[VIP]取经"外地人买房、立户、投资 三不误"
房天下2010/11/22 11:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“涨价”似乎成为了现在人们茶余饭后的谈资，从网友调侃的“豆你玩”、“蒜你狠”、“苹什么”中深切的体会到价涨给人们带来的无奈，现在不仅仅是房价，所有的生活用品的价格都在涨，这让一些手头有点闲钱的人们渐渐意识到不应该简单的将存款放到银行当中，或许我应该把钱用来买房，但是怎样的房子又适合投资呢？买房的过程又要注意什么问题呢？面对着越调越兴奋的青岛楼市又应该何时出手呢？
房天下置业增值计划正在进行，每周六下午两点，让我们相约在中联创意广场，五项全能专家（银行界专业人士、房天下数据分析员、理财专家、建筑设计师、资深投资版主等）亲临现场，为您解答各式各样的买房难题。
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案例二
VIP会员：我们俩都是外地人，现在在城阳有套房子，但是觉得离市区太远了，所以想在市内四区买套房子，特别是市南市北吧，因为这样可以当做住宅也可以顺便办公，现在很有意向买个100多平的房子，顺便把户口问题给解决了，还有就是设计到银行贷款的问题，因为我已经有一套房子，怎样才能依然做到首套房？
房天下建议：对于首套房问题可以采用两种途径：一就是利用公积金贷款，再者就是继续用你现在的银行给你做二套房贷但是用的是首套房的说法。对于您想办理户口，的解决办法就是您先买房子，再花钱办一下青岛户口，这样来说对您才是最合算的。
网友：我就想问问银行的问题。我们现在是这样，贷款30万是属于商业贷款，是抵押贷，抵押贷款和商业贷款是一样的，我想问一下如果是年还款能力大概20万差不多，几年还比较合适？
周泳旭：办的是几年？
网友：办的是十年。
周泳旭：你现在还到第几年了？
网友：准备开始还。
单永雷：看你的还款能力。
嘉宾：每个月的收入不定，但是每年都有还款能力等额本息。
嘉宾：本息比较少。
房天下周泳旭：银行说如果贷20万的话，你第二年就能还款。你提前还贷等本金利息少，一年之内它是收六个月的违约金，一年之外还款的话是三个月的利息。一年之外你提前还贷的违约金是三个月的利息。超过一年又，你第二年要还贷就是要还，也算，你是买哪个房子？买这个？
网友：我是给别人买的。
房天下周泳旭：哪个银行？
网友：工商银行。
房天下周泳旭：三个月的违约金可以不收，我们咨询中国银行，中国银行说如果你们是VIP的话，比如说你这边存10万块钱的单子，就和中国移动那种协议服务一样，每个月你存10块钱，这个违约金就不要了。但是如果你不是在中国银行办的，你是在工商银行那边，那你就要问工商银行了。
网友：你不说还真不知道。
网友：刚把材料递过去。
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周泳旭：他能够用中国银行办的吗？
网友：资料已经交上去了，把自己的二手房抵押了。
周泳旭：抵押了干吗？
网友：买房。
周泳旭：中国银行是这样说的，工商银行你先问问，如果提前还贷的话你先明确这个说法，给你算一个月利息一千多块钱，三个月的礼贤就是三千多块钱，六个月的利息就将近七千多块钱。
网友：那只付违约金不付利息吗？
周泳旭：你提前还贷就不用还了。你只要是提前还，用银行的话来说，你提前还贷的话你肯定是比不提前还是省下很多利息的，但是银行是赔钱了，就是以前可能会多挣钱但是少挣了。
网友：在中国银行贷款有没有保险？在农行贷款还有保险。
周泳旭：你先问问华远好天地在农行可不可以贷。
网友：我抵押的是个人租房。
网友：全额付因为有一定的优惠政策是吧？
周泳旭：对。你们是商铺对吧？
网友：对。我们和华远合作有一个优惠。
网友：我只交了定金还没有交全款，你可以帮我们打听一下，有什么优惠就好了。
周泳旭：他们跟我们谈的VIP有九五折，就是我们参加这个活动的VIP。我们这个活动，VIP我们和中国银行合作，你到中国银行以自己的名义存十万块钱，存够三十天给你抽奖，说明你有购房意向，今天中介和银行的买，你问问题，然后我跟你说你应该怎么办，就是这个VIP活动。你说的这个华远正好他们要和我们谈这个优惠，他这一块还没有谈下来，有这个想法，所以最近我还想跟各方说是不是市场不好。你问销售，他们都不一定承认是九五折。
