房天下夏季攻势来袭 23车千余网友6.17共看房

【今日重点推荐】青岛楼市"阴晴不定"上周又是大晴天

市北崂山线的主要以改善性为主，也有部分刚需网友。改善性购房接受的价格区间主要在150—170万左右，刚需置业则主要集中在90平左右的套二。

大家选择市北崂山的原因主要集中在市北配套好，交通便利，崂山空气好、潜力大，适宜居住；在房价方面，网友普遍认为目前房价还算合理，应该还回稍微再降一点，但不会大幅度下降；对于何时出手，多数选择不急于出手可以再等等，下半年或者明年再出手。通过采访，感觉市北崂山线的网友普遍“不差钱”，降一点更好，不降也会买。

网友刘女士：改善性购房持观望态度最看好国信紫云薹

参与此次看房团的刘女士是改善性购房，想给小孩置办一个儿童房，因此选择重新购房。目前的意向户型为套三，价格在150万—170万区间即可接受。“目前最看好国信紫云薹，因为离母亲家比较近”，刘女士笑谈，另外紫云薹的周边交通配套等都比较不错，户型设计上也比较符合自己的要求。另外，远洋风景也是刘女士比较看好的，对于目前的房价，刘女士表示“还算合理”，下半年的房价应该是比较平稳的，或者稍有下降。

同时，刘女士表示，因为孩子还小，而且是改善性购房，因此并不急于马上买房，可以多看看，遇到合适的就会买下。

网友史先生：房价还应再下降，买房还可再等等

网友史先生接受采访

网友史先生是房天下的忠实网友，每次看房一定参加。作为典型的刚需置业者，史先生表示自己的意向户型是90平左右的套二，总价在90万左右即可接受。而选择市北崂山线看房的主要原因是，离工作单位近，另外自己对于这个片区的整体情况，史先生也是非常看好的。史先生表示，崂山区发展潜力大，以后的配套相应也会跟上，目前崂山区在建商业区，因此潜力值得关注，另外交通也很便利。

在当前的市场情况下，开发商纷纷抛出各种不同的优惠政策，目前是否是购房的好时机，针对此，史先生表示，下半年房价应该还会再降，因此准备再等等，当前的房价还是稍微有点高，一旦遇到合适的房子便会出手。

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懿品御府赵洪涛：下半年楼市保持平稳，价格依然是有效手段

2012年6月17日，房天下“春季攻势”千人看房团市北崂山线重点楼盘—懿品御府受到广大购房者的关注，房天下小编现场采访了懿品御府销售经理赵洪涛。

经历过红五月之后，岛城楼市无疑迎来了传统的销售淡季，许多售楼处的来电来访量受到了一定得影响，对此，赵经理表示，目前懿品御府日访问量平均3—5组，来电量也保持平稳的趋势，项目目前在售高层6、7、8号楼，面积128-175㎡，均价14500元/㎡；在售叠拼4号楼，共8套，面积201-276㎡，预计2013年9月份交付，花园洋房、联排别墅预计下半年开盘。

懿品御府销售经理赵洪涛

鉴于传统的营销促售方式竞争太大，越来越多的开发商开始向电子商务平台靠拢，对于电子商务促售，赵经理表示，目前网络的影响力不容小觑，项目在网上宣传推广、释放相关信息，效果和手段不错，另外，通过网上团购等能为购房者带来真正的实惠。

对于下半年楼市的走向，赵经理说，从青岛6月份6900套的成交量来说，比之前有所增长，同时，银行政策方面也出现好的趋势，但这并不能说明市场回暖，在当前的楼市环境下，开发商价格调整成为有效的促售手段，在大政策不松动的情况下，成交量略微上升只能说开发商价格的调整刺激了购房者，因此下半年降价走量依然会是开发商的重要策略，下半年的楼市状况应该是保持平稳，稍微上扬。

懿品御府户型模型

前段时间，懿品御府推出部分特价房受到购房者的热烈欢迎，那么近期是否还会有大幅的优惠，赵经理表示，目前高价区的具体优惠措施还未确定，购房者可随时关注房天下或者懿品御府售楼处信息。

