专家分析建议房地产去投资化 恢复民生产业本质
中国证券报2012/03/24 02:56
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对于房地产去投资化这一观点，人大财经委副主任委员、国家统计局原副局长贺铿此前曾在微博上撰文讨论。他认为，房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资化图行天下，恢复民生产业的本质。
他分析称，中国经济是否会硬着陆决定于房怎么着陆。主要有4个观点：一是房价均价决定于居民平均收入水平鹿鼎记，用房价收入比测定；二是各地区的房价有高有低，高低由供需决定，不能预期平均降30%；三是泡沫挤消比胀破好；四是房地产健康发展必须“去投资化”goodfeel，确保民生产业性质。
此前，也有媒体报道称，在以限购为核心的严厉政策是否松动的敏感时刻，住房和城乡建设部已经着手起草个性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为房地产市场的长期政策取向。
房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌搜狐网，这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合，而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中17173，中国房地产将逐步回归住房本性，“去投资化”现象将越来越明显。
著名房地产评论员陈保存对于“房地产去投资化”这一观点却持反对意见。
他认为，房地产去投资化政策很混乱，是错误的。一方面，3600万套保障房只是为了解决城市户籍人口的基本居住保障问题；另一方面，“十二五”之后改实物为现金补贴。而城市化进程每年1500万人口进入城市的绝大部分靠的是市场租赁。“那么所谓的房地产去投资化是十分混乱的违背市场的思路。没有投资房何来市场租赁房源？”
中指研究院近日分析称，短期内房地产市场量价将继续调整，并称“中央高度重视的房地产既为政治民生，亦为经济安全，本轮房地产调控不是历史简单的重复，2012年房地产市场或将面临一个新周期的开始”。
国务院总理温家宝14日就当前房价水平和政策回答记者问时明确表示：“一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”中指研究院分析指出，在本届政府任期内，调控政策总体偏紧的取向不会改变。“房地产市场涉及地方政府、银行、企业的利益，阻力大”，表明中央清楚调控可能带来的后果和阻力，已经做好了长期准备。再者中央认同现在调控已取得效果，但对调控效果还不满意，表示“放松将前功尽弃”，期待政策在短期内会放松的各方恐怕仍需继续等待。
中指研究院认为，在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。但应该看到的是，中长期上，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将会房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍将面临较好的发展空间。
但另一方面，影响房地产行业发展的长效机制将逐步建立。中指研究院认为，未来保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房地产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。从更广的视角来看，经济转型、增速放缓、结构调整、货币投放变慢已成为中国经济中长期发展走势的普遍共识。有鉴于此，现正是政府、开发企业、银行等相关各方思考中长期变革及应对策略的时机。(程景伟)