网友：没有跟我们打。
周泳旭：我们这一块正在做，因为我们不一定接，这个市场你如果卖不动的话我们不接这个活，会把我们的牌子砸进去了。
网友：他们卖得很好。我自己去看的。我是朋友介绍的，朋友介绍的他买得不多。
周泳旭：这个地方如果卖得特别好的话，他就没有必要和别人合作优惠了。
网友：可以只剩几个了。
单永雷：他商铺卖得还行。
周泳旭：你只要买商铺就行。
网友：那个什么时候能开？
周泳旭：昨天的时候华远的一个姓杜的过来问这些人怎么样？他们就是针对投资人的。我说的是那个汤米公馆，天地不一定是这样定。你俩贵姓？
林小姐：我姓林。
辛先生：我姓辛。
周泳旭：这两位是版主，这是我们的后台主管，你们有问题就可以问，如果是银行的话我可以给银行打电话答复他们，你们买房子想了解什么就问。
单永雷：您是什么情况？
林小姐：我已经有一套房子，想在这边再买一套房，昨天不知道谁给我打电话，他说可以按一套房来买，我今天就过来了。
单永雷：你名下已经有一套房了是吧？你们那套房子是在哪个区？
林小姐：在城阳。
单永雷：那你还想再买套房子？
林小姐：对。
单永雷：市内四区的话可以。现在问题是这样。市内四区这边是联网的，但是它和城阳是不联网的。那个房子贷过款吗？
林小姐：贷过款。
单永雷：还清了吗？
林小姐：可以还清，一次性还清。
周泳旭：是公积金贷的吗？
林小姐：商贷。
周泳旭：那你再买一套房子是公积金还是商贷？
林小姐：商贷。
周泳旭：你现在能还清是吧？你在哪个银行还款？
林小姐：工行。
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周泳旭：你想买房子的话定了在哪里吗？
林小姐：没有。在美特好明天不是看房吗？我们也去。
周泳旭：你这个问题的问题是，你想把贷款分成首套。
林小姐：这边说可以做到首套。
周泳旭：我们有一个办法就是用公积金，如果你用公积金贷款的话就可以做成首套。
林小姐：我公积金不多。
周泳旭：你只要有公积金账户就行。
林小姐：有。
周泳旭：你以前每个月有多少钱？
林小姐：四百多。
周泳旭：应该有20多万。
林小姐：可是我没有存够那个。
单永雷：你近六个月交了吗？
林小姐：没有，我已经是在去年3月份辞职，一直到今年。
周泳旭：当时交了多少时间？
林小姐：半年。
周泳旭：你要是首套的话两个办法，你再找工行，你让工行给你按首套办，上次给你办的经理你再找他，你说你给我按首套办。
林小姐：不可能现在。
周泳旭：那就是工行不给办。那你第二套的话公积金他不查，你可以找人补就行，用公积金贷，但是你只能贷20多万。工商银行告诉你，贷款之后都能查，但是你让工商银行不查，你再找他。
林小姐：我那个贷款有点特别，刚开始没贷，用的是抵押贷款来贷的，当时也是朋友。
单永雷：之前没有按揭过对吧？
林小姐：对。
周泳旭：她这个问题如果商贷的话就看你查不查商贷机构，公积金是不查的。
林小姐：我投得很少。
周泳旭：你第二套房子是改善还是投资？
林小姐：我就想在市内四区住，城阳有点远。我看你们明天有个路线是依山半岛的，他们那边你们有团购吗？
周泳旭：有。
林小姐：然后是多少？我们现在在工行有20万存款，才存的。
周泳旭：是依山半岛让你们存的吗？
林小姐：是我们自己存的，存两年存折。
周泳旭：我们这边中国银行是给优惠。
林小姐：他们现在说统一利率全是8.5%。你们的银行利率是多少？
周泳旭：银行当时说，比如说8.5%，他给你8.4%。
网友：我们有的朋友，他买房就在11月份他才交钱，然后退到10月份，银行才给他退到4000多。
林小姐：他可能是月息4.0%多，年息不可能。要不就是公积金贷款。
网友：不是公积金，就是商业贷款。你这个是基准利率？
周泳旭：基准利率比如以前是八五折。然后下调到八四折。像他的话早就存了10万块钱到中国银行，然后是优惠0.1个点。
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林小姐：你们所有盘有没有那种买100平方，然后还可以差不多能办出房产证几个月内就可以办出房产证那种，有没有？
周泳旭：有。我们现在有一个房子100多平的价格高一点，奥帆中心的，200多万，那个现在就可以给你办房产证，新房。
