七日热销盘揭秘:经适房拔得头筹 商品房"鸭梨"巨大?

5月第二周，岛城楼市继续上周升温之势，据统计，本周新房成交1367套，比上周下跌了8.19%，成交面积为136197.25平方米，下降了4.09%，“成交持续下降”成为岛城楼市近期主旋律。

楼市进入传统“红五月”，业内人士普遍预测岛城楼市将迎来拐点，部分开发商也蓄势在五月开盘。月初，有媒体统计5月份全市新开盘的项目将达到近30家，但截止昨天，5月已经过半，真正开盘的项目却寥寥无几，市场预期火热的销售局面并未出现，市场观望情绪依旧在延续。本周，央行一月内再次上调存款准备金率，加上近期部分银行提高房地产贷款利率（农行青岛分行目前已开始执行首套房贷利率为基准利率上浮10%），购房者的贷款难度再次加大，市场再次面对博弈，岛城楼市前景变得扑朔迷离，打破市场冷清的局面任重而道远。

青岛上周热销楼盘排名

本周热销楼盘前七名多数位于郊区，名为错埠岭二小区B区（新岭花园三期），七日热销92套，经济适用房拿到热销，商品房“鸭梨”巨大。

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7日范围：2011年5月9日——2011年5月15日  

上榜：七区五市销售排名前七楼盘

错埠岭二小区B区（新岭花园三期）

错埠岭二小区B区（新岭花园三期）

七日热销92套

热销原因：本项目为经济适用房，位于市北区东胜路10号，周边配套完善，交通便利，七日热销92套。 

NO.2 中铁丹山住宅项目一期（中铁 华胥美邦）

中铁 华胥美邦景观示范区实图

七日热销58套

热销原因：中铁 华胥美邦 青岛市城阳区湘潭路9号，既属于李村商圈又属于城阳商圈，项目城市配套和社区配套较为齐全，周边配有30万平米的东方城购物中心、国际小商品城等。社区建设了2万平米的主题商业，计划配有便民超市、蔬菜水果店、干洗店、餐饮、社区诊所、自助银行等生活配套设施。

 NO.3 中冶圣乔维斯

中冶圣乔维斯 工程进展实景

七日热销51套

热销原因：中冶圣乔维斯位于城阳区崇阳路177号，紧邻城市南北交通动脉青威路，区域东西主干道正阳路，鼎占城阳东部商圈核心，坐享“拥湾发展”大青岛战略无限前景，区位价值不可限量。 紧邻城市南北动脉青威路、崇阳路，正阳路。周边有374路、103路、905、环城1路、环城2路、环城5路、环城6路等多条公交线路。

 NO.4山河城一期海洋公园 

山河城工程进展

七日热销50套

热销原因：山河城一期海洋公园 位于李沧区九水东路191号，C区为商品房部分，C区用地面积45942㎡，总建筑面积153196㎡，容积率2.93，绿化率33％。C区中心是个超大的中心花园式的广场，C区所有的楼座的坐落和高度都围绕中心广场展开。 七日热销50套。

 NO.5 永信新都

暂无资料及图片

七日热销37套

  NO.6 万科城市花园

  万科城市花园销售中心

七日热销37套

热销原因：万科城市花园位于青威路东，总建筑面积20多万平米。户型面积80-200平米之间。由于身处城阳东部商圈中心，紧邻大型购物中心和大型商场，所以万科着力将其打造成为独立于商圈之外、闹中取静的纯住宅小区。另外，与同处城阳区域的万科魅力之城主打改善性居住不同，万科城市花园项目将会更强调园林式生活氛围和组团绿化的亲切化。

   NO.7永合鼎泰丰

永合鼎泰丰 效果图

七日热销34套

热销原因：永合鼎泰丰位于即墨市长江二路369号，长江二路与天山一路交汇处西侧，北邻青银高速马山出入口，目前有即墨公交车15路、18路。永合鼎泰丰社区自身配套高档齐全。