项目简介：

懿品御府小区位于青岛市崂山核心在同安路898号。左邻崂山商务区，右舍青岛二中。前为崂山政务办公会展集积区，后为崂山盆地居住区及高科工业园区。为中韩街道中心地段，为崂山的校心区。交通十分便利，青银高速公路出口处，距流亭机场、青岛火车站15和30分。青岛长途汽车东站，规划的纵横交叉地铁线。M2和M4在汽车东站设换乘站，及多条公共汽车线路，地上和地下交通均好性使本项目具备良好的交通条件。

懿品御府设计为高端项目，是崂山城区内稀缺独具一帜的小高层洋房，多层退台花园洋房，叠拼别墅，联拼别墅品种丰富的经典项目。项目占地20666.6平方米，地上建筑面积39060平方米，低容积率仅为1.89。低密度住宅设计为244户，人口780人，高绿化率设计标准为40%，人均可用地26平方米，人均绿地10平方米。全设地下停车场一户一辆，共设停车位275辆，联排别墅可一户两辆，每户均可从地上地下出行入户。项目建筑风格设计为南加州，全部设有坡层顶带阁楼，盖红色西式S瓦。多层楼均设有地面花园和下沉花园。突出红房绿树青岛特色。绿化景观设计为大面积山泉水及欧式园林风格相应配规划条件满足了高端项目——内城别墅区。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67515

》》》懿品御府楼盘详情》》》找找邻居

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今天的四方线路格外热闹，在临近发车的时候，有一批网友赶到，无奈两辆大巴车都已满员。工作人员及时启动备用车辆，最后，三辆大巴车载着110余名网友浩浩荡荡出发了。

目前青岛楼市低迷，虽然5月成交量略有提升，但是以开发商的降价促销达成的居多，并不能代表整个楼市，再有就是许多刚需的购房者真的等的就够久了，开始纷纷出手买房了，还有就是政府政策的支持，会在很大程度上促进楼市回暖，不论是开发商还是购房者都表示政府的政策是很大的助推器，即将召开的十八大会议或许会带来一缕春风。

此次看房团四方线来了很多年轻人群，他们大部分都是刚需客户，表示现在买房子差不多是时候了，本来刚需买房就等不起，加上现在的各种优惠政策和开发商的促销活动，刚需人群是时候出手了。大部分年轻人还是意向80—90的小户型，因为他们觉得在四方这样小户型的总价还是能接受的，毕竟岛城价格还是偏高，不说长远就说下半年岛城房价虽然预计会有下调，但是大家纷纷表示幅度不会太大。

青建太阳岛项目经理王婷：对青岛楼市还是有信心的

房天下看房团

青建太阳岛项目经理王婷

经历过红五月之后，岛城楼市迎来了传统的销售淡季，青建太阳岛的项目销售经理王婷表示，目前项目未开盘除了项目周边围挡的宣传，并没有做其余的宣传推广活动，所以目前售楼处的来电来访量比较少，最近的营销策略就是参与两次房天下的看房团活动，会给项目带来一定的电话访问量。王经理表示项目开盘之际会加大推广力度。

传统的营销促售方式在各行各样竞争太大，房地产更是首当其冲，很多开发商向电子商务平台靠拢，王经理也表示对电子商务平台之前也有过了解，听市场同行说起过。现在楼市不景气，5月份的成交量虽然有所上涨，但是主要是房地产商的降价促销起了作用，目前的市场不乐观，如果有好的宣传销售渠道，当然会考虑投入使用。

目前青岛楼市房地产市场不景气，消费者成观望态度者居多，青建太阳岛项目刚需比较少，主打LOFT公寓，小户型低总价，40多平买一层送一层受到年轻一族的青睐，这种户型在市区还是比较少见的，加上该项目周边的配套交通得天独厚的条件，王经理表示对下半年的市场还是比较有信心的。目前出台的各项政策已经在推动整个房地产市场，还有就是购房者确实已经等得够久了，也该出手了。下半年青岛楼市及房价的趋势如何，她说还得看政策如何引导。当问起项目的价格时，王经理表示青建太阳岛虽然拿地贵但是房价不会高于周边价。

