上周岛城新房成交2051套 7月迎来"开门红"
青岛房天下-交易分析2012/07/09 06:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
岛城楼市淡季不淡，进入六月以来，青岛住宅成交量一路上扬，可堪与“红五月”媲美。继6月份以总成交7536套完美收官后，7月首周岛城楼市迎来开门红。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.07.02—2012.07.08）新房成交2051套，环比微跌4.07%，总成交面积210942.56平米，环比跌7.78%%，区域成交量排名前三的区域是城阳区、李沧区和开发区。
图表1(2012.07.02-2102.07.08)青岛每日住宅成交统计
图表2(2012.07.02-2102.07.08)青岛住宅每日成交走势
年内二次降息 政策利好楼市
7月6日晚央行宣布，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。（>>>>央行宣布非贷款利率下调0.31个百分点）这也是继6月7日起将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点之后的再次降息。时隔不到一个月，央行再次决定降息，这一政策微调对于楼市的影响是显而易见。业内一致认为二次降息短期内对于楼市是一大利好，虽然楼市调控不放松是主基调，但降息使得购房者还款压力减少，将促进更多购房者入市。降息势必会对岛城楼市的成交量带来一定的拉动作用。但是下半年楼市依然会以价换量，房价整体上会保持稳定，不会大幅反弹。预计年内仍有再次降息的可能（ >>>>查看专题：央行年内再降息）
楼市进入下半场 开发商群惠揽刚需
年已过半，岛城楼市进入下半场，开发商纷纷拿出优惠力度齐揽客。从7月开始，米罗湾将与房天下合作推出优惠团购活动，房价九折特惠，更有四重惊喜，还可享受5千抵23万的巨额优惠，同时价值10万元车位、送太阳能等巨惠。（>>>>米罗湾23万钜惠首付零压力）海岸华府现与房天下合作推出团购可享5千抵7万优惠，起价6300元/平，户型面积60--100平，50万入住准现房。（>>>李沧海景准现房大盘 6300元/平）7月7日，金日紫都开盘共推出了126套房源，户型面积87--132平，开发商揽客可谓大手笔，推出5重优惠，惠后起价6400元/平，惠后均价6750元/平。凭借着现房、、地铁等强大的优势和完善的配套环境，金日紫都开盘现场到场超500人，截止中午12点去化百余套，接近日光水准。
海岸华府房天下团购，5000抵70000，50万起入住准现房！
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青岛市住宅区域成交分析
图表3(2012.07.02-2102.07.08)青岛住宅区域成交走势
图表4(2012.07.02-2102.07.08)区域住宅成交统计
成交量排名前三的区域是城阳区、李沧区和开发区，分别成交314套（城阳区301套、高新区13套）、260套、251套。成交套数的三个区域分别为莱西市、四方区和市北区，分别成交74套、82套、90套。
本周城阳区以314套30523.41平米的成绩获得区域成交。其中，中铁华胥美邦成交54套、星光上院成交47套，对城阳区的成交量贡献，这两个项目入围本周青岛七日热销榜。
李沧区本周共成交260套，成交面积29728.47平米，位居第二。
开发区本周共成交251套，成交面积24554.26平米，位居区域排行榜第三名。其中，海棠里成交57套，入围本周青岛七日热销榜。
值得一提的是市南区本周成交势头良好，周成交180套，超过市北、四方、崂山等市内区域，在七区五市中位居第六。其中，都市逸品成交79套，位居七日热销排行榜榜首，华润中心悦府成交59套，位居七日热销排行榜第二名。
本周青岛楼市市南、崂山个盘成交榜上有名，市南区有两家楼盘占据七日销售排行榜头两个位置，其中位于市南区的华润中心悦府持续热销态势，位于泰州路上的都市逸品是片区改造项目，累计均价12057元/平，成为本周销售排行榜的名。崂山区亦有松岭路上的迪生山庄挤入七日销售排行榜。
7日范围：2012年7月2日——2012年7月8日
上榜：七区五市销售排名前七楼盘
七日热销79套
都市逸品交通图
动态： 都市逸品为宏程置业泰州路改造项目，位于泰州路、泰州一路、泰兴路围合区域位于市南高端生活核心，1.5公里近海稀缺地段。目前已售280套，累计均价12057元/平。
NO.2华润中心·悦府
七日热销59套
华润中心悦府沙盘图
动态： 华润中心悦府于6月22号开盘，项目首推90-138平套二、套三户型，起价25000元/平，均价28000元/平。
NO.3石雀滩居住示范区住宅（海棠里）
七日热销57套
海棠里实景图
动态： 海棠里高层单位80-90平，起价6000元/平，均价6500元/平。
七日热销54套
动态：中铁华胥美邦5#、8#在售，仅剩余几十套，面积110-140平，套三，均价6700元/平。现购房可享3万抵10万优惠。
NO.5 住宅及配套项目（迪生山庄）
七日热销53套
海信迪生山庄实景图
动态：海信迪生山庄项目房源面积99-150平米不等，项目已全部封顶，目前已售53套，累计均价14745元/平。
NO.6 信诚.文慧园小区一期
七日热销52套
动态：信诚.文慧园小区一期位于平度市李园街道办事处文武街7号，由临朐城市建设开发有限公司开发，目前已售74套，累计均价3335元/㎡。
NO.7 星光.上院
七日热销47套
动态：星光.上院位于城阳区崇阳路175号，由青岛明辉置业有限公司开发，目前已售364套，项目累计均价6935元/㎡。
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