今日话题：土地接连流拍 2012房价能否降到百姓的心坎?
青岛房天下-今日话题2012/01/10 06:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2011年年初的调控政策出台之后，房地产市场普遍陷入低迷。同样的情况也出现在土地市场上，土地流拍数量不断攀高。房企更是一半欢喜一半忧，有的房企筹谋着大展宏图，而有的房企却在忧愁“明天”，房地产企业洗牌的速度随着调控的深入而进一步加快。那么，土地市场的低迷预示着什么？房地产行业将有多少房企出局？在调控不放松的背景下房价能否松动？房天下邀请您一起关注今日话题：市场低迷房企洗牌 房价能否降到百姓的心坎？
调控发威 房产交易的低迷传递至土地市场
最后两月流标近300宗
北京中原市场研究部统计公开数据显示，2011年900宗流标土地中，居住类流标达到了420宗，相比2010年的130宗上涨了223%。特别是在11月和12月，性的楼市调控见效，房产交易的低迷传递至土地市场，这两个月土地流标数量达近300宗，其中居住类占到了50%。
北京中原市场研究部分析认为，土地市场冷清，一方面由于新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。在销售回款困难的情况下，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被堵死，在这种情况下，开发商即使有心拿地，也无能为力。>>>>>详情进入
土地出让金明显下调
中原地产研究总监张大伟表示，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
与土地流标激增相一致的是，大部分城市土地收入均出现明显下调。北京和上海的土地出让仍然保持在千亿元以上，但都出现大幅回落。据统计，上海土地出让金为1204.9亿元，与2010年的1513.4亿元相比，下降20.4%，北京土地出让金为1055.1亿元，与2010年的1642.4亿元相比，减少了35.8%。>>>>>详情进入
土地出让金下调预示着什么？
姜仁地产机构针对近年土地出让金流标分析认为，主要存在三个主要特点：一是随着政策趋紧，流标集中出现；二是随着流标频现，土地出让金下调；三是土地出让金下调，流标越来越严重。
那么，流标情况能反映什么样的问题呢？姜仁认为，土地流标一定是必然。政策的逼迫性，市场的趋紧性，金融的断供性，销售的萎缩性，价格的下行性等等，都在预示一个问题——不同城市的房地产市场都在进行着自己的调整，具体调整的幅度多大，要看各个城市的房价表现。
实际上，这是一次很好的剔除浮躁，回归理性的大好时机。各地房市的再次洗牌，让开发商看到不是拥有土地就能赚钱，不是盖起了房子就能实现市场兑现，不是楼面地价高了房价就一定会高，也不是任何时候政府都会保护开发商，更不是参与利益分享的政府不会“收拾”你…… >>>>>详情进入
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2012楼市调控成果初现 调控政策不放松
2012：调控转入长期 房价趋向平稳
目前商品房库存量已达到历史值，并且还在不断增加。“预计到2012年一季度将达到顶峰，因此楼市价格面临较大的下行压力。”华中科技大学公共管理学院教授王国华认为，今年竞争必将异常激烈，开发商主动降价促销力度会更大。
工商联房地产商会会长聂梅生认为，如果未来通胀形势趋于温和，CPI涨幅能稳定在3％至4％，GDP增速在8％至9％，那么房价同比涨幅在5％左右就是趋于平稳。
在房产税方面，尽管在上海、重庆等地的试点由于税率较低、覆盖范围窄，没有对市场产生显著影响，但其长期影响不容忽视。业内人士预计，在2012年或更长时间内，房产税试点改革范围将进一步扩大。
亿房研究中心研究员鄢峰认为，房产税改革试点范围扩大，可能将逐步取代限购限价等“临时性”政策。“若经济下行趋势和房地产投资等指标增速放缓，政府部门可能通过房产税试点，逐步形成房地产调控的长效机制。”>>>>>>详情进入
调控成果初现 政策调控不松
在调控政策下,2011年的楼市跌宕起伏。不仅是房价和销售起落,受融资渠道、土地价格等影响,也引发了房地产开发企业的变革。不少开发企业或兼并、重组,或转型、下乡,更有部分房企破产倒闭,一番楼市洗牌战愈演愈烈。
业内某开发企业老总表示,对于房企而言,此轮调控对于行业的健康发展是个有利契机,在2012年,更大规模的行业洗牌会增加楼市的竞争压力,一些房企会遭遇破产重组,这是大势所趋。房地产公司过去依靠杠杆、囤地、拿地就能赚大钱的日子已经一去不复返,目前要想发展需要靠造好房子创造价值。
2011年楼市调控挤出了实力不足的小房地产企业和一些游资、投机分子,市场资源整合回归合理。思源经纪表示,未来国家经济调整方向已从“抑通胀”转变为“保平稳”,政府不允许房价出现暴涨暴跌；另一方面,土地供应面积有所收缩,未来供需明显失衡的可能性不大,房地产市场出现大幅波动的概率较小。>>>>>详情进入
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市场低迷 房地产企业加剧洗牌
土地市场似暖还寒 房地产企业洗牌恐难避免
种种数据显示，土地流拍数量不断攀高的局面已经得到缓解，大型房地产企业正在谋划“抄底”。不过，一半欢喜一半忧，有的房企筹谋着大展宏图，而有的房企却在忧愁“明天”，房地产企业洗牌的速度随着调控的深入而进一步加快。兰德咨询总裁宋延庆近日表示，如果房地产市场现行的各项政策能够落实到位，到2015年，或将有30%的房地产企业被洗牌出局。
洗牌是一个双向的行为，对于资质不良运营较差的企业，洗牌意味着出局，而对于实力雄厚运筹帷幄的企业来说，洗牌是一个壮大的机会，部分企业已经在运作此事。>>>>详情进入
中房协称预计到2015年 将有30%房企被洗牌出局
23日，中房协与兰德咨询在京联合发布《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书。蓝皮书推断，如果现行政策能够落实到位，到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将剩下4.5万家左右，将低于2004年的水平。
中房协副会长朱中一表示，从长期来看，巨大的市场需求和城镇化进程，仍将成为房地产市场平稳发展的有力支撑，但从短期来看，“政策调控不动摇”意味着明年楼市气温难升。>>>>>详情进入
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2012房价下行无悬念 能否降到百姓心坎
2012房价还会降 一季度末或是谷底
北京世嘉地产开发有限公司董事长朱仝表示，(房价)预测的话基本上是在一个谷底的状态，现在整个资金的问题，销售的问题等等吧，使得开发商不得不在销售上尤其是价格上，让价格再走低一点，让销售量再扩大一点。
天朗地产集团董事长孙茵表示，应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间，太大幅度的下降我们觉得也应该是不太存在的。
北京首都创业集体团有限公司总经理刘晓光表示，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。》》》》详情进入
房价降多少才算合理回归？
价格降到何种程度才算合理回归？世联地产董事长陈劲松认为，房价／正常化是一个指标。什么叫合理？就是赶得上通货膨胀或者是略低一点点。
另外一个指标是，住宅快速周转率。即使在房地产一路狂奔、一路价格猛升的时候，一笔钱买一块地，十年下来，快速周转也比囤地要挣更多的钱。陈劲松说，这是他和王石一起算过的。
高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，且大于利润率的下降幅度，就会降低财务风险。>>>>详情进入
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