青岛降价潮空袭二月楼市 17大盘5字起很"骨感"
房天下2012/02/24 00:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入2012年后，房地产市场逐渐出现回暖的迹象，从多个方面都可以看出来，例如，年后央行首次下调存款准备金率0.5%，银行把首套房贷利率调整为基准利率，国家同意地方政府对普通住房标准的调整。
经过了2011年楼市的严厉调控，房地产商深受之苦。在这样的楼市状况下，房地产商不仅积极展开自救，而且一些地方政府也推出不同形式的“松绑”之策。据悉，自2011年8月以来，约有17个城市微调了楼市政策，具体措施涉及土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等。但是很多地方政府的松绑遭遇了叫停、例行动作、暂缓执行等，例如，芜湖“新政”、广东中山市针对“为限价令松绑”就是其中的案例。
针对当前的楼市，知名房地产人士进行了分析。
房地产税是国家来调控楼市的一个重要手段。近日，国务院发展研究中心研究员倪红日表示，“十二五”期间不征房产税。倪红日说，自住的房子在一定的面积之内不征税，超过一定面积，等于你多享受了公共资源，要征税。作为财政领域的专家，她强调房产税的开征是肯定的，但短期内还没做好准备。由此可以看出，国家对楼市调控的态度很坚决，但是也给出了缓冲的空间。
房地产市场是国家的主要经济支柱之一，政府不会任其低迷下去。调控就是为了避免房地产市场硬着陆的策略之一。证明财经评论员叶檀说，要做到这一点，要抓两个关键点：一是坚定地抑制投资投机性需求，二是支持刚性需求。
另外，房地产市场的红人任志强也对此发表了意见，他出席2012年金凤凰地产峰会时，在现场表示，我们开发商是“夜壶”，需要时把它提出来，不需要拉动的时候我们就靠边站。任志强“夜壶论”一出随即引来潘石屹等地产大佬的。
业内人士的观点可以让我们对房地产市场有更深入的了解，但是也要考虑自身的实际情况。在青岛，春节过后，楼市逐渐出现回暖的迹象，例如，2月18日-2月19日，岛城房地产网络媒体的看房团总人数、项目举办活动与购房者自行看房总人数达到近万人。这在当前的房地产市场是个不小的震撼。
相关新闻阅读：
【今日重点推荐】 刚需瞄上开发区6折盘 变相降价为啥?
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产] [特价租房]
据房天下数据监控中心统计，上周（2012年2月13日—2012年2月19日）共成交1352套，环比增77.2%，总成交面积122996.44平米，环比增长90.9%。区域成交量排名前三的区域是四方区、市北区和李沧区。
数据来源：青岛网上房地产
据思源经纪在房天下博客发表的统计数据显示，2月13日-2月19日岛城住宅交易市场继续呈上升态势，其中住宅成交1352套，成交面积12.30万㎡，与上周相比分别上升77.2%和91.0%;普通住宅成交1284套，成交面积11.07万㎡，与上周相比分别上升73.0%和83.3%。
岛城周成交数据走势 数据来源：思源经纪
各区上周成交走势 数据来源：思源经纪
从上周楼市的成交数量可以看出，岛城房地产市场已经开始回暖。这主要是因为部分楼盘的推出打折优惠政策、采取降价策略；被压抑已久的购房需求开始爆发，通过调查显示，刚性需求购房者占了绝大多数，而且明确表示会在今年买房。
在青岛，率先有所动作的区域有城阳区、胶南市、开发区，吸引了众多购房者的关注，而李沧区、四方区也是房价也开始慢慢有所松动。据2月20日，岛城知名房地产人士张百忍的微博透露，重庆路上的一个大盘爆出5000多元/平的起价，无论是哪个盘，也无论是真假，这样的价格对楼市肯定是个很大的震动。
从 2012年年初的房地产状况来看，回暖是和降价同步进行的。2月已经进入下旬，降价的楼盘或许还会增多。目前，青岛有哪些区域、哪些楼盘值得选择呢？小编对此进行了分析和推荐。
李沧区：
价格：均价7300元/平方米
物业地址：青岛李沧重庆中路903号（唐山路以北、十梅庵路以南、规划公园以西）
项目特色：景观居所,山景地产
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51698
优惠折扣：全款9折，贷款93折；房天下看房团额外享“10天内定房94折”
中南世纪城实景图
中南世纪城户型图：A1户型1室2厅72㎡
价格：均价8700元/平方米
物业地址：青岛李沧重庆中路631号（重庆中路与文安路交汇处，文昌阁公交站附近）
项目特色：山景地产,地铁沿线
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51691
优惠折扣：6#、7#享500元/平优惠。5#享200元/平优惠
蓝山湾实景图
蓝山湾户型图：H户型2室2厅1卫1厨90㎡
价格：均价8000元/平方米
物业地址：青岛李沧黑龙江中路3184号（虎山东麓）
项目特色：山景地产,花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51731
优惠折扣：3#、5#享9折或“送10万装修基金”；6#、10#享300元/平优惠
青山绿水实景图
青山绿水户型图：C户型2室2厅1卫83㎡
四方区：
价格：均价10100元/平方米
物业地址：青岛四方金沙路17号（青岛纺机后侧）
项目特色：小户型,复合地产,打折优惠楼盘
动态：保利百合花园西区9号楼在售，面积86-91平，均价10100元/平。现购房可优惠5万元。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52581
优惠折扣：现购房可优惠5万元。
保利百合花园实景图
保利百合花园户型图：和乐组团9#中间户b1户型2室2厅1卫1厨86㎡
价格：均价12000元/平方米
物业地址：青岛四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处
项目特色：国际化社区,景观居所,成品地产
