广州民生银行等股份制银行暂停二手房贷

观点地产网讯：综合媒体7月15日报道，随着货币政策的紧缩、楼市调控，目前广州邮政储蓄银行、民生银行、深圳发展银行等已暂停二手房贷的。

而未暂停二手房贷的银行，广发银行、招商[简介动态]银行、建设银行、工商银行等均表示“额度紧张”。无论是否首次购房，购房者一般都需要承担上浮10%~30%不等的利率。

其中，广发银行可以提供7成按揭，但利率要上浮10%；招商银行的首付要求是4成，目前还可以维持基准利率；建设银行则明确表示首付要4成，而利率上浮30%；工商银行要求是3成以上的首付，如果此前有贷款记录，无论是否还清，利率都要上调10%。交通银行的态度则较为含糊，只表示“贷款成数和利率要看贷款人和房屋的具体情况”。

由于房贷收紧，广州的二手房交易市场面临较大压力。满堂红地产的成交数据显示，6月份，全市二手住宅买卖宗数环比再减14.7%，已经连续三个月下滑。合富置业的数据也显示，6月份二手住宅市场交投继续低位盘整。中原地产也表示，6月广州二手住宅成交量环比继续下降，处在低位。

据悉，在为期1个多月对中国房企调查的基础上，渣打认为，目前国内商品房库存已基本相当于3个月销量，与2008年底房地产市场陷入低谷时基本持平，若下半年楼市行情不变，预计到年底库存将达到7个月的销量。

若未来销量能反弹，下半年库存有望在2012年被吸收。但按照目前情况来看，中央政府打击房地产投机的力度不会放松，预计楼市销售不振的局面将在第四季度延续，很多城市房价将会下降10%-20%。

其中库存积累主要集中在二线城市，预计到今年年底，二线城市库存水平将高达15个月销量，价格下调的压力将非常大。同时，三线城市对购房者限制较少，其商品房库存将会缓慢攀升，预计到今年底，平均库存水平将攀升至4个月的销量。

另据渣打的报告显示，目前已有数家开发商正在降价，同时，有许多开发商计划降价。

而从7月14日开始，业内便不断有消息传出，称限购将扩及二三线城市。而住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。