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网友贾先生：刚需买房等不起，目前优惠政策多，是时候出手买房了

房天下看房团

网友贾先生和爱人

前来看房的贾先生和他的爱人是首次购房，他们已经结婚了但是还没有属于自己的房子，所以买房已经迫在眉睫，当问及他们意向的户型和价位时，贾先生说，90到100平的套二套三是自己理想的，价格在100万左右的都能够接受。他们选择四方区是觉得四方的楼盘在配套和交通方面还是比较占有优势的，工作生活都比较便利，而且在价格方面相对于市南市北来说四方区的楼盘还是比较合适的。针对目前很多项目提出的各种优势政策，贾先生表示现在买房子可以出手了，他说现在的政府政策将会对房地产造成一些影响还有最近的十八大，政府会有什么政策现在还不知道，下半年的岛城房价走势不好说。

网友刘先生：孩子转眼要上学，优惠也不错，该买房的时候就得买了

刘先生和爱人

刘先生他们夫妻都是外地户口，去年刚搬到青岛来，家里有个1岁的孩子，现在没有房子孩子转眼也等着上学，所以抓紧买房子是这家人的首要任务。他们想在市区买个80—90平的套二，价格在80—100万之间，选在四方看房子是觉得一定要工作生活方便才行，四方周边的配套还是比较完善的，他的爱人表示是，方便孩子上学。当问及何时买房子的时候，他俩人一致表示刚需等不起，而且现在一些好的政策出台还有一些开发商的优惠推出，现在差不多该出手买房了。他们觉得现在岛城的价格还是偏高的，他的爱人说今年下半年房价应该会下调但是不会超过10%。

网友张先生：结婚提上日程是时候买房子了，就看价格和户型是否合适

房天下看房团

网友张先生和女朋友

张先生和他女朋友最近一直忙着看房子，虽然是85后不着急结婚，但是买房子这种事情该好好打算，所以他们最近一有时间就四处看房，他们意向的户型面积80—90的市区小户型，如果是选在市区以外的话100多平的也可以接受。在价格方面90—100万是自己最理想的价位。

当问及是否在四方买房子的时候，他们表示现在也没有决定，市区配套齐全交通便利，以后生活和工作都方面，郊区的话价格方面有优势相同的钱可以买大的户型，各有长处。虽然有心买房结婚但是张先生表示还能再等等，等个半年再出手，想看看十八大有什么新的政策出台。他说目前青岛的房价还是偏高，今年下半年房价应该会有下调，但是幅度不会太大。

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李沧西此次看房团主要人群都是刚需的年轻人，很多的年轻人都是在市区工作，想买一个套二或者小套三户型作为婚房，网友关注度比较高的楼盘是海尔优城邦、中南世纪城和香蜜湖。

在当前的市场情况下，作为刚需购房主要阵地的李沧区成为众多年轻人买房的，在此次看房李沧西的主要人群也基本上都是刚需的年轻人，买房结婚是很多网友买房的主要理由，很多的年轻人都是在市区工作，想买一个套二或者小套三户型作为婚房，李沧区与城阳相比离市区不是很远，而且价格又比其他区域低很多，是比较折中的选择，大多数网友对于这一区域的价格认为还是有些偏高，作为年轻人，尽力实力相对比较弱，即便是在李沧区买房，对于房价也是认真比较，位置较好的楼盘例如中海等的价格还是有些偏高，网友的心理价位普遍都在8000以下。

虽然现在的市场情况不好，但是因为刚性需求的存在决定了这些网友都想在年内出手，且认为下半年青岛房价不会有太大的下降。

阳光香蜜湖销售经理李兵：刚需购房者该出手时就出手

楼市调整信贷政策利好情况下，该出手时就出手

开发商采访：阳光香蜜湖销售经理李兵

虽是销售淡季，阳光香蜜湖的来电量和访客量目前还是比较稳定的，目前刚需市场的需求量还是比较稳定的，产品的特点也起到了积极地作用，面对销售压力，现在很多开发商开始往电商靠拢，作为曾经和房天下进行过合作的项目，“我们的合作效果很不错”李经理表示。
电商为项目带来的积极地影响，在市场不景气的情况下，电商合作帮助阳光香蜜湖取得了不错的销售成绩。很多网友通过电商的炒作关注了项目，通过这一平台买到了最实惠的房子。