林小姐：你所有的盘里边价是多少？
周泳旭：我们不卖房子，我们手里没有房子。你知道青岛的，我们这里一个项目都没有。
林小姐：我们就是想找市南、市北这一块一手房然后是100平以上，因为是外地嘛。
周泳旭：如果你想落户口的话，市内四区100平的话都够。
林小姐：但是太远了。
周泳旭：现在市北的房一点都不便宜，良辰美景二期1.8落户口的，那个我觉得一点都不实惠，万科城1.4万，2012年交房。你想买准现房的，就是短期内三到六个月能办出房产证的现在没有。
林小姐：我怎么听依山半岛明年六月份就能交一部分房，有没有这个情况？
网友：部分已经交付了。
周泳旭：部分交付是回迁吧？
林小姐：现在市南市北新的楼盘，就是那种能尽快办出房产证的那种，100平米以上，我是想自住，如果爱是现在住两点，要是买二手房我就弄一个既能办公又能自住的。如果要是一手房100平以上的只要房子好总价多点也可以，比如说110、120这样的，如果二手房的话买个小的就行了，但是是适宜办公的两室一厅。
房天下：在市南有一个项目叫兴源大厦，在燕儿岛路和东海西路交叉口，那个项目是这样的，它是05年的时候建的，但是它有部分房源，现在可以拿出销售，1.6万起价非毛坯。
林小姐：比如说60平，可以落户，就是住宅可以落户，但是商住两用办公室是不能落户的。
房天下：青岛这边落户是100平以上。
林小姐：我是说住宅可以挂户口吗？就是说我可以通过别的方式把户口迁过来，但是户口我肯定要放在一个地方，肯定要放在自己家，比如说万达39克拉它是办公用的，它就不可以放户口，不管你多大的它都不可以放户口。
房天下：像这个我刚才说的是70年产权，楼层相对比较高，地段也很好。他们家只有几套房子，是尾盘。这个房子是70年产权，现在还剩60年左右吧。其实这个没有什么大问题，不管是五十年还十七十年，这个房子一般住到20年左右政府就会重新拆迁。
林小姐：你说那个装修是统一全装还是后来买的装修？
房天下：现在他们的非毛坯水平比较高，那个项目我那天去看了一下，现在有98平米左右的，这个就是投资办公，投资住的话也比较合适。一般我们如果在122平的话得将近300万了，有一些小的话可能在100万左右，这个是市南的。
林小姐：他那个公摊面积大不大？
房天下：它有点孤立的性质，但是它是有产权。现在这种突出的楼盘相对比较贵一点。还有一个赛纳名爵，它属于台东商圈，台东商圈还有锦绣年华，有一些洋房大概在100左右吧。
林小姐：我们明天参加你们的看房团，就是崂山那一块，依山半岛那一类的。
房天下：李沧的也有比较多，但是李沧比较远。
林小姐：现在银行贷款可能有一些房地产不是今年年底就是明年年初，他们会处理一些房子，让我们可以再等等。是不是有这么一说？
房天下：我说去年回的青岛，我觉得青岛的房价怎么说呢。像伟东一开始是5500，现在是快9000了，像其他的一些项目也是越开越高，不像其他的城市往下降，这边有一个供需是供不应求的。那天跟一个开发商聊天，说物价都在涨，房价如果不涨的话相对就降价了。
林小姐：我们现在有一个在工行的二十万存折。
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房天下：我们这边有一个置业计划，存10万以上可以参加抽奖，这个奖是新马泰五日双人游。比如说你想买总价100万的房子，工作人员会给你筛选这个区域和范围，买一些比较好的户型，把一些好的房源提供给你。有一些项目加了一些优惠，像i box这个团购，你必须要是我们的会员，可以享受这个优惠，包括像这个依山半岛和其他的项目，如果有优惠的话就可以提前享受到这个优惠。一个普通网友或者是我们的普通会员，你们是白金VIP，如果你们同时有这个白金会员的话可以优先选择。这个项目如果考虑做这种婚房或者是自住的话，当初比较看好的是40.9平的小户型，如果单身或者小两口的话可以在那里住，那个是71万，但是它就只有这一个户型，像我刚才跟你说的这个98的，你就是在150万以上。
林小姐：他如果买这个100平以上的也可以现在办这个房产证，然后我一次性付款，可以把户口迁出来，这个房子就可以是吧？
房天下：房产证是可以现办，这个户口的事需要给您问一下。
林小姐：你们现在有它的图片吗？
房天下：有，包括它的户型在我们的网站上都有。你们这个房子就是考虑自住是吧？