动态：万科城多伦多公园推出8、9、10#3个楼座，面积在80-90平之间，套二套三，套二均价12000多/平，套三均价13000元/平。2月19日房天下看房团优惠5000元。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51683
优惠折扣：2月19日-21日，房天下看房团优惠5000元。
万科城实景图
万科城户型图：多伦多公园似水年华户型2室2厅1卫1厨82㎡
城阳区：
价格：价6300元/平方米
物业地址：青岛城阳崇阳路158号
项目特色：创意地产,国际化社区
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64610
优惠折扣：2月19-21日，给予房天下友优惠
TAHA时区实景图
TAHA时区户型图：G户型2室2厅1卫1厨87㎡
价格：均价6700元/平方米
物业地址：青岛城阳黑龙江路与湘潭路交汇处西500米
项目特色：地铁沿线,景观居所,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63947
优惠折扣：房天下网友在2012年2月29日前预订5、8号楼，可享300元/平的优惠
中铁华胥美邦实景图
中铁华胥美邦户型图：C1户型2室2厅1卫1厨85㎡
价格：价5180元/平方米
物业地址：青岛城阳正阳路与瑞阳路交汇处
项目特色：水景地产,豪华居住区,公园地产,低密居所,花园洋房,科技住宅,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52613
优惠折扣：鑫源荣耀卡正在办理中
御景尚都实景图
御景尚都户型图：B3户型2室2厅1卫1厨92㎡
价格：均价7380元/平方米
物业地址：青岛城阳高新区祥茂河湿地公园东侧
项目特色：水景地产,宜居生态地产,科技住宅
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59796
优惠折扣：高层95折；别墅95折、92折
世茂公园美地实景图
世茂公园美地户型图：C3户型3室2厅2卫1厨139㎡
崂山区：
价格：均价12500元/平方米
物业地址：青岛崂山同和路728号（高科园装饰城北侧，辽阳西路北）
项目特色：景观居所
动态：金光丽园现有10#13#楼在售，房源面积65-92平不等，均价12500元/平，买房赠送3%装修基金；目前工程主体外立面已完工，将于2012年4月份整体交付。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51681
优惠折扣：买房赠送3%装修基金。
金光丽园实景图
金光丽园户型图：15-17#楼B-a户型2室2厅1卫1厨88㎡
价格：价11380元/平方米
物业地址：青岛崂山海尔路与青银高速入口交界处
项目特色：特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产,低密居所,花园洋房
动态：懿品御府6#、7#、8#于2012年1月8日开盘，起价11380元/平，其中6#户型128、129平；7#145、175平；8#136、139平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67515
懿品御府实景图
懿品御府户型图：B户型图3室2厅2卫1厨128㎡
市北区：
价格：均价12500元/平方米
物业地址：青岛市北劲松三路277号，长沙路南，劲松五路西，劲松三路东，同德路北
项目特色：配套商品房
动态：青建依山半岛在售房源面积80-137平不等，均价12500元/平；全款96折，按揭98折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51685
优惠折扣：全款96折，按揭98折
青建依山半岛实景图
青建依山半岛户型图：A户型2室2厅1卫1厨82.36㎡
价格：均价15000元/平方米
物业地址：青岛市北冠县路西侧
项目特色：复合地产,豪华居住区,地铁沿线,海景地产
动态：晓港名城在售一期1-6号楼，房源面积135-224余平不等，均价15000元/平，一房一价。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59990
晓港名城实景图
晓港名城户型图：3室1厅2卫1厨145㎡
西海岸：
价格：均价8500元/平方米
物业地址：青岛开发区西海岸医疗中心西侧
项目特色：花园洋房
动态：秀兰禧悦山1#，4#多层电梯洋房，主力户型131平套三，享受88折优惠，均价8500元/平，2月19日看房团当天享受房天下86折优惠，后期高层单位预计2012年4月份开盘，详情资讯售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62440
优惠折扣：88折优惠，看房团当天享受房天下86折优惠
秀兰禧悦山实景图
秀兰禧悦山户型图：C-4户型2室1厅1卫1厨89㎡
价格：待定
物业地址：青岛开发区滨海大道以南，石雀滩路以北
项目特色：花园洋房,小户型,海景地产
动态：康大观邸高层单位位于H1号楼，户型面积从89--123平不等，具体价格待定，开盘时间待定。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51728
优惠折扣：交三万诚意金可享受88折优惠
康大观邸实景图
康大观邸户型图：4#小高层E户型2室2厅1卫1厨85㎡
价格：均价7600元/平方米
物业地址：青岛开发区嘉陵江西路311号
项目特色：低密居所,花园洋房
动态：中房馨街里一期将开5#、14#和15#，45平~197平,主力户型：畅居：89-93平的3室1厅1卫。均价7600元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65646
中房馨街里实景图
中房馨街里户型图：祥居户型2室2厅1卫1厨89㎡
相关新闻阅读：
【今日重点推荐】 刚需瞄上开发区6折盘 变相降价为啥?