对于岛城下半年的房地产市场形势，李经理表示还是比较有信心的，去年国家对房地产市场的调整的幅度确实比大，“该调整的基本上都已经调整了”，房地产作为支柱产业，经济的刺激下，下半年的房地产市场价格不会太大的下行空间，而且房子的数量是一定的，下半年的房价可能会抬头。而且现在又出现信贷政策放松，在这样的利好情况下，作为刚需购房者，建议遇到合适的房子该出手时就出手。

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李沧东线本次看房团主要是刚需为主，年轻情侣特别多，都表示想买套二的小户型作为婚房。网友对于湖畔雅居的呼声，看房结束时，三组网友留在了湖畔雅居继续了解项目。此外，刚需大盘万科神态成及中海国际社区也一如既往受到网友的追捧。

此次看房团李沧东线的网友年龄层主要分为两个部分，一是以刚性需求为主的年轻一族，另一方是以改善为主的中年层。大多数网友表示，价格优势是李沧区战胜市内其他三区的利器，而不可估量的未来发展前景也是吸引网友眼球的又一动因。就现场状况来说，网友最关心的除了价格问题，还有周边环境。在问询的网友中，大多数对70-90平左右的小户型比较感兴趣。

而对于润发湖畔雅居的开发商而言，刚性需求客户是现阶段的主力客户，合理的价格最能打动这部分人的心理。目前，青岛房价整体还是偏高，对于李沧区来说，6000-8000/平的区间才是比较合理的，下半年楼市房价应该会稳中有降。

润发湖畔雅居项目主管：面向刚需价格合理

润发湖畔雅居项目主管尹女士

润发湖畔雅居项目主管尹衍洁

“我们湖畔雅居这个项目面向的是刚需客户，价格也很合理，所以每天的来电来访量都在130-160组之间，这个量还是比较大的。”对于销售现状，尹女士还是比较满意的。尽管项目的关注度比较高，但是尹女士还是认为低价入市才是对付楼市淡季的策略。

由于传统的营销促售方式竞争太大，很多开发商开始向电子商务平台靠拢。对于电子商务，尹女士有她自己的独到理解。“现在来说，我们的客户大多是年轻人。他们平常都是通过网络了解楼市信息，而且有很多人都是通过房天下才了解到我们的项目。在此，也真心感谢房天下对我们项目的大力支持，除此之外，电商合作，是网络营销的一种新形式，虽然新，但是非常有效。这对开发商和购房者来说都有好处，因此，等时机成熟后，我们也可能会跟房天下合作推出这样的活动，来回馈购房者。”

而对于青岛楼市现状以及未来走势，尹女士认为，现阶段青岛的房价还是有些偏高的，对于李沧区来说，6000-8000/平的区间才是比较合理的，下半年楼市房价应该会稳中有降。

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网友孙女士

孙女士：选择“李沧”，很无奈

孙女士一家来到青岛不到三年时间，现租住在山东路图书馆附近，对于这次看房，孙女士充满了期待。“选择李沧，主要是看中这里的价格优势。相比市南、市北这样的区域，李沧的房价还是比较低的。”尽管这里房价偏低，但是李沧区的学区配套以及交通状况还是让她不太满意。“说实话，选择李沧很无奈，直白点，这里有点像城乡结合部。以后孩子上学，我们上班都是个挺麻烦的事儿。”当谈到房价问题的时候，孙女士连连摇头，“房价还是偏高了，跟我们5000/平的心理价位相去甚远。”

