环湾价格“群殴” “三英战吕布”

房天下2011/10/20 14:10

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

十月岛城楼市开局低迷，开发商为回笼资金，更是将“以价保量”作为十月的营销纲领，优惠力度空前。业内人士认为，目前政策的持续收紧使得部分购房者观望态度强烈，入市的意愿降低，卖方市场转变为买家市场。而开发商资金回笼速度放缓，在销售目标以及资金链的压力下，降价的意愿会增加。“目前市场仍是以暗降为主，但离实质性降价已经不远。”

大鳄领衔环湾价格“群殴”

龙湖悦澜居10月12日开始认筹，发布6500元/平均价，前去登记可获赠车位一个及1%优惠（可累加），10月15日样板间开放当天，交10万认筹可享1.5万优惠，10月15日之后交10万认筹金仍可享1万优惠，扣除优惠均价可达6310元/平；青特花园洋房随即打出6300元/平均价；世茂公园美地6900元/平实际价格低价入市，取得不错的销售，即将加推的300套房源如今又爆出5988元/平的起价；卓越面临不小的压力，蔚蓝群岛栖月岛之前宣称9000多的价格，有网友称卓越表态比龙湖价格低。“白沙湾四个项目打麻将，龙湖先糊了”，“三英战吕布”环湾将掀起价格大战。

龙湖悦澜居10月15日样板房开放千人围观

白沙湾四巨头打“麻将”龙湖率先“和牌”

而在岛城东北方向的白沙河畔，龙湖地产率先抛出震撼价格，瞬间引爆全城，白沙湾片区，聚集着龙湖、青特、卓越和世茂四大巨头。目前局势处于四方斡旋，龙湖以价格优势首战告捷，环湾或将上演“三英战吕布”价格战。

龙湖地产自打低价牌以后，售楼处人气爆满，认筹人数不断增加。据记者采访了解，除了龙湖的品牌口碑、景观设计、小区物业等项目本身优势外，6500元/平的均价才是吸引购房者的关键。尽管目前悦澜居存在交通不便、周围配套设施不全等不足，但是针对未来的发展和潜在的空间，一直处于观望中的看房者还是愿意出手。龙湖样板间开放日当天，面对总房价1%的优惠和赠送车位的附加馈赠，交纳10万认筹金可享1.5万的优惠，赢得了观望者的芳心，博得头筹。由此可见，目前对价格相当敏感的刚性需求客户依然大量存在，只要房价相对合理，依然会受到刚需购房者的青睐。

白沙河区域抢先"跳水"? 青特花溪地6300起价VS龙湖悦澜居

楼市暗潮云涌谁将领衔杀出重围？

在龙湖爆出6500元/平均价之后，与悦澜居仅一河之隔的青特，有网友称预计价格8000-8500元/平，在悦澜居样板间开放当天，记者看到了青特花溪地起价6300元/平的路牌。一旁的卓越蔚蓝群岛会以怎样的价格来应对吐血战?如今卓越可谓是两面夹击，一方要针对龙湖做价格调整，有网友称，卓越不会比龙湖悦澜居高。另一方面，针对资金缩水的业主要做好安抚工作。世茂公园美地一批6900元/平的实际价格入市，取得不错的销售业绩，后又加推300多套房源，如今好景不再，只能随大流爆出5988元/平的起价。有网友接到龙湖置业顾问短信称，如今龙湖悦澜居均价5500元/平。价格争夺战已经打响，白沙河片区会发生怎样的厮杀战？》》》龙湖悦澜居VS青特花溪地

青特花溪地起价6300元/平路牌

青岛"环湾"房价上演价格战均价6500引发爆炸

龙湖悦澜居VS青特花溪地价格、品质碰撞“火花”

“价格战”如火如荼的进行着，不少网友发出质疑，究竟两家谁占优势？

从产品上看，青特花溪地起价6300元/平，龙湖悦澜居均价6500元/平，两家报价刚刚出炉，就引起了网民对白沙河片区的广泛关注。对比发现，两者推出的产品有所不同。青特花溪地推出的是洋房，龙湖悦澜居推出的是小高层。

