今日话题：青岛限购令松绑无望 房价下跌多少才合理?
青岛搜房网-今日话题2011/12/06 06:35
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编者按：作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，限购令的确遏制了房价飞速上涨的步伐，过热的楼市目前多地降温效果已经显现。随着年终临近，包括青岛在内的多个城市限购也将到期。是否继续延续政策成为各方关注的焦点。日前，住建部已经会见地方政府要求限购政策明年继续执行。那么，明年限购政策将如何走？房价下跌多少才合理？搜房网邀请您一起关注今日话题：青岛限购令松绑无望房价下跌多少才合理？
限购到期将延续
11个城市（含青岛）楼市限购年底到期
自年初“新国八条”颁布以来，各地陆续推出“限购令”，随着年底的临近，部分城市的“限购令”也即将到期。数据显示，目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为12月31日。》》》详情进入
住建部知会地方政府限购令到期延续
12月3日上午，记者从住建部相关人士处获悉，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
在房地产调控的关键时间节点，住建部明令要求“限购令”在有效期结束后，继续延期，不仅切合了中央领导反复强调房地产调控不放松的精神，也意味着，“限购令”这剂医治房地产市场的“退烧药”，绝不会轻易退出。》》》详情进入
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限购令这味猛药有效的遏制了房价飞涨的速度，专家称目前调控处于非常时期，“停限”或致楼市报复性反弹，明年房价的涨跌要看限购政策的方向和实施力度。
“停限”或致楼市报复性反弹
3日上午，住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”》》》详情进入
房价冷暖还看限购政策的脸色
政策出台的时机也很微妙，之前刚刚出台下调存款准备金率政策。这一松一紧昭示出当前楼市仍处于深度调控期，限购、限贷等房地产调控政策短期内不会放松。存准率下调对房地产影响杯水车薪。目前既然限购令明确不打算退出舞台，近期主要一二线城市的房价当然还得看限购令的眼色，楼市寒冬持续，房价还有下跌空间。》》》详情进入
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任志强曾语出惊人让无数购房者寄予厚望的限购令本不该出台，住建部部长姜伟新也曾表示限购是不得已而为之。那么，限购何去何从？
住建部：限购是不得已而为
住建部部长姜伟新说楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在四十个城市进行试点，试点的进程是先把四十个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行的联网。如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一起来，到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。》》》详情进入
任志强：限购本不该出台
对于历次房地产调控政策，华远集团董事长任志强都持一贯的态度，即调控是行政手段，不符合市场经济的规律。他甚至曾断言，2003年以来的调控政策从未成功过。此次，在“中国房地产下一步走向”的论坛上，任志强表示：“市场被现行的房地产调控政策扭曲，限购政策本就不应该出台。”》》》详情进入
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房价下降多少才合理？
易宪容：房价已高得离谱 下跌是必然趋势
易宪容表示，目前中国房地产市场的泡沫非常大，房价已经高得离谱，无论是否出台保障房建设等政策，房价调整是必然趋势。如果等待这个泡沫自然破灭，中国经济和金融市场就会面临巨大的问题。所以政府应该出台政策，利用不同的调整过程、调整方式和调整趋势挤压房地产泡沫，限制投机炒作，利用经济杠杆降低房价，把损失降低到程度。》》》详情进入
牛刀：中国房价跌50%只是正常跌幅
在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的许多地王，都是泡沫。目前房价当中的部分泡沫的破灭。随之下来，同等片区的土地价格已经下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破灭。减税运动开始后，直接可下调房价20%左右。灰色收入在房价下降的通道上，这些贪官污吏也不敢再贪了，直接下拉房价10%至15%。所以，相对2009年2010年的房价，跌去40%至50%，只是正常跌幅、》》》详情进入
谢国忠：中国房价每平米低于两个月税后工资较合理
一般来说房价是跟收入连起来的。我也考察了很多地方，我觉得中国的房价每平方米在2个月税后工资水平的话，因为如果是两个月的收入，那如果你是80平米的房子，中产阶级80平米的房子，那就是要13年还多的收入。中国大量是两个人供一座的，负担已经是很重。所以我觉得要调到2个月，我们才能说这个房价进入了一个合理的区间。》》》详情进入
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