网友王女士

王女士：以后李沧会很好

与孙女士相反，王女士非常看好李沧的发展前景。“我属于首次购房，已经观望很长时间了，想买个90平左右的房子，总价当然越少越好，不要超过80万。我觉得随着发展，以后李沧会很好，我的好多朋友都选择在李沧置业，这里的很多楼盘购物方便，配套完善，地铁和公交也很多。”而对于该何时出手置业，王女士表示，只要看好户型，价格又在自己的心理预期范围内就可以买了。

网友张先生

张先生：购房永远没有的时机

而网友张先生对李沧楼市的分析还是比较理性的，“选择李沧，首先是相对于市内其他三区，这里的房价还是比较低的。其次是，现在整个青岛的市区中心正在向北移，这里未来的发展前景是不可估量的。而且地铁的交汇口就在李沧，有地铁的话，将来出行肯定更方便。”说到购房时机，张先生笑道：“那么多地产大鳄都说不好的问题，我当然更不敢说了。”但他表示，对于自住来讲，购房永远没有的时机，还是看需要的问题。

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对于目前楼市状况，开发商略显自信，认为楼市回暖曙光已现，尤其在降息政策出台后，购房者出手几率大增，而这很可能会使处于冰冻期的岛城楼市回暖。在坚信房价大跌几乎无可能性的同时，开发商也普遍认为房价出现前几年暴涨的可能性也不大，政府政策依然严厉，调控方向依然不变，现在岛城房价是在理性回归，开发商的让利幅度也很大，会通过优惠打折或者电商团购等形式吸引消费者，所以价格已经比较合理，下半年房价将继续保持平稳趋势。

而网友普遍对现在楼市状况感到担忧，认为房价并无实际性下降，而政府对于楼市有松绑迹象，刚需一族更无继续等待的耐心和毅力，出手意愿强烈。房价依然是网友选房的最主要考虑因素，刚需一族在楼市前景不明朗的情况下，如遇较大优惠，出手几率会很高。

李先生：房价下降趋势不明显刚需买房很着急

房天下看房团

网友李先生和女友

李先生是首次购房，因为李先生同女友在城阳这边工作，在城阳买房居住工作方便，而且看好城阳正阳路地段的自然环境和价格，所以决定在城阳买房。虽然楼市调控政策出台以来，房价有所浮动，但李先生并不认为房价有真正意义上的下降。

他表示，自己和女友收入算平均水平，但青岛房价和其收入水平不成比例，虽然目前各个楼盘均有优惠，但李先生依然认为现在房价过高，普通人承受不起。但因为要为自己和女友购置婚房，需求强烈。

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经历过五月之后，岛城楼市度过重重波折，终于在降息政策出台后现出回暖迹象，作为6月17日城阳线看房团的楼盘，金日紫都在与青岛房天下电商部门联合推出房天下电商团购优惠后，更感受到了这缕楼市曙光。让我们一起听听金日紫都负责人刘经理对楼市现状的一些看法。

房天下看房团

金日紫都刘经理

房天下：经历过红五月之后，岛城楼市迎来了传统的销售淡季，目前售楼处来电来访情况如何？面对楼市淡季，贵项目有没有相应措施及营销策略？

刘经理：根据以往的经验，5、6、7三个月是传统意义上的楼市淡季，但是从去年起经过几轮的调控，今年的五月份对于整个楼市来说是一个恢复月，六月以来销售情况还是很可观的，我们金日紫都每天的来电量大概50人左右，来访量大概20人左右。目前我们项目给出了很大的优惠，并且都是现房，对于购房者来说几乎是零风险的，相比其他开发商这是很大的优势。

房天下：由于传统的营销促售方式竞争太大，开发商开始向电子商务平台靠拢。目前，金日紫都也都在和房天下进行电商合作且效果良好，您对网络电商有何看法？为什么选择房天下电商？

刘经理：现在房地产面对的主要消费人群是有购房刚需的年轻人，而他们获取房屋信息的主要方式就是网络，同时TAHA时区、金日紫都与你们房天下进行电商合作之后来电量、来访量明显增加，所以我们也会考虑这种新兴的营销方式。

