中山买豪宅禁用公积金贷款

日前，记者从中山市公积金管理中心获悉，首次使用公积金贷款购房，建筑面积超144平方米、城区房价超10583元/平方米、容积率1.0以下的，均不接受贷款申请。

根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》要求，普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。这意味着，中山公积金新政条件收紧主要针对非普通住房，即大户型的“豪宅”单位。

“此次收紧首套购房贷款申请条件，其实是对住建部相关文件精神的重申，公积金主要用于支持缴存职工购买普通自住房。”中山市公积金管理中心负责人表示，住建部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

今年3月，中山市国土局公布了2010年下半年住房平均交易价格，其中中山城区为7349元/平方米，镇区为5500元/平方米（均按套内面积计算）。按“房屋交易价格超过房屋平均交易价的1.44倍”计算，城区套内单价为10583元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”：镇区套内单价为7920元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”，均不能申请公积金贷款。

对于这项随着“限价令”而来的公积金收紧政策，中山业内人士认为影响面有限。毕竟，大户型“豪宅”单位单价高，普通工薪阶层难以承受，受影响群体主要为少部分购买改善型住房。

中山“限价令”实施楼市表情复杂

“5800元/平方米，全市范围内不限区域的限价令，太令人震惊了。”一房地产业内人士一确认消息感到非常震惊，他说虽然之前已经有消息传出中山即将限价，但是没想到是5800元/平方米这么低，也没想到是全市范围内统一限价。根据中山“限价令”，昨天起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。“限价令”一出，开发商、购房者反应不一，有人欢喜有人愁。

■楼市新政

“限价令”实施多个楼盘触红线

按照“限价令”的标准，中心城区和小榄、古镇、三乡、坦洲等镇区的房地产项目集体触红线，记者从市场上了解到，今年前三季度，城区商品住宅均价7106元/平方米，城区多个住宅项目的商品住宅价格在7000元/平方米以上；而镇区前三季度商品住宅均价为5762元/平方米，热点镇区的商品房项目价格也触线。

记者昨日走访了中山不少楼盘，东区水云轩项目负责人表示，他们目前房价已经在8500元/平方米左右，现在还剩下100多套房子在售。朗润园项目销售人员表示，他们现在售价带装修9000元以上，这个政策的打击面太大。房地产业内人士凌慧表示 “城区的项目基本可以冬眠了，其实这一两个月城区销售由于受观望情绪影响也是差强人意，现在面临如此一刀切的限价，城区项目即使可将部分单位促销或将装修剥离，但个人觉得对销售的帮助不大，因为客户心理影响极大。”

一楼盘负责人董飚也认为，限价政策出台，将进一步加重楼市观望情绪，“这个政策出台，对开发商来讲是很致命的打击，对消费者来讲更加重他们观望情绪。”数据显示，9月份全市商品房报建施工面积达2800万平方米，已超越了2010年全年2000万平方米的水平，市场的房源供应量很大，未来竞争将更加激烈。

■专家观点

限价政策还需配套措施

电子科技大学中山学院邱晓明博士在接受记者采访时表示，限价政策主要是让楼市回到合理价位，但政策的效果如何，得需要配套措施。

邱晓明说，从目前的政策来看，市民对于短期限价后，出现集中需求的爆发不是不可能的，除非从中央到地方有一个延续的政策。尤其是地方政府，对房地产政策应该站在中长期的发展角度去制定，让市民有一个稳定的预期，这样，一个地方的楼市才会出现稳定的局面。“如果没有这样一个中长期的预期，政策基调一变，或许已经初现的楼市拐点，最终又演变成为另一场泡沫。”邱小明说。

楼市新观察中山出台“限价令”单价5800元以上不许卖

昨天中午12点，广东中山市推出的一纸楼市限价令吸引了各方的关注，中山市政府宣布，对售价超过5800元/平方米的新楼盘，国土房管部门将暂停办理登记备案手续，这也意味着，中山单价超过5800元的楼盘，将不能销售。

中山市住房城乡建设局、市国土资源局《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》中提出，自发文之日起至2011年12月31日止，中山单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，中山市国土资源局暂缓在商品房销售合同网上登记备案系统、受理网上签约手续，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向中山市国土资源局提交登记备案资料的，中山市国土资源局暂缓办理登记备案手续。对于此次颁布的限价令，中山市民都表示欢迎。

市民胡先生告诉记者，我觉得很好，至少来说，普通老百姓还是可以看到，未来购房的希望。

市民谢先生告诉记者，(限价)导致(开发商)销售的量减少，而我的选择性更大，对于想买楼的人会有好处。

记者了解到，按照中山“限价令”的标准，中山市中心城区和周边镇区的房地产项目几乎集体触红线，统计显示，前三季度，中山城区商品住宅均价7106元/平方米，城区多个住宅项目的商品住宅价格在7000元/平方米以上；而镇区前三季度商品住宅均价也达到5762元/平方米，一些业内人士认为，政府选择在年底时出台“限价令”，对急需回笼资金的开发商来说无疑是致命打击。

楼盘负责人董飚告诉记者，我近期听说一些开发商已经主动降价了，政策出来之后，更加剧了观望情绪。

楼盘负责人林寿强告诉记者，很多开发商都会综合考虑自己出货的速度。房地产业内人士植建军告诉记者，对于一些中小楼盘可能难度会大一点，因为他们的可选择，可出售的单位并不多，一旦按照这个价(执行)，他们的选择就是不卖，要不就是大盘降价。

楼市新观察

中山紧急限价只因房价控制目标难达标

中山市出台的这份限价令中，有两个关键词，一个是5800元，一个是51天，那么这份将执行51天的限价令，究竟会不会达到调控的效果呢？中山为何选择在这个时候出台这份限价令呢。

