央行二次降息将促进购房者入市 然房价回升可能性不大
房天下2012/07/06 07:29
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
编者按:中国人民银行7月6日晚宣布,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。(>>>>央行宣布非贷款利率下调0.31个百分点)这也是继6月7日起将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点之后的再次降息。时隔不到一个月,央行再次决定降息,央行的这一举措是基于什么背景与考虑,又会对楼市产生何等影响?房天下时间连线了业内知名人士和达和城副总刘博先生。
和达和城刘总
刘总认为,央行二次降息在预料之中,2012年上半年中国整个大的经济态势处于一个下行的状态,这点从三大能源——煤、石油和天然气产量的增率在下滑就可以看出来。央行连续两次降息就是为了提振经济,降息之后,对于企业而言资金压力将减少,还款额减少,他们的生存能力将变强,在一定程度上会扭转或者环节经济下行的趋势。
降息购房者还款压力减少 将促进更多购房者入市
降息之后,对于购房者而言,还款压力减少,这是非常大的利好。刘总介绍,降息同时对房地产市场也有一定的积极作用。“降息之后,意味着老百姓放在银行的存款会蒸发掉。中国老百姓投资比较保守,像股票、黄金之类的投资不太稳定,因此很多人会购买不动产来保值,降息会促进更多购房者入市。”刘总介绍。
短期房价回升可能性不大
央行急切降息对房价影响不大,刘总介绍:“央行如此急切地进行二次降息,老百姓或许会想中央会不会在救市?房价会不会要暴涨?有可能出现恐慌性购房现象。但是事实上,开发商目前定价更加理智,虽然说现在成交量逐月上升,但是这些成交量的上升都是‘以价换量’得来的。开发商还要保证他的去化率,因此短期内房价回升的可能不太大。”刘总介绍,但是可能有个别本打算降价的楼盘,在这次降息之后不再降价,先把即入市的这部分购买力消化掉。
年内还有第三次降息降准可能
刘总认为,年内可能还有第三次降息、降准的可能。如果银行准备金率降0.5个百分点,银行就可以释放4千亿资金流通,促进市场活跃。目前政府可能不会像以前那样拿出4万亿来救市,但仍希望能通过金融杠杆来促进经济的增长,如果下半年经济下行压力依然不减的话,还会有降息、降准的可能。
【房天下团】金日紫都·水岸公馆组团“现房”启幕 房天下团购5000抵100000钜惠
相关新闻阅读:
【重点推荐】岛城房价玩假摔 起价房成噱头?