城阳李沧"开闸低开" 揭秘5月下旬岛城"抢房潮"
房天下2012/05/30 07:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年五月份的岛城楼市提前进入了夏季，开发商“开闸”推新，低价抢夺刚需，刚需不负所望，争抢房源，买房卖房一片火热。岛城重现“日光盘”“抢房潮，”还有市民连连叹息，“错过了，没买到。”开发商低价推新，刚需购房者积极入市，岛城楼市红五月完美收尾。
五月下旬岛城楼市最火的无疑是城阳和李沧，多家楼盘开盘推新，开盘现场如战场，据悉，万科生态城（咨询电话400-813-0000 转 63433）开盘之时，现场800多个座位悉数坐满，部分晚到的客户只能站在场边或者席地而坐，现场参加选房的至少有1000人。而天泰城微社区（售楼电话：400-813-0000 转 51707）开盘当天，购房者只有两的时间选择房源，选定后直接签合同，选不定就视为放弃。中铁华胥美邦iHome（售楼电话：400-813-0000 转 63947）开盘，成功购得房子的魏先生介绍，现场太紧张了，疯抢的感觉像是买白菜，不像是买房子。
万科生态城开盘现场 等待选房的购房者
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城阳开发商“低开”拼市争刚需
城阳紧邻的两家楼盘天泰城微社区和中铁华胥美邦iHome相继开盘，开盘价格起价在“5字头”和“4”字头上，低价入市引发刚需追捧。
5月17日上午，天泰城微社区（咨询电话：400-813-0000 转 51707）开盘，选房现场人潮涌动，5000元/平起的微社区遭千人疯抢。继去年万科生态城后岛城再现千人抢房的盛况，之后很多抢购未成的购房者纷纷表示遗憾。天泰城微社区的低价开盘在低迷的楼市中无异于一颗“炸弹”引爆岛城楼市，这也再次印证了低价才是王道的道理。
与天泰城微社区一街之隔的中铁华胥美邦项目5月27日在万达艾美酒店盛大开盘，一千余名客户现场参加了开盘仪式，开盘当天劲销300套！在现场购买25号楼某房源的魏先生说道“现场太紧张了，没想到会来这么多人，这情况眼看再不买就买不上了，将来后悔都来不及！当然虽然今天现场疯抢的感觉像买白菜，但是买房子还是很严肃很慎重的。纠结了这么久，现场价格出来了心里石头才落了地。”
天泰城微社区以及中铁华胥美邦紧紧相邻，两大盘先后低开赢得刚需，对城阳楼市也造成很大的冲击。刚需就这么多，谁先抢到谁家的去化率就上去，红五月楼市争抢刚需之战从城阳打响。
城阳开发商“低开”拼市争刚需
天时地利人和 润兴新海湾开盘受追捧
5月26日，位于高新区的润兴新海湾（>>>咨询电话：400-813-0000 转 64052）开盘，推出160余套房源，起价4708元，当天售出150余套，去化率达93%以上。 （>>>揭润兴新海湾热销之谜）
润兴新海湾开盘取得如此好的成绩，原因很明显。润兴新海湾是本年度高新区的首开盘，之前整个高新区并无项目开盘或者加推，因而积累了大量的客户，为开盘热销打下了坚实的基础。所在的区域周边楼盘多属于工厂集体公寓，集体产权住房，甚至没有供暖，使得润兴新海湾在销售上占尽地利。
另外，润兴新海湾的客户群体多以周边的红岛、上马等人群为主，大多是改善型需求，具有一定的经济实力。而润兴新海湾对外宣传的起价是4708元，从5月19日开始认筹，认筹金额为2万元。起价低，认筹客户非常踊跃。
润兴新海湾开盘现场
万科生态城——非毛坯出击俘获刚需
李沧楼市一向应变灵活，李沧处于青岛的中心位置，很多在市南工作的年轻人都会选择在这里置业，不仅是因为李沧的位置居中，更是因为它在价格上的适中。
5月20日李沧万科生态城2.2期盛大开盘，选房现场火热，虽然价格较之前万科生态城透露出来的价格要高，但是很多人比较看重万科生态城的环境以及后期的潜力，认为价格可以接受。而且万科前期释放优惠的方式颇为用心：装修房配全套家具家电，拎包入住世园会，这样的优惠对于刚需总价限制客户来说是很心动的。开盘现场共有602组客户参与选房，入数创下本年度之最，据闻当天即卖出了400余套。
万科生态城2.2期推出的是户型面积在86-90平的非毛坯房源，主要针对刚需群体。从总体的价位来看，均价8000元/平左右，这个价格虽然不算太高，但也算不上特别动心。能取得这样的辉煌战果，万科生态城自身的品质是一方面，前期的低价宣传与购房者的从众心理也是重要的一环。
万科生态城选房现场
刚需入市积极性提高 红五月完美结尾
从五月青岛楼市城阳李沧的表现我们可以看到，购房者与开发商的互相博弈中，购房者略占优势。在调控深入和楼市库存量攀升等因素作用下，以价换量已成基本趋势，尤其针对刚需一族的楼盘，开发商为了抢夺客源痛下血本，造成岛城五月“抢房潮”。
你降，俺也降
另外，不久之前，交通银行既青岛银行之后开始实行首套房贷8.5折的利率优惠，对于刚需购房者来说又是一大利好，也将促使更多的潜在刚需进入市场。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：“调控一年以后，部分刚需开始进入市场。最近2个月，成交量均接近或超过限购后的成交量，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。”
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