记者了解到，中山今年GDP预期增长11%，而按照年初制定的目标，2011年中山新建住房涨幅，要低于GDP增速，也就是，中山新建住房均价将不能超过5853元/平方米。而事实上，中山上半年楼价以17%的升幅居珠三角第二，今年9月，中山市一手商品房成交价格达每平方米6336元，10月份城区商品房成交均价高达每平方米8981元，远超其今年房价控制目标规定的值，业内人士就认为，此时颁布限价令，实则是一道硬性的降价令。

业内人士植建军告诉记者，中山在周边都已经限购的情况下，不可能不做任何动作的而且到了年底，过了黄金周，也是当地政府，要出台政策的时机了。

而对于中山市在接近年底才出台限价令，而且讲明截止期限为今年12月31日。有业内人士就直指，人为的干预价格，让它保持在相对低价的水平，这样的所谓限价有“做秀”之嫌。

楼市新观察

台州：限购两月成交仅14套

开发商开始大降价

中山的51天限价令，能否限住房价的上升，还有待观察。而在出台二三线城市限购令的浙江省台州，近日记者也进行了楼市的调查。

到11月1日，刚好是台州楼市限购令出台两个月。限购令和房地产调控大势的双叠加，使得台州楼市在以往金九银十的两个月里冰冷异常。台州市经济开发区一直是台州新房供给的主力，也是新楼盘扎堆的地方，而统计显示，(字版入)自从限购令开始，9月份台州开发区只成交了5套，10月份成交9套，而在限购前的8月份，台州开发区单月成交192套。整个台州市来说，8月份商品房成交2623套，9月则锐减到了865套，10月进一步减少到588套。低迷的楼市让一些开发商开始降价。限购前的台州，每平米12000元基本是新盘的价，如今这个价格已经出现破冰。

青春华庭销售部严仁志告诉记者，起价预计是8500元/平方左右，记者问，那你这个价格我看比周边，很多(房子)要便宜两三千，他说现在我们主要打造整个板块的高性价比，因为按目前行情来讲，我们希望更快的回拢资金。不过也有的开发商表示，还是要观望，目前价格只是微调。

景隆公馆销售部副经理卢峰告诉记者，那多少的话整个行情来讲，那应该是说大环境稍微有一点影响。

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大连：房贷业务不受待见 外资银行也叫停

一方面是政府在紧锣密鼓的调整政策，另一方面，银行收紧房贷的步伐也没有放慢，在大连，不但中资银行，一些外资银行也开始收紧房贷，加入到调控的行列中，有的甚至干脆也叫停了房贷业务。

在渣打银行大连分行营业厅，记者以贷款人的身份向工作人员咨询房贷业务，得到的答复却是，早在10月中旬，渣打银行就已经不做这项业务了。

渣打银行大连分行工作人员告诉记者，现在就不能做了就是，总部给我们发EMAIL说这个产品现在不能做了，我们行还真不是因为额度问题，总部下条例不让做了。

大连地区的外资银行有10多家，记者走访了它们当中的大多数后发现，曾经追捧的个人房贷已经成了最不受待见的业务，很多银行虽然仍可以放贷，但房贷利率基本上都做了大幅上调，在五、六月份还有8折甚至7折的优惠，现在不仅折扣没有了，比基准利率还上浮了10%到30%。

南洋银行大连分行工作人员告诉记者，我们现在首套基本把握的原则就是基本(利率)上上浮十，如果你要是有存款在这，或是能帮我们介绍一些存款的客户的话，这个利率可能还降一降，但是基准是底线，不可能像以前有7折、85折，这种是肯定没有了。

东亚银行大连分行工作人员告诉记者，我们这边利率标准是基准上浮30%(挺高的啊)是挺高的(那现在按这个标准，你们就是不想放款呗)也可以这么理解。

一位外资银行工作人员给记者算了一笔账，按照首付三成、房贷利率上浮10%来计算，购买一套总价100万元的房子，如果从银行贷款70万元，分20年还清，现在买房每个月要比基准利率七折时，多还款1000多元，总还款数额增加了27万元左右。

南洋银行大连分行工作人员告诉记者，现在各个银行贷款都比较紧，因为现在国家大环境就是打压房地产啊10:38首套还好一点，像二套、三套啊干脆就买不了了，做不了贷款了。

楼市新观察

专家：少资金没赚头 外资银行加入调控形势所迫

外资银行也加入到收紧房贷的行列，对于这样的现象，专家就认为本来外资银行手中的人民币资金就少，加上房产市场的不景气，房贷根本没什么赚头，这样的局面恐怕要持续一段时间。

东北财经大学科研处教授范立夫告诉记者，外资银行赖以发放人民币住房抵押贷款的资金来源，人民币资金来源主要是它仅有的数量很少的营业网点所能吸收的存款，最主要的是同业存款，中资银行目前普遍进入了需要尽力筹集资金，我怎么还有更多的存款交给外资银行来运用呢。

除了资金来源少、成本高，专家认为外资银行收紧个人房贷业务的最主要原因是，国家调控房地产市场政策越来越严厉，用于房地产业的贷款很低，风险也大大增加。在这样的大环境下，如果银行的信贷额度、存贷比考核压力得不到缓解的话，个人房贷放款难的局面恐怕会一直持续到明年。

东北财经大学科研处教授范立夫告诉记者，现在无论是从中央高层的角度还是从金融监管上的角度都透露出一个基本的信息，就是房价有可能会出现一定的调整，所以银行收紧个人住房抵押贷款的这种发放是一个理性的选择，它也是形势所迫。