青岛哪个区域发展好?东李版块再刮"圈地"运动风
房天下2010/11/26 09:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：临近年底，岛城的土地供应市场将再次发力。23日上午，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，下月将有七幅地块扎堆出让。值得关注的是，李沧区的3幅地块是个头的。三幅地块出让后，将新建484190平方米的商住配套齐全的居住社区。 【延伸阅读：青岛土地市场年底开战，七幅地块下月扎堆拍卖】
李沧版块蝶变2010 东李商圈渐成规模潜力大
提起李沧，它在我们的印象中可能是城乡接合部、人员嘈杂、居住环境不理想。它怎么可能引领青岛居住新时代？但是您有没有发现，随着一些品质楼盘在我们周围拔地而起，近几年的李沧大地上出现了众多国内知名的地产大鳄，万科、绿城、百通 、嘉合，这是为什么？李沧区作为占市内四区总面积约一半的区域，越来越多地显示出它的优势。政府的规划、旧村改造、地铁的规划与建设、九水东路即将拓宽、东李商圈兴起、商业网点“连点成片”，青银高速即将取消收费的喜迅、2014年世园会……李沧区交通更加便捷，环境更趋优美，设施日渐完备，居住日趋舒适，中央居住区的蓝图已然显现，或将引领青岛居住新时代。
李沧区上半年青山绿水、中南世纪城等项目将入市，绿城理想之城、伟东幸福之城、和达和城、春和景明等去年李沧市场主力，后续会有新品推出。
李沧一楼盘向记者透露，初步市场调研发现李沧区今年推盘量或在150到200万平方米，是去年商品房成交量的两倍以上，竞争激烈程度前所未有，这对购房者是个喜讯。一方面，众多品牌开发商的进驻，会提高李村整体区域价值和楼盘品质；另一方面巨大的市场供应，必将带来区域内的剧烈竞争。李沧房地产在供应量的前提条件，当前价格水平是否能得到支持，这也需要一个市场低潮期来印证。
2010年6月27日，李沧宝龙城市广场以7410元/平方米的震撼低价入市销售，一时引起抢购热潮，开盘当日即成交了168套。由此开始，青岛新房价格显现出松动迹象。更有坊间传闻，李沧多家新盘都在酝酿降价。宝龙的这一举动在楼市价格坚冰尚未撼动的青岛市区，可谓意外。
投资价值 商圈中的商业网点将“连点成线”
记者采访获悉，前不久李沧商圈招商的18个地块中不少原属于工业用地，而改造后将重点发展商场、酒店、写字楼等。
“未来两到3年内，待所有地块的改造招商结束后，李沧区商业网点缺少的现状将得以改变，区内的商业网点将‘连点成片’，极大地方便居民的生活。”李沧区相关部门负责人说。
据悉，其他13个待招商地块分别是：东兴村改造项目，位于李沧君峰路以东，书院路以北，商贸步行街以西，占地面积 50亩，规划建筑面积约15万平方米；海通车桥改造项目，位于李沧区京口路西段以北、果园路以西和君峰路以东，占地面积约110亩，规划面积约11万平方米；风机厂地块改造项目位于李沧夏庄路124号、李沧文化公园以南、夏庄路以西和果园路以北，占地面积35.5亩，规划建筑面积13万平方米；桃园商城项目，位于李沧中部黑龙江路桃园段，占地面积510亩，规划建筑面积23万平方米；棉麻地块位于李沧中部九水东路3号、黑龙江路以东 、九水东路以南、青银高速以西和李村河以北，占地面积26亩，规划建筑面积约3.8万平方米；东李白果树地块项目位于李沧中部九水东路17号、黑龙江路以东、九水路以南、青银高速以西和李村河以北，占地面积23亩，规划面积约64.6万平方米等。
●李沧区：稍稍沉寂之后或迎“小井喷”？
11月李沧区预计有4家楼盘开盘，然而临近11月末仅有1家楼盘如约加推，11月的李沧区明显“房源紧”。
12月李沧区将有6盘入市推盘：苏宁电器广场、新海园优盘、映月公馆3个纯新盘开盘，绿城理想之城、蓝山湾、山河城均有新品加推。其中商业性质的苏宁电器广场工程进度已达到开盘要求，户型面积为53-208平不等，预计毛坯均价在1万/平左右。
绿城理想之城二期预计12月中旬开盘，洋房面积为140-380平，预计均价14000元/平；高层面积为85-140平，预计均价9000元/平。相较于11月初高层单位预计9500元/平的均价，绿城理想之城2期高层均价下降了500元/平。
近期受不少买房人“紧盯”的热盘中南世纪城预计将于11月底开盘，11月21日搜房千人看房团网友对该盘青睐有加，现场办理城邦护照至少20余组。目前中南世纪城城邦护照正在办理中，采用积分制，1分抵用1元钱，15000元封顶，首期开盘将享有优惠。据搜房网暗访了解，中南世纪城首期89平米房源，总价预计为65万左右。
除此之外，城阳区12月仅天泰美立方预计开盘，户型面积为82-125平米，样板间已开放。开发区康大观邸、华瑞银领国际纯新盘入市，中冶爱彼岸、海尔山海湾均有新品推出。
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李沧新增房近50万平方米
拍卖公告显示，李沧区即将出让的三幅地块均为住宅和商服用地，规划建筑面积均在10万平方米以上。1号地块位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北，土地面积为59864平方米，规划建筑面积为139485平方米，拍卖起叫价3220元/平方米；2号地块位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北，规划建筑面积为173018平方米，拍卖起叫价为2940元/平方米；3号地块位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北，规划建筑面积为171687平方米，拍卖起叫价为2940元/平方米。
据了解，伴随着“环湾保护，拥湾发展”大青岛版图的展开，青岛李沧的区域战略位置越来越被凸显出来，在过去的几年间旧村改造、城市路网建设、地铁规划与建设、2014年世园会申办成功……李沧区环境日趋优美，设施日渐完备，在过去几年中也为不少地产大鳄觊觎。截止目前已经有万达、中海、万科、中南等众多地产商落户于李沧，划图为疆。早在今年年初就有坊间风传，大连万达曾多次到李沧该地块进行考察，有意领衔东李商圈改造项目。
2010年5月，李沧区政府曾经公布了东李商圈改造项目整体规划。根据当时的公示，东李商圈改造项目规划用地面积37.51公顷。该区域除了商业与住宅用地之外，还包括有一所小学、一所中学、一座公园以及其他公共配套设施。
此外，东李商圈改造项目还与未来李沧区政府新址距离很近。周边是李沧区CLD大项目云集之处，项目北侧有在建大型居住社区伟东幸福之城、春和景明以及成熟社区百通馨苑、金秋小区等等。项目东侧为绿城理想之城、山河城等，建成后将成为服务周边的重要商业中心。
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