从价格上看，龙湖悦澜居均价6500元/平一经释放，就强烈地震撼岛城楼市，其售楼处现场一直人气不减。青特花溪地紧跟其后，在龙湖悦澜居出价格的第四天醒目的打出：起价6300元/平。一场价格战正式拉开帷幕。网友表示：“两家价格诱惑都很大，也预示着城阳区域或将。”

从产品等级上看，两者的产品有所差异，但是都定义为“墅级”产品，也就是说都可以享受别墅般的生活享受。据两者的置业顾问介绍：龙湖滟澜海岸悦澜居虽为小高层，却为跃层式设计，且可共享别墅组团的配套；青特花溪地为电梯洋房，产品上就与别墅产品更为类似，同样可共享别墅组团的配套。

从企业上看，龙湖地产为知名开发商，是国内龙头企业之一；青特置业则为青岛当地本土开发企业。

悦澜居要卖6500元/平?龙湖张健:这个定价是合理的

卓越营销总监谢峰：不会跟风降价栖月岛与悦澜居产品不同

众多分析师认为，中国房地产市场拐点正在形成，虽然目前还是以暗降为主，但是离实质性降价已经不远了。此次环湾价格战，也许是在证明预言的正确性。

岛城大鳄动作不断:一周10余盘拿证龙湖/保利/万科下猛料

十月第二周楼市动作不小，近10盘拿到预售许可证，其中不乏保利、海信等大开发商项目，而本周开盘/热卖的项目也不断爆出猛料，保利海上罗兰首期今日开盘，优惠达33万，网友计算万科城此期净价11000元/平，龙湖均价6500元/平赠车位送优惠，开发区多家项目弃用非毛坯改毛坯，还有很多新开的项目更是爆出绝想不到的低价，李沧区的海岸华府起价6000+优惠，拉菲庄园的洋房7000起（跟中铁华胥美邦的高层价格相似）……2011年这个10月很令人期待！

龙湖滟澜海岸悦澜居(详情论坛户型价格动态团购)

入住时间：

价格：均价6500元/平方米

动态：龙湖滟澜海岸悦澜居10月12日登记，15日开始认筹，22日开盘，今天前去登记可获赠车位一个及1%优惠（可累加）。房源面积120-140平米瞰海复式，均价6500元/平。另外，样板间也将于10月15日开放。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67671

优惠折扣：开盘前认筹可获赠10万元车位一个及1%优惠（可累加）

龙湖滟澜海岸悦澜居是龙湖地产2011新推出高层产品，产品主要是120-140㎡瞰海非毛坯复式，外立面采用Art-deco建筑风格，舒适实用与法式高雅浪漫气氛融合，景观延续龙湖别墅造园手法：流水、叠石、微坡绿地、五重景观，数万平芳香别墅后花园，享别墅之所享。

龙湖滟澜海岸悦澜居户型图

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万科城(详情论坛户型价格动态团购)

万科城开盘当天认筹300余组，低价+各种优惠集中在一起非常吸引人，加之万科城本身的地段和品牌优势，这样的报价非常吸引人。

入住时间：2012-6

价格：价11600.00元/平方米

动态：万科城多伦多公园已于10月7日开盘，共推出8、9、10#3个楼座共600余套，户型共4个，面积在82-89平之间，起价11600元/平，认筹2万抵8万，部分房源赠送车位等优惠，详情咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51683

优惠折扣：认筹2万抵8万，部分房源赠送车位等优惠

万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。万科城项目将打造“城”系列，其中一、【世界城】：万科城邀请世界十大设计公司之一的美国RTKL担纲项目总建筑规划，同时世界知名的荷兰Contexture、日本KMDW、中国原构等多国设计师，根据不同的地块和文脉设计万科城的纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区及洛杉矶街区，采用现代手法诠释多元化无国界风格，呈现一座多国建筑的世界之城。二、【商业城】：万科城洛杉矶街区规划有繁华高档的商场、百货、大型超市、影院、餐饮等多元业态，满足人们吃、喝、玩、乐、逛、休闲、聚会等各种期待。同时，万科城的街区商业，有知名的餐厅、CLUB，有美丽的夜景和绿色建筑，店铺掩映于绿色的街景之中，人们在购物之余，还可以享受到闲逛的乐趣，成就一座商业之城。三、【地铁城】：万科城紧邻青岛市交通主干道：黑龙江路（308国道）、福州路、南京路、山东路、重庆南路等，为出行提供便捷的交通路网。同时，预计2014年开通的M3号线地铁双山站位于万科城洛杉矶街区入口处，通过地铁将岛城各区，业主将程度分享到地铁为出行和带来的双重利好，坐享一座地铁之城。四、【公园城】：万科城多伦多公园是一个约20万方的自然住区，根据世界著名的宜居公园城市——多伦多打造，将多伦多生活复制到青岛；秀丽的自然景观和近50%的高绿地覆盖率为其主要特色：这里有近100余种花与树，这里是一座将约50%的土地献给自然的公园城。

