3月岛城"火"在外围 西海岸成交势头良好

上周岛城楼市成交量大增，以李沧和西海岸表现。据房天下数据监控中心统计，上周（2012年03月12日—2012年03月18日）共成交995套，环比上周增长73.34%。总成交面积94630.26平米，环比增长74.3%。区域成交量排名前三的区域是李沧区、开发区和胶南市。

图表1(2012.3.12—2012.3.18)每日住宅成交统计

数据来源：青岛网上房地产

图表2(2012.3.12—2012.3.18)青岛住宅每日成交走势

数据来源：青岛网上房地产

上周楼市成交大增，李沧连续夺冠，成交214套，西海岸成交势头良好，开发区排在第二位，成交量213套，表现不俗，胶南市成交139套，获得季军。

昨日，国家统计局公布了2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中青岛新建住宅价格环比下跌0.2%，房价环比连续5个月持续下滑。价格下滑，维持成交量，而单价在万元以上的房子则卖不动。上周市南、市北、崂山以及四方这四个房价较高的区域，成交量均排在倒数。

今年两会，温家宝明确表示，部分城市还没有达到一个合理价位，调控还将继续。这对还在观望的开发商来说，无疑是一个降价的信号。据业内人士表示，房产政策不松动，房价将持续下滑，今年或许还有10%左右的降价空间。 对此降价信号，3.18房天下“诚信月”特惠看房活动中，有网友表示，要有合适的房子就会主动出击。

作为岛城楼市中流砥柱的刚需一族，大家都会选择在价格相对较低的李沧城阳置业，3.18房天下看房团中，网友王先生跟随看房团看过阳光香蜜湖，特别是了解到房天下网友能享受团购优惠时心动不已，表示非常想在这里买一套90平左右的房子。 《《《房天下团购阳光香蜜湖“以价换量”依然是楼市的主题，上周交易上榜的中海国际社区朗园和润园，中南世界城以及春和景明二期均位于李沧。

图表3(2012.03.12—2012.03.18)青岛住宅区域成交走势

数据来源：青岛网上房地产

图表4(2012.03.12—2012.03.18)区域住宅成交统计

数据来源：青岛网上房地产

据网上房地产数据显示，上周（2012.03.12—2012.03.18）李沧区以214套，20176.54平米的成绩获得区域成交。上周成交量排名前7的项目中，中海国际社区朗园和润园，中南世界城以及春和景明二期均位于李沧。开发区成交量213套，16834.31平米，上周网上签约量的项目昆仑山庄G组团二期、H组团、I组团即位于开发区。胶南市成交139套，总面积13615.59平米，位列第三。

而市南、市北、崂山以及四方这几个房价较高的区域成交量成绩平平，在国家调控不见丝毫松懈的情况下，高价房的开发商或会考虑降价促销。