薛建行：港湾新区价值日益彰显 商业地产无限利好
房天下2012/02/28 16:59
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2012年2月28日，由和记黄埔地产（青岛）有限公司主办的“港湾新区”发展研究报告发布会在青岛艾美酒店隆重举行。和记黄埔地产打造的晓港名城，作为“港湾新区”中最耀眼的一颗明珠，深受岛城人民的热情关注，项目带动地域经济的复苏成为人们议论的焦点。本次“港湾新区”发展研究报告会，让更多关注小港湾的人们了解其区域未来发展，和见证岛城经济飞腾的非凡历程。活动现场，中指研究院青岛分院总经理薛建行先生在发布会上做了精彩的演讲。
中指研究院青岛分院总经理薛建行先生
中指研究院中房指数系统为客观评价青岛港湾新区区域优势，针对其所在城市、区域两方面展开系统研究，中指研究院是目前中国的房地产专业研究机构，中房指数系统由国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国房地产开发集团于1994年发起，是一套以价格指数形式来反映各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。中指研究院青岛分院总经理薛建行先生代表中指研究院，中房指数系统隆重发布《青岛港湾新区区域价值论证报告》。
首先，中指研究院青岛分院总经理薛建行向大家讲述了美丽的世界八大湾区。薛建行先生说“洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、新西兰霍克湾区、悉尼双水湾、澳大利亚Noosa湾、马来西亚Burau湾、香港浅水湾、日本东京湾。纵观八大湾区，他们共同的特点体现在拥有稀缺的一线海景资源，四通八达的水陆交通，高端的生活配套，完善的商业环境，坐拥一线海景、快船码头、繁华商业以及居住区的青岛东海岸将成为比肩世界八大湾区的新势力。”
在演讲中，中指研究院青岛分院总经理薛建行从三个方面对港湾新区区域价值进行论证。
方面，青岛构件海湾型大格局，海湾新区迎来发展新机遇。
薛建行先生说，青岛市第十一次党代会提出，今后五年，青岛城市空间布局将对照世界知名湾区标准，以胶州湾为核心。其中东岸老城区重在做优做美，延续青岛百年历史文脉，彰显山海城特色，着力加快城区改造体制和内涵式发展。港湾新区作为东岸老城区最重要的板块，在海湾大格局中占据领头羊位置。受老港区到团岛南货北客的港湾经济格局发展，未来发展势头向好，成为青岛构件海湾型大都市的重要增长极。其次，港湾新区具有明显的区位优势，地处胶州湾东海岸，区域北起中港，南至团岛，东至中山路商圈，西部与胶州湾接壤。港湾新区受众多利好政策指引，包括港湾新区作为海泊河重要地带，政府针对该区域海岸保护控制线，建设用地，海域空间资源，产业引入，项目落户，空气质量等方面制订多项具体环湾保护政策。二，港湾新区内小港湾蓝色经济产业基地为青岛市依托组成，拥湾发展，轴线辐射，城市发展战略的重要组成部分。三，近几年来，青岛市经济规模不断扩大，发展能力不断提升，城市经济实现快速增长，GDP年增长率均在10%以上，高于同期2.6个百分点，居民的收入水平和支付能力得以大幅提升。从产业结构来看，2001年至今，青岛产业和第二产业呈逐年降低趋势，第三产业呈逐年增长趋势。青岛城市人口平稳增长，满足了日益增长的劳动力需求，同时城市化率逐年上升，人口素质不断提高，城市化进程显著加快，城市居住得到明显改善，人均住宅面积不断增加。从青岛城市房地产业来看，青岛市房地产开发投资额连续保持增长态势，商品房施工面积和新开工面积逐年增加，销售面积和销售额稳定增长，商品房销售呈稳定上升趋势。广阔的发展空间和良好的房地产发展水平，使得青岛市城市投资开发优势明显。2001年，中指研究院对286个大中城市房地产开发投资企业进行研究，研究结果显示，青岛经济实力与房地产市场发展水平均高于山东省其它城市，开发投资潜力居山东省首位，在环渤海地区位列第三，仅次于天津和北京。”
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第二方面，“十二五”期间青岛市在城市交通体系规划、城市产业布局、城市基础设施配套、城市生态资源保护等方面提出明确目标，港湾新区贯彻落实青岛市国民经济和社会发展第12个五年规划政策，在区域产业布局、区域基础配套设施建设、区域生态资源保护、区域人文历史等具体方面表现突出，取得了良好的社会效益和经济效益。
薛建行先生从三个方面进行了具体的阐述。
薛建行先生说：“港湾新区交通条件优越，向北比邻青岛港，向南与我国最长的海底隧道——胶州湾海底隧道接壤。青岛火车站、长途汽车站、轮渡客运站均布局在该区，海路交通便利。正在规划建设中的M2地铁通过火车站，可环绕青岛各个城区，这是其一。”
“港湾新区拥有良好的自然生态环境，区域环境质量优于国家标准，绿化覆盖率达到40%以上，未来港湾新区将逐步实现绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，超过国家园林城市标准的生态环境发展目标。港湾新区内空气质量优，2001年，环境空气质量优良率为91.5%，空气污染指数小于50%，部分时间段甚至小于30%。碧海蓝天的得天独厚的生态资源，利于港湾新区未来的快速发展。港湾新区内小港湾始建于1899年，是青岛个港湾，作为北方重要的内贸港，为青岛的经济社会发展作出了巨大贡献。在产业布局方面，港湾新区在传统产业基础上着重发展生态产业、金融业、特色旅游业等特色产业，依托港口优势，发展以引导工业、海路联动的物流服务业、商贸为重点的港口经济，形成中国北方影响力的国际航运中心和区域性物流中心。大力发展金融业、文化产业，打造大规模的商务办公区域和创意产业园。同时，依托一线海洋资源，致力于打造高品质的油轮经济特色旅游区。港湾新区周边配套非常齐全，区域内有许多家知名医院，为居民提供便利的保障。周边有优质的教育资源，老舍公园、儿童公园等著名休闲娱乐场所分布于此，中山路商圈为居民提供便利的购物环境，这是其二。”
“港湾新区房地产开发与价值提升论证。港湾新区房地产产业发展良好，近年来土地价格持续上升，2008年受世界金融危机影响，楼面地价率有小幅度增长，但波动相对较小。2009年，港湾新区楼面低价得以回升且增长率稳定，即使刚刚过去的2010年房地产市场遭受了严厉的调控，但港湾新区楼面地价依旧保持稳定上升，在应对大环境变动方面，港湾新区呈现了稳健的发展态势，这是其三。”
最后，薛建行先生表示商业地产陆续进入港湾新区使得港湾新区区域价值得到显著提升。薛建行先生说“近年来，港湾新区商品房价格保持上升态势，商品房销售价格稳定上涨，且后势具有较大的上升空间。和记黄埔地产等知名开发商陆续进入港湾新区，打造了晓港名城等建筑精品和地标项目，众多像和记黄埔地产一样的品牌企业用先进的建筑理念，可靠的建筑质量，优良的建筑性能，合理的建筑价格带给港湾新区居民舒适的居住环境，带动了港湾新区房地产的跨越式发展，使得港湾新区区域价值得到显著提升，更为港湾新区称为青岛构建海湾型大都市的重要增长极作出了巨大贡献。”
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