万科城实景图

万科城户型图

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保利海上罗兰(详情论坛户型价格动态团购)

保利海上罗兰，位于青岛市胶南东部新城，滨海大道和两河交汇处，南望灵山湾一线海景。项目处于青岛市重点打造的高端旅游度假版块——灵山湾旅游度假区内，区域内配套齐备，拥有国际标准18洞的东方高尔夫球场和投资40亿元的集游艇俱乐部、主题公园区、酒店式公寓区、度假酒店区、沙滩休闲区、核心商业街于一体的水城度假项目，目前意向入驻的五星级酒店有艾美、香格里拉、喜来登等。2011年，跨海大桥与海底隧道将全线通车，桥隧开通后，让客户享有真正的30青岛生活圈。

保利海上罗兰实景图

保利海上罗兰实景图保利海上罗兰实景图保利海上罗兰实景图保利海上罗兰实景图保利海上罗兰实景图

金泽儒家(详情论坛户型价格动态团购)

入住时间：尚未确定

价格：均价9500元/平方米

动态：金泽儒家10月7日开盘，1号楼、2号楼主推95平套二、128平套三，均价9500元/平，起价8050元/平。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59968

金泽儒家位于青岛市经济技术开发区薛家岛安子居住区长江路南滨海大道北侧。近享亚洲滩美誉的金沙滩，踞唐岛湾公园、游艇会、银沙滩旅游度假区为休闲领地，未来规划凤凰岛旅游休闲区近在咫尺；未来270多万平米超大生活城、邮电、银行、学校、湿地公园、步行商街、购物中心、酒店、写字楼无一缺席，高尚生活可以预见；门前M2号地铁线市内，10海底隧道贯穿东西，跨海大桥、公交总站，让便捷生活畅通无忧。金泽儒家为高层住宅小区，由八栋高层和一座会所组成，总建筑面积约80000㎡。儒家再现传统中国底蕴色彩，浅色涂料和面砖完美搭配，融历史感于时尚元素中，彰显中式建筑的丰富内涵。项目传承东方建筑的精髓，独立挑高大堂，古朴的入口拱门，诉说着东方儒学的内敛，同时汲取现代科技元素，完善现代东方人居，引入海尔太阳能系统专利，利用太阳能集成板与建筑的结合，实现太阳能入户，做到能耗，实现的居住成本，并在建筑的保温、隔热等材料运用中，切合生态、节能的特点，倡导365天低碳生活。24贴身安防，红外线监控，单元入户智能门禁，居于儒家享无扰生活。儒学园林儒家园林的打造注重人文、景观和建筑的自然融合，主景观汲取儒学经典文化“仁、义、礼、智、信”的精髓，用浓重的中式表现手法和色彩让景观诗意盎然；庭院内小园香径、林间鸟鸣、细密竹林、古朴石桌凳，让久居城市中的人们回归平静。儒家是中国传统园林与现代的完美结合，融汇东西文化园林经典，倡导“儒家”精神的“天人合一”人与建筑、自然、园林的和谐共生。品牌的强势联合金泽地产年度力作，国际知名设计院——汉森国际鼎力支持，以国际化团队打造继“云山诗意”、“富力城”后又一经典力作。现代中国，传承千年家园的居住精神。

金泽儒家实景图

金泽儒家户型图

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海信淮安郡(详情论坛户型价格动态团购)

入住时间：待定

价格：价10500.00元/平方米

动态：海信淮安郡起价10500元/平，现在已经开始认筹，10月16日开盘，2万抵11.5万，预计十月中旬开盘。户型面积区间：80-140㎡，12-18层小高层，房源为毛坯房。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51792

