青岛回暖信号再现? 四方新盘爆“8字”触底房价
房天下2012/08/17 00:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，青岛各区域均出现了较为热点的项目，主要原因归结于低价，另外，8月已经过去一半多，岛城出现了项目扎堆开盘的现象。随着购房者的频频出手，楼市新房的库存量也呈现出下降态势。据业内人士分析，秋季房展之后就是金九银十，8月关系到开发商下半年的走势。
新房库存呈下降势头，楼市回暖信号再现？
7月19日，据青岛网上房地产数据显示，全市新建住宅存量为109109套，存量面积达1191.78万平方米。而截至目前，在市场新盘持续供应的情况下，住宅存量从109109套直降至105028套，20天消化存量超过4000套。其中，最为热点的区域就是城阳、李沧、即墨，在成交量方面做出了巨大贡献。
岛城业内人士分析称，伴随着开发商以价换量的密集促销潮，加上刚性需求购房者由观望变出手的转变，商品房市场开始已进入存量消化阶段。另外，热点板块的热销也与开发商的降价策略密切相关。据了解，早在今年4月，岛城开发商就开始用打折、降价、团购等方式促销，甚至部分开发商利用赠送房款、赠送车位等方式变相降低房价。
另外，据统计，8月份，岛城打折优惠的楼盘也在不断增多，已 多20个，有大鳄，也有小的项目，力度通常较大，例如，卓越蔚蓝群岛栖月岛的“买一送一”活动；海岸华府、万科蓝山、中铁华胥美邦等纷纷与房天下展开了团购活动，都引起楼市的震动。
从销售量来看，岛城房地产的确是在走上坡路，开发商自然欣喜，但是不得否认，在前几个月低价开盘的项目中，“噱头低价”的存在，8月也不例外。这样算是楼市回暖吗？
另一方面，岛城新房成交量的回升，与开发商的降价销售策略也密切相关。尤其是面对即将到来的“金九银十”，开商发为进一步促进销售，以价换量的销售策略还会继续推进。而刚需较为集中的区域作为岛城低价的聚集地，在新房集中面市策略影响下，今后的发展后劲十足。可见，楼市回暖与此也有很大关系。
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楼市现开盘潮，四方新盘再爆8600触底价
8月已经过去一半多，除了开发商的集中降价促销，岛城也出现了项目扎堆开盘的现象。从价格来看，低价是一个最为明显的共同点。
作为岛城的老城区，四方区凭借配套完善、交通便利、地段好等优势，房价已经较几年前涨了许多，多在9100-15000元/平之间。由于受楼市调控，从2011年开始到现在，该区域的房价上涨势头得到抑制，并频频爆出区域低价。例如，2011年底中冶英郡的“7字头”入市；2012年新都心的德馨筑家明确以7777元/平的价格入市，一时间引爆了楼市。
现在，该区域又出现了一批“8字盘”，与区域底线相比也是较低的。近期，最为热点的当属海信湖岛世家，该盘将于8月21日开盘，起价8600元/平，同样，也是受到多方关注。据了解，四方区的另一大鳄万科城也将于近期推出新品，8月20日开盘，正在认筹中，还有10万元的优惠。同区域的联城海岸锦城锦绣园、中冶英郡、海情御园等都推出不同程度的优惠。
除此之外，刚需的集结地李沧、城阳也很受关注，例如，时代城的低价风波，润兴新海湾的热销，世茂红墅湾的巧妙登场。市南、市北的动作也不可小觑，近日，鲁商中心首府6号楼压轴之作正式登场；金茂湾的动作也较为频繁；国信紫云臺、香山美墅将于9月入市。另外，开发区的海信凤凰金岸也推出新品，海上嘉年华也将推出二期产品。
在开发商集中促销的情况下，岛城新房成交量呈现明显的回暖势头。但是，据统计，现在岛城楼市仍有超过10万套商品住宅的存量，整体市场的库存压力依然存在。据青岛网上房地产统计数据显示，目前住宅存量超过万套以上的区域主要分布在黄岛、城阳、胶州、即墨、胶南五个板块，其中，胶南与黄岛分别以16844套、15498部套位居存量榜前列，两板块住宅存量面有积超过300万平方米，占全市住宅库存总量的三成以上。
从试探性的打折优惠，到真实的让利以价换量、谋求突围。“上半年几个卖得好的盘都是‘以价换量’的结果,现在北楼市依然存量大于需求，在政策没根本性放宽的前提下，‘以价换量’开发商回笼资金的出路。”业内人士表示。
“从目前的情况看，虽有针对刚性需求适度微调政策，刺激了一部分需求，但只要限购不放松，差异化信贷没有改变，整体市场还要依托以价换量消刚化库存。”采访中，业内人士纷纷表示，在新盘供给不断加快、库存量持续居高的大形势下，房地产企业肯定会加大营销力度，消化存货将是2012年绝大多数房地产企业的年度主题。
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