房天下：您对目前岛城房地产市场有何看法？您觉得下半年青岛楼市及房价将何去何从？

刘经理：五月份以后房地产业还是朝着一个好的方向发展的。现在岛城房价可以说是一个理性的回归，开发商的让利幅度也很大，所以价格已经比较合理，下半年房价将继续保持平稳趋势，大幅度降价或涨价的可能性都不大。

房天下：您对现在政府的房地产政策怎么看？

刘经理：以前政府调控房地产多采用强制性的行政政策，以为的限购，搞一刀切。现在的政策更加趋于理性，比如下调贷款利率、公积金底数上调等经济手段。任何政策都有一个完善的过程，政府在房地产业的调控政策正一步步完善。

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高新区线路网友年龄分布层次较均匀，老中青三代均有，此次市区内网友占绝大部分，且均属于意向比较明确的购房者。从购房者类型及购房意向来看，刚需型购房者仅占少数，多数为改善型购房者同时兼具保值、投资意向。

通过交谈了解，多数网友选择此区域购房除考虑价格因素外，多看重近郊的田园风情及项目的环境、绿化、园林景观及发展前景。对于出手时机，大多数购房者表示目前不会急于出手，相信受政府调控影响，未来一段时间内房价仍会出现小幅下降，但从长远来看，房价还是会上涨的，所以即使观望也不会观望太久，楼盘，看中楼盘后只要优惠差不多合心意就会出手。

从整个行程来看，站青特花溪地和最后一站青岛风景都给网友们留下了深刻的印象：青特花溪地的绿地花丛水景小组团等园林景观及特色建筑对网友的吸引力非常大，另外滨海大道开通后交通的便捷以及与龙湖的也比较讨喜；最后一站青岛风景的大规模规划建筑群、大面积高尔夫果岭场地、极具竞争力的价格及周边四方机厂、水库和市政府迁址传言带动起来的未来区域价值潜力给这个本身据市中心偏远的项目增添了不少考虑价值，也在给购房者此次的看房团之行带来了完美结束。

成交回春，楼市黄金期有望按时赴约

6月17日的看房团城阳西线上，有幸采访到了润兴新海湾项目的销售经理于海滨先生。从于经理脸上洋溢的笑容可以看出，项目5月26日的开盘情况非常好，随后的交谈也印证了这一猜测。

润兴新海湾项目销售经理于海滨

进入5月，数据显示楼市的成交量都出现了明显回暖趋势。从房天下5月份的成交数字统计来看，岛城楼市的成交量也显著提升。对于这一点，于经理有最直接的感受，项目5月26日开盘即热销了150多套，销售率达到90%，开发企业对于项目交出的这份答卷表示满意，自开盘后，全部人手都忙于网签，最近几天签约工作告一段落，工作人员才刚刚空出时间来接待客户。

而从市场大环境来看，无论如何，陆续进行的调息等举动都确实对楼市回暖产生了影响、发出了积极信号。根据目前的市场状况来看，楼市回暖的趋势明显，于经理表示，在即将到来的楼市黄金期，尤其是一些刚需型项目，成绩将会分外惹眼。因为现在的政策对投资客群产生的影响仍然存在，目前市场上刚性需求一族仍然作为购房消费的主力在活跃，所以当市场需求与产品定位完美衔接的时候，楼市的成交量也即爆发。接下来，润兴新海湾项目也将顺应市场需求，开展新的推广计划。

对于现下兴起的房地产电子商务，于经理表示这确实是一个新兴的事物，亟待为大众所了解，也是非常值得尝试的房地产销售新模式，相信会给购房者们带来全新的、不同以往的购房体验。

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80后本地人购房有新主张

卢先生夫妇是一对幸福的80后小夫妻，今天算是第二次跟随房天下看房团，这次选择的线路是城阳西高新区线。作为80后出生的本地人，小卢太太并不像老一辈那样固守市内四区，实在的小卢太太表示，自家在市区内已有住房，目前买房主要目的是想要一种远离市区的喧闹、更放松更自然的生活，因此房源的周边居住环境和价格是选房的主要考虑因素。

