青岛楼市调控政策对成交的影响

在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下，青岛楼市经历了限购令出台前短期高涨、实施后持续低迷、年末成交量翘尾的过程。截至2011年12月31日，青岛全年新建商品房累计销售套数达99219套（包含新建住宅86972套），较2010年青岛市共成交新房108944套（包含新建住宅100295套），同比下跌8.93%，但是远远高于2009年86354套的新房成交量，和2008年34734套的新房成交量。

数据来源：网上房地产

1月迎来开门红

纵观2011年岛城楼市，开局延续了2010年12月份13735套成交量的热度，1月迎来开门红，成交11235套，与去年同期6760套的数据相比增长87%，可谓淡季反爆红。

新政尚未落地，岛城已出现疯狂抢房潮，“青岛网上房地产”显示的新房网签量随即猛增，1月19日，网签量由前一天的281套猛增到669套，随后几天也在每天600套左右，山雨欲来风满楼，购房者抢在限购前出手，限购令导致抢购潮。

低迷中煎熬。一声限购令下，岛城楼市行情急转直下，自2月份以来新房成交萎靡不振，其中市南区、市北区、崂山区等频频出现成交个位数甚至零成交的情况。2月适逢中国传统春节，本月成交套数向来属于楼市低谷期，同比2010年2月的日成交量，2011年2月的楼市在限购令的影响下似乎并没有太差的表现，与2010年2月基本持平，而这当中一支强大的力量是不能忽视的，就是经济适用房在成交数据上的贡献。

自3月份以来，楼市调控政策频出，加息、限购令、房价控制目标……岛城楼市在政策的轰炸中度过，面对调控高压，楼市应声而下，呈现出疲软态势。

楼市传统的“红5月”，岛城楼市住宅成交6416套，较去年5月8165套同比下跌21.42%，可见，岛城楼市“红5月”不够“红”。而接下来的的“金九银十”惨变“铜九铁十”，成交量甚至不及于7月，青岛楼市颓势明显。众多开发商和楼盘的遮遮掩掩的暗降打折，

年尾翘尾。接下来，品牌房企带头低价入市、楼盘纷纷玩“跳水”，11月份开发商以价换量初见成效，新房成交强势反弹，达到8920套。临近年关，楼盘打折力度不断升级，“假摔”成“真降”，岛城楼市一扫前期阴霾，12月青岛楼市新房总成交10055套（包括9000新建住宅），在众新盘强力推动下楼市成交井喷，新建住宅成交量环比11月上涨11.41%，创岛城2月份实施限购令以来的成交量新高。

房屋"养老金"促抢签 2月青岛成交翻番

青岛在经历了1月份的楼市冰点之后，青岛房地产市场在2月份出乎意料地出现了一波“爆发”反弹。据青岛房天下数据监控中心统计显示，2月份新房5959套（包括纯住宅2646套），环比2012年1月暴涨125.21%，同比2011年2月大增79.49%。   》》专题：2012年青岛楼市销售排行榜

数据来源：网上房地产

2月底，青岛楼市单日成交量一度冲高，导火索则是房屋"养老金"促批量"抢签"。来自青岛房天下数据监控中心统计显示：27日成交1085套，26日交易529套，这一现象在调控政策重压下出现实属罕见。

3月1日《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》正式施行，在3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房以及3月1日以后挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金，赶在2月过户，就暂时不用缴纳这个钱了。数据显示，此政策发布后，岛城楼市单日成交量节节攀升。 >>别挤了!2月29日前签约房屋先暂免房屋"养老金"

《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》施行前不久，青岛市房地产交易大厅人满为患

可以说，房屋维修资金是青岛楼市2月成交反弹的催化剂，那么楼市刚性大需求则是成交上涨的实质性原因。二月伊始，经历了持续寒冬的青岛房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，青岛住宅成交量节节走高，连续四周持续走高反弹。