家银行优惠情况做出调整，目前9折的优惠还是比较普遍的。

“总体来说，利率优惠的上浮除了受今年以来国家几次利率下调的因素影响外，我觉得应该还是各家银行根据各自目前情况做出的一个调整，而部分银行也可能为争取更多的市场，在这段时期制订优惠力度更大的市场策略。”吴先生分析说，现在国家调控逐渐朝利率市场化方向的转变，各家银行都会在国家利率浮动范围内做出相应的调整，而这也将是中国未来的利率管理方向。