今天城阳西线上的几个楼盘，青特花溪地的园林景观做的非常不错，大片的绿地，涓涓细流，非常吸引人，在这样的环境中居住、家门口就是绿地花丛，带着小朋友常在水边绿地晒晒太阳跑跑玩玩，应该是十分惬意的。同时，房源的潜力也是重点考虑的因素。至于价格，自己是准改善型购房一族，如果房源的各项条件综合指数确实很高的话，只要在自己能力承受范围以内，应该是没有问题的。

至于出手购买的时机，小卢先生表示，买房不是简单的事情，有计划就要提前开始行动，现在就算是开始准备，周末没事就多看看多了解。具体的区域也还没定，不一定非得在市内四区，周边环境好的地方也可以，主要看房源的质量和环境。市场、政策的变化当然也会对个人的购买产生影响，从长远来看，房价还是要上涨的。现在大家虽然仍有观望，但成交还是一直有，自己出手也不急于一时，边看房边准备，看的差不多了就下手购买。

对于房天下上的信息，卢先生夫妇表示因为有购房的打算、房天下的信息比较多也比较全面，所以平时会常常关注，看房团活动不错，大家可以一起看一起问，有些自己想不到的问题，通过购房者们的交流也会补充了解到很多。小卢太太也提出了自己的意见，就是虽然每个楼盘至少停留30，但对一些购房意向较强烈、想了解更多的网友来说还是比较短，比较感兴趣的楼盘还没有深入了解，就到了该离开的时间，比较匆忙。

因为每次网友人数都比较多，大家的关注点不同，所以也只能以这种紧凑的形式先让大家对项目有个初步的印象，然后再针对个人的意向楼盘进行深入了解，房天下也会根据购房者们的意向不定期的组织某项目专属看房团，详细全面的与项目进行互动。所以，跟小卢太太有同样想法的网友们都可以通过网上楼盘详情页里的团购意向收集、项目论坛或者购房者俱乐部留下自己的意向，房天下的工作人员也会根据大家的意向组织活动，也请广大购房者随时关注房天下的活动和优惠信息，通过房天下的桥梁找到自己心仪的楼盘完成购房大计。

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从采访网友的结果来看，购房刚需客占了主要部分。到达西海岸看房团的网友以在开发区、胶南生活的购房者为主，市区的网友占约四分之一，他们一般是看准了西海岸的发展前景或者气候环境。在此次看法的一系列活动中，购房者普遍认为西海岸的房价虽然一直在跌，但是该区域楼盘还是有下降空间。开发商方面主要从项目出发，给出一定的优惠方案，普遍认为自身楼盘下降空间很少，而且岛城楼市在各方面因素的影响下，会即将回暖，所以此时正是购房良机，刚需客应及时出手。

网友曾小姐：看好开发区发展前景两年内必出手

网友曾小姐

从事化妆品行业，85后，属于刚需客群。较中意8千元的100平米左右的房子。在开发区上大学，毕业后留在开发区工作，总共在开发区居住了6-7年。对于本区域比较看好居住环境及未来的发展。现在各项目均有降价活动，但是个人仍然考虑会在2年之内买房。曾小姐认为现在岛城的房价还是偏高，下半年还会继续有所下降。

网友高小姐：岛城房价偏高必会变相降价

网友高小姐

私营业主。这次看房主要是为父母选房，因为自己不是当地人，在开发区居住也有几年了，后期打算把父母接过来，方便养老。比较中意总价50万左右的小套三房子。认为开发区的交通、环境等还不错。目前各项目都有降价等优惠政策，基本算是购房的好时机，而且打算在年底之前出手。高小姐认为现在青岛市的房价有三分之二的是比较高的，下半年的房价还是会以搞活动等形式来变相降价。

网友甘先生：首次购婚房房价不会大起大落

网友甘先生

甘先生是五菱公司的技术人员。这次看房子是为婚房做准备，属于首次购房。比较看好7000元、90-100平米的房子。甘先生是外地人，因为工作等原因留在了开发区并打算定居，比较喜欢开发区的交通、环境及冬暖夏凉的气候。打算在下半年出手买房。认为现在岛城的房价还是较高，理想价位在6千元左右。甘先生认为下半年的房价还是保持现状，不会有大的起伏。

