青岛"环湾"房价上演价格战 均价6500引发爆炸

时至10月份，在楼市调控越来越严厉的行情下，迫于资金链压力，以价博量成为岛城不少开发商的选择。而位于城阳区 、高新区环湾板块的多家大盘率先打起了价格战。10月15日，与卓越蔚蓝群岛项目隔白沙河相望的龙湖地产开盘火爆，以均价6500元/平方米的价格，引爆了岛城楼市环湾板块的价格战，高新区的世贸公园美地则释放出5988元/平方米的价格。业内人士分析，相比该板块区域内新盘的销售价格 ，10月份新出的销售价格至少下跌一成。

看房者表示便宜得难以置信

“对比了一下这段时间以来看过的周边区域新盘的价格，没想到这个项目的价格这么便宜。”在龙湖悦澜居项目售楼处，来自李沧区的看房者王先生说。当时时间是下午3时左右，售楼处里有10多组看房客户，不时可以看见售楼人员在大厅里穿梭，忙着给看房客户提供各种楼盘资料。

据悉，龙湖悦澜居项目这次将推出700套小高层的房源，6500元/平方米的价格经媒体公布后，售楼处的咨询电话立即被打爆。。

“听说位于高新区的世贸公园美地项目起价是5988元/平方米，比这个项目还要便宜 。”王传庆说 ，他之所以选择到城阳区看房，就是想投资一套住宅项目，并不是为了居住，但进入10月份后，龙湖和世贸这两个项目释放出的价格信息让他难以置信。

一石惊起千层浪

“龙湖悦澜居的定价策略，必然会对城阳区白沙湾板块，包括整个大青岛的环湾板块产生巨大的冲击力。”14日下午，一位不愿透露姓名的地产营销经理人说，卓越蔚蓝群岛项目与龙湖悦澜居项目隔河而望，目前在售价格在8000元/平方米以上，部分临近白沙河的房源甚至高达万元以上，而与龙湖地产一路之隔的青特花溪地项目销售价格也在8000元/平方米左右。

这位经理人说 ，今年7月份，白沙湾保障性住房项目开建，总量达10050套，其中限价商品房的销售价格确定为5050元/平方米。这意味着龙湖悦澜居项目的起价仅比同一区域的限价商品房项目高出1400多元。

 价格变化步步惊心

进入10月份，城阳区的房价变化还真有点‘步步惊心’的感觉。

七区范围内不少新盘项目纷纷打出打折优惠来促销，10月份城阳区新盘价格“跳水”幅度无疑是的。据介绍，城阳区白沙湾板块随着卓越、青特、龙湖、星河湾等一线大鳄纷纷进驻，房价曾经一路水涨船高。

以普通住宅项目为例 ，城阳区的起价在短短的半年内先后出现了“9字头”“8字头”“7字头”和“6字头”。业内人士也感叹：“短期内价格变化如此之大，在市区其他区域还没有出现过。 ”

调查

楼市价格博弈堪比谍战

“调控政策没有任何放松的兆头，而时间已经到了10月中旬，以价换量已经成为开发商不得不做出的选择。”市南区一家地产营销机构的经理说，从10月份环湾板块内多家新盘的开盘价格走势来看，10月份新出的销售价格较此前的销售均价或市场预测开盘价至少下跌了一成以上。

对因房价虚高而长期观望的购房者来说 ，下调价格才是吸引他们出手的重要因素。尽管多数开发商对此心知肚明，但对于降价一事，多数开发商显得讳莫如深，“降价”两个字几乎成了敏感词。14日下午，记者以购房者身份核实高新区的世贸公园美地项目的价格情况。“即将推出的是新品，和一期的价格也没有可比性，至于具体的价格，您需要咨询具体的置业顾问。”项目销售人员说。而城阳区正阳东路一家新盘项目尽管二期价格明显比一期低了100元左右，却坚称项目的价格没有下降。“我们二期的项目起价是5000多一点，低于一期项目的价格，但多数房源在6500元左右 ，远高于一期项目。”该项目的销售人员说。

国内多个城市发生了因为楼盘降价而遭遇前期业主找上门的事，开发商当然不肯承认自己的项目降价了。如果二期项目价格走低，肯定会导致一期的业主上门退房，引发纠纷，而且不利于后期项目的销售。“降价也要死扛着，一定要硬。”刘经理笑着说，毕竟每套房子的成交价格到底是多少，只有购房者和置业顾问知道，外人如果不买房，是很难打听到的。

大势

开发商资金链正越来越紧

“如何突破政策的限制，在市场存量高达12万套的市场行情下，把房子顺利卖出去变现 ，是开发商们无法躲过的难题。”14日下午，青岛房地产协会秘书长冯显泉说。而多位业内人士指出，10月份楼市将有一个瞬息万变的走势 ，因为“银十”过后市场难再有回暖的希望，为了解决资金链难题，10月楼市价格战或许会一触即发。

“钱袋子”告急已成为横亘在多数开发商面前的难题。房子卖不出去，不少开发商的资金链面临断裂的危险。近两个月来，包括海上嘉年华以及李沧区的青岛嘉凯城在内的两个项目均通过不同的方式融资，以化解因为体量巨大而开发资金捉襟见肘的风险。

据了解，备受关注的青岛海上嘉年华项目以庞大的开发体量以及规划海上游乐综合体项目而备受关注，近日在融资方面有了大动作：东方银座斥资43亿港元收购海上嘉年华60%的股权。