优惠折扣：认筹优惠2万抵11.5万

海信淮安郡位于四方区东部新城区，清江路以北，淮安路以南，与海信缤纷都市相邻，距离地铁M3号线清江路站口不足500米，未来可快速达到市CBD及沿海一带。海信淮安郡一公里范围内分布着麦德龙、东方世家等大型家居超市以及青岛理工大学、23中、53中、四方实验小学、重庆路三小等教育设施。

海信淮安郡实景图

海信淮安郡户型图

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海岸华府(详情论坛户型价格动态团购)

入住时间：2012-12

价格：待定

动态：海岸华府项目10月13号开始认筹，交3万开盘可享超值优惠，目前售楼处、样板间、景观示范区均已开放，近期即将盛大开盘。项目一期将推出374套高层住宅。户型区间在70—100平。首付17万起，即可回归市中心。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64225

海岸华府由远东房地产开发有限公司投资8亿元建设，力求将其打造成李沧区西部规模的大型滨海居住社区，项目规划包括住宅、商服和幼儿园三部分。海岸华府在建筑方面，海岸华府项目将体现“红瓦绿树、碧海蓝天”的建筑特色。住宅方面，项目将规划建设12座4-6层的多层住宅楼、5座8-11层的小高层住宅楼、15座14-27层的高层住宅楼；商服和住宅配套方面，该项目规划建造2座商贸楼（分别为21层和24层）、2座2层的商业楼以及一所3层的9班幼儿园。其中部分高层住宅楼和2座商贸楼下方设有2层的裙房，主要作为商业网点、居委会及治安联防、物业管理等服务用房。与此同时，在平面图上可以看到项目内将规划健身场地、老年活动场地、卫生站、体育中心、文化站等社区配套。另外，项目在用地区域内建有1层的地下车库，主要作为停车场、储藏间和设备间。据了解，国棉八厂旧址还将预留1.2公顷的小学建设用地。项目分一期开发，开发周期18个月，共37栋，主力户型90平一下占70%。

海岸华府实景图

海岸华府户型图

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晓港名城(详情论坛户型价格动态团购)

入住时间：预计2013年

价格：均价17000元/平方米

动态：晓港名城10月11号开盘销售，在售房源面积130-220平左右，均价17000元/平，10月11-13日享受三重惊喜优惠，认购成功者能享受价值近10万元的购房优惠，详情咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59990

优惠折扣：10月11-13日享三重优惠，认购成功享受近10万的优惠

晓港名城(小港湾综合发展项目)位于原小港旧城区，由香港和记黄埔地产集团投资开发建设，项目位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约九十三万平方米。具有国际化地产开发建设经验的和记黄埔地产集团引入世界先进的临海建筑设计理念，力争将其建设为集商业、旅游、娱乐、居住为一体的大型中高档综合社区，从而全面改善小港湾区域的城市面貌和居民生活环境，使之成为胶州湾东岸区域典范项目和地标建筑。晓港名城离火车站、轮渡等城市交通枢纽较近，东侧为商业中心，是城市西部的。项目用地内东南角有一片占地约2.3 公顷的旧街区作为历史文脉保护区保留。

晓港名城实景图

晓港名城户型图

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中南世纪城(详情论坛户型价格动态团购)

入住时间：2012-12

价格：均价8600元/平方米

动态：中南世纪城项目现主推户型87平、89平、88平套二户型，均价8600元/平方米。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51698

中南世纪城东起规划公园，南至唐山路，西临重庆路，北靠十梅庵路。总建面约180万平米，小区内住宅户型以板楼为主，高层和小高层高低结合。住宅内紧外松围合形成每个组团内部的集中的大花园。中南世纪城根据相关规定配建地下车库、中学、小学、幼儿园、风情商业街及各种公建设施。中南世纪城累计投资将达到200亿元，旧城改造将涉及到李沧东部西部的诸多村庄，累计受益居民将达到8000余户。中南世纪城建筑立面设计采用西班牙风格，象征太阳的浅黄色外墙立面，褐色坡屋尖顶。中南世纪城社区外围，即重庆路，唐山路，育才路，五号线，十梅庵路，三号线北段。十号线东段沿线为路滑隔离带，配以灌木及高大乔木，绿篱等，屏蔽掉西部的铁路带来的噪音以及化工厂的影响。1.5米的高差及绿化隔离带将整个社区与周边的工业区隔离开来。

中南世纪城实景图