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中房馨街里营销部经理徐云霞：楼市渐回暖刚需宜出手

中房馨街里营销部经理：徐云霞

经历过红五月后，岛城楼市迎来了传统的销售淡季，但是馨街里的销售情况还是不错的，主要是针对刚需的楼盘价格已经给到位了。

在营销策略上，馨街里项目也是采取了网络媒体、纸质媒体以及传统的单页发放等多种形式的推广整合。徐经理表示，对待目前发展蓬勃的网络电子平台，也是有兴趣尝试的。

对于目前岛城房地产形势，徐经理认为随着银行利率的下调和一系列政策的下达，下半年楼市会逐渐回暖。开发商一旦资金得到缓解之后，只要需求存在，加之建材与人工成本的上涨，房屋价格也是会逐步上升的。所以目前的形式对于刚需购房者来说，是一个好的买房契机。

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胶州线龙年首发，得到网友很大的关注，到访网友表示跟团节省很多时间，还有优惠可以享，确实不错！
胶州线路中，青岛市区上车网友以购买养老房为主，在胶州上车网友则以刚需为主。对于本次看房团，开发商也积极给出回应，胶州湾财富中心财富公寓房天下看房团99折上折优惠、绿城紫薇广场房天下3个点优惠，璞玉岛则贴心的为网友准备冷餐，看房途中补充体力，网友甚感窝心服务！

网友高先生：胶州房价稳定价位低看房团很方便

在胶州与我们看房团集合的高先生夫妇是次参与看房团，意向80-90平套二价格在4千左右的房源。高先生表示对看房团很是期待，可以在很短的时间去了解更多的项目，方便很多！

网友高先生一家

胶州房价稳定价位低

对于目前很多项目的不同优惠及未来的房价趋势，高先生表示，胶州现在房价稍微偏高，国家持续调控，房价会维持在现在这个水平，下降可能性不大。对于胶州区域，高先生表示，相较于市区来说，胶州房价低，很多家庭条件较好的农村人也会考虑，影响最重要的因素是孩子的上学问题，户口在胶州，可以去胶州实验中学等学校读书。果然是天下父母心啊！

养老房胶州看好后立马出手

不好意思给我们留下采访照片的张阿姨说，自己是来看胶州养老房的，相较于市内，胶州空气清新、路况也不拥堵，养老来说确实不错！小编讲到目前岛城楼市并不太稳定，很多人担心房价下调的问题时，张阿姨笑了笑说，买房子要有这样的心理——不能怕降价！因为买来房子是自己住的，房子也是商品，有降有升很正常！张阿姨举例说，前些年房价很低，有些人攒钱想买个更好的，结果房价越来越高，到现在也没能买到，所以，看好房子应当立马出手！

2012年6月17日，房天下“夏季攻势”看房团胶州线探访胶州五大楼盘，现场小编采访了胶州云乡卡纳源筑销售经理何经理。

经历过红五月之后，岛城楼市无疑迎来了传统的销售淡季，何经理表示目前售楼处现场每天客户到访量还算不错，基本维持在7-10组左右，来电量访问客户基本上再10组左右。而关于目前楼市各大项目各种优惠方式，何经理表示，云翔卡纳源筑开盘后也会推出一定优惠，但是优惠额度会随到时具体情况而定。

云翔卡纳源筑看房团现场

网络电商营销是未来发展购房者看好可出手

对于房天下近期不断推出的电商营销活动，何经理表示，网络电商模式是未来的发展，公司也比较看重电商模式，开盘后极有可能会向电商靠拢！在小编提到近期岛城楼市时，何经理说，目前岛城楼市在国家调控下，房价得到了过快上涨，而机场新址选定胶州、胶南重点发展旅游，原先并不得到重视的胶州胶南也得到很大的关注。而对于购房者，何经理建议选定好房源可以再今年下半年到明年出手。

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