专家：佛山明目张胆放松限购 或引二三线楼市跟风

在“金九”楼市黯然落幕之后，房地产市场又经历了一个成交无比惨淡的黄金周，就在人们认为死扛的开发商终于被逼上绝路的时候，却赫然发现，扛不住的并不是房企，而是地方政府。

11日，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布了一份文件，宣布有限度地放松了之前定下的“限购政策”，由此，佛山市成为限购实施以来宣布放松限购政策的城市。

一方面，二三线城市限购扩容的警钟余音犹在；另一方面，地方政府自行松绑的讯息却街知巷闻。两相矛盾的政策走向，把佛山楼市推上了风口浪尖，在佛山实施放松限购之后，它究竟会产生怎样的影响？

个明目张胆的“特赦令”

“楼市持续降温之后，很多人说限购会放松，但敢于出文件，敢于明目张胆放松限购的城市，佛山是个！”上海易居地产研究部部长杨红旭在接受地产中国网采访时表示。

事实上，在这份楼市“特赦令”中共涉及到四类人群：一、引进人才不受限；二、已办理房地产权证超过5年的不受限；三、村民买房不受限；四、佛山本市人可增购一套。

业内人士认为，地方限购政策的主要目的就是稳定房价，随着楼市持续降温，一些城市放松限购也在情理之中。其实，现在部分城市已经暗地有许多动作了，只不过没有像佛山这样出台一个文件，预计年底还会有一些城市放松限购。

俗话说枪打出头鸟，佛山摆在明面上的一纸“特赦令”会否引起有关部门的特别关注？

对此，房地产经理人联盟（上海）副主席施根闲告诉地产中国网，佛山“放宽限购”的做法也是比较缓和的，既考虑了国家对楼市的宏观调控，又从自身的实际情况出发，这种“理智”的地方限购，应该是被国家政策允许的。

杨红旭也认为，中央政府部门针对保障房建设以及房价都有严格的监管，因此只要房价控制稳定，佛山的松绑并不会招来更严厉的调控。

二三线楼市或跟风

众所周知，房地产一直是地方政府重要的财政收入来源，佛山此举会否引起诸多二三线城市的跟风？

施根贤认为，目前一线城市已经严格执行限购政策，而二三线城市之所以至今都不能照搬实行，是受其自身经济发展需要所影响的。毕竟地方经济正处在发展阶段，地方政府也希望能有资金进入而促进本地经济的发展。如果二三线城市严格限购，那么，包括“土地财政”等在内的一系列金融风险就会加大，“因此我个人支持佛山市的做法”。

他进一步告诉地产中国网，政策从来都不应该“一刀切”，这是有经验和教训的。比如，限购政策规定的“70平方米与90平方米”的差别限制问题，已经影响了购房需求所具有的差异化。如今佛山市新政或将引起其他二三线城市的跟风，而因地制宜地制定楼市政策是合情合理的。

杨红旭也认为，佛山特赦令一出，其他城市的效仿肯定会有，但是否出文件就不一定了。但无论怎样，房地产大体的宏观调控政策不会改变，房价并不会因此出现深度调整。保持房价基本稳定是目前房地产政策调控的根本方向。

10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。其中提及对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围等一系列政策。此项政策的出台立即引起轩然大波，很多人担心佛山只是冰山一角，随之而来的可能是范围内限购放松。

地产中国网就此问题采访了深证闻锐传媒总经理李宗苗，他表示，佛山的现象只是个案，之后可能会有些处于远郊地区的城市跟风，但大规模的限购政策松绑现象近期是不会出现的。

在二三线城市限购令名单还未出台之时，佛山已经松绑。有人说，政府不是搬起石头砸自己的脚吗？业内人士认为此次限购松绑是为了释放当地的刚需，增强开发商和购房者的信心，不会对其它城市造成影响。李宗苗表示,一轮紧似一轮的限购确实给地方政府带来了很大影响，首先最为突出的便是财政收入，其次便是当地刚需。限购政策虽然放松，但银行政策继续加紧，政府抓紧经济命脉，整个局面并不会失控。

 十一黄金周楼市成交惨淡，有人认为房企已经扛不住了，政策放宽呼之欲出，此次佛山政策放宽或许会蔓延。但李宗苗并不同意这种说法，年底开发商或许会扛不住，价格会让步，市场会出现价格下行趋势，但调控放松绝不会蔓延，政策敏感期佛山政策松绑只是个案，调控政策暂时不会有太大的变动。