林小姐：对，然后兼着办公。我们是给公务员等做信用贷款。我现在也没想好，要不就通过别的方式了。我就希望我成为你们的VIP，你们可以给我提供户型又好，地段不错，再加上价格能优惠一点。
房天下：总房款你们考虑是100万以上是吧？
林小姐：就是差不多。这个房子很好，又能落户，先借别人点钱，到时候再，我为什么立马要办出房产证，我还可以到银行办一个抵押贷款、按揭贷款。我们和银行也算挺熟的吧。
房天下：我觉得这样的话你可以加入我们的VIP。
林小姐：那个地方潮不潮？
房天下：靠海边的房子肯定比市区潮一些。
林小姐：他们都说一般的当地人都不会住海边，非常的潮，还能减少房子寿命。
房天下：像多层已经卖到两万多了。
林小姐：但是它是1.6万起。
房天下：1.69万这是小户型。98的也可以看海，那个厨房我看过，凯悦中心就是可以直接看着凯悦中心，包括香港东路那个海，它的那个卧室是可以看奥帆基地，它122的海景应该是的一个。这个是东海路和燕儿岛路交叉口，它就在佳世客在一侧。
林小姐：它的物业费是多少？
房天下：住宅是3.8块。
林小姐：它的那个小户型便宜，大户型贵。
房天下：他那个小户型做得还不是万达的小户型，万达感觉各个区位比较分明，我感觉它这个布局不如万达的好。
林小姐：他那边人气怎么样？就是入住率。
房天下：现在剩的房子不多了，有的是办公，有的是自住，整个大厦基本上住满人了。
林小姐：如果我们的房子是以她的名义买呢？她是外地的，在这边没有任何的社保类的。
房天下：这个要看他们售楼处那边，他跟我们熟悉一些。一般情况的话需要在这边交足社保一年以上。
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林小姐：再是这种一手房可以办证的没有了是吧？
房天下：对，再就是期房。
网友：崂山区那边还有吗？
房天下：崂山区那边期房比较多，那种价位一万左右的话在高科园装饰城那边，大埠东那边，1.1或者是1.2万左右的房子，那边价格比较高。
林小姐：他这个位置比较不错，在海信广场。
房天下：那天我们去看了一下这个户型，是最方正的，厅和两个卧室都比较大，两个卧室采光不错。
林小姐：正好是全南的。
房天下：两个卧室是全南的。那个厅稍微有点挡。
林小姐：它厅在里边是个暗厅。
房天下：有三分之二在里边。
林小姐：现在去看看也行。
网友：这个房子怎么样？102平米的。
林小姐：102的有夹角，它的厨房有夹角。
房天下：这个102平米的好象没有了。
周泳旭：锦绣华城保值，那个窗户是落地的，这个122的户型特别漂亮，奥帆中心就在你楼下。
网友：你们这个户型都有吗？
周泳旭：我们这个VIP用户是2万抵7万块钱，代金券，相当于给您优惠了。他家没有中央空调，一停一天三毛，你把这块停进去。
网友：如果要是用的话一平三毛钱。
周泳旭：如果说你这个钱有投资作用的话，它比锦绣华城来看很优惠，但是地段价值是把所有附加钱算上，有一些里边是租给办公用的，它这个楼的产权是70年的，能落户。你比如说华远的40年产权，这一块很厉害。你如果在城阳有户口再转进来不行吗？
林小姐：我是南京的，我那个也有贷款。
周泳旭：城阳有住宅的话，你先把户口落到城阳，再从城阳转市区也不是那么容易。派出所的户籍警也有办法。有些东西估计得花钱，咱只听别人办过，但是具体操作咱们不知道。
林小姐：不是想象当中得那么简单。你所有户型你都看过吗？
周泳旭：每个户型我都看过
林小姐：我想问一下80的那个。
周泳旭：80的户型不好，在这个楼里边，这是窗户，朝东北，这个地方乌黑，它是个塔楼。122是在南边对着东南和西南，那个非常好。就这个88的不好，98的和122的从户型上讲是的。
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林小姐：公摊面积是多少？
周泳旭：得20%多。越到后面的房子设计好，你看万达城你看那个利用率多高？小户型的40几。
林小姐：它这个卧室有多大？看看这一块确实挺大的，但是这个有多大？
周泳旭：这个卧确实很大。它是个方方的不好隔，而且中间这个黑黑的是一个柱子，这个柱子一万多块钱，单价是算在里头的。你想如果户型很好的合，他能价格让你看起来差距那么大？这个户型如果你买了，你可以落户口，你如果租出去，办公租出去这个产权时间长，这个地段也好，你像公寓写字楼，50年、40年往外租，这个如果多20年是多少钱，从这个角度来考虑是值钱的，但是你自己住，80几平米的大套一的太傻了。
林小姐：万达是37平小户型，一个月1800。
周泳旭：一年乘以12是2.16万。你知道他那个37平卖多少钱吗？
林小姐：46万。
周泳旭：你买现房买46买37平米的吗？
林小姐：能，我给你介绍，我们在那边看了很多。
周泳旭：47万除以2.16万是21.75，咱们刚才算的是7.2万，盈亏比例不如万达，但是万达的年限段，是40年。他那个物业还挺好的，他那个卡，进电梯打一下，你就可以按一个楼层，你就可以收起来。
林小姐：那不是随便都能进的？
周泳旭：他可以领卡。用 的电影来说就是这房子“不适合你”，要是你投资的话再说，你现在不是要弄户口吗？买房子这个事，我觉得没必要太大，现在一百平，良辰美景100平180万，你再等户口落进来，指不定那个时候户口政策放宽了。
林小姐：买一个觉得可以的，还是要选好房的。
周泳旭：你可以想你这个房子住不住。我们领导前两天买蓝山，万科蓝山，他看上了他又犹豫了。
林小姐：我发现房子一到哪儿，肯定是那个地段最贵的。
周泳旭：这就像元祖的面包，同样是面粉但是做出来的面包就是贵。
林小姐：万科的装修是不错。
周泳旭：我们家万科城，这是摇号，你得摇号，摇不上，我们有个版主都没摇上。肯定是有人没买上，你有钱没房子卖给你。
林小姐：我们这一段时间看了很多房。
周泳旭：是i box，不是万科城，万科金色成品，那个是真没房子了，万科城和万科蓝山都没有房子了，你说的i box是万科金色成品他有房子。
林小姐：那个还没开盘是吧？
周泳旭：对。i box是金色成品的，是万科的，但是万科城是这个项目，和金色成品根本不是一个。
林小姐：我看了这么多房我总结一个经验，我发现住宅比办公楼快。我现在在万达住，办公楼可能就是1.2万左右，但是住宅是1.8万。像万达的房子公摊面积是33，它那个还卖到1.5万，就是住宅比办公卖得贵。
周泳旭：就像现在商铺一样，N多商铺赔得连裤子都没剩下。商铺投资和住宅投资的区别就是商铺你有可能一分钱都剩不下，但是为什么N多人要建商铺呢？规划里面设计，这块地比如说给你，这块地本来是100乘以100，但是它给你建筑面积是要建两万平方，两层楼就是两万平方，容积率是2，容积率给你规划完了，这里一共是建面20万平，里面有16万住宅，3万的商业，1万的配套。每一个项目都做这个，有的项目你比如说良辰美景、花好月圆从来不卖，市北家乐福那边都没了，你要是地段很差的话你就出不去了，和他相仿的就是办公，中铁、香格里拉二期、远洋大厦，老杀去通安路海尔、裕隆中心都在那里，办公的人太多了，但是青岛又没有那么多五百强，随便到万达租个小办公楼就够了。
林小姐：我发现万达那里人丁兴旺。
周泳旭：我家在延吉路，对面就是万达，从你那个角度来说是对的，现在也不是说一户养三代那是历史了。
林小姐：其实这样的价格不正常，应该倒挂。
周泳旭：这个倒挂是有点历史说法的，但是在中国大部分都是倒挂，这个倒挂成为正常的话反而成为正常的了，就因为咱们的商业写字楼太多了。你自己要开个外贸公司五六个人，你值得到香格里拉二期租房子吗？不行的话到锦绣华城租个住宅也用了。就不用纯租写字楼，除非你是世界五百强，你要讲究个企业形象，我要甲级写字楼我必须要配套。这里边写字楼的供应量明显大于市场需求所以市场就提了上去。
林小姐：这个东西已经存在中行了，还必须要开在这几个银行吗？
周泳旭：对。你是中行的VIP卡是吧？
林小姐：在山东路那个工行分行对面那个。
周泳旭：威海商业银行。
林小姐：工行对面有个中行，我们就在那儿。
周泳旭：我们这个是房天下的VIP，但是为了跟我们的会员区分开，就找他们家合作。为什么我们不给普通会员做，而且你要是写哪个项目的坏处，我现在跟你说这个不大行，但是我们在网上说某个项目不好，人家会告我们的，所以才单独开一个户头，到时候按照这个户头给你抽奖。我觉得你们这种情况不适合买100以上的房子，你要买100以上的房子现在户口暂时办不进来。
林小姐：那边的房子地角挺好。
周泳旭：122的你会喜欢，大落地窗都是这种，看到的是五四广场。
林小姐：那万丽海景更好，做得细节很到位。而且他那个海岸应该比这个海岸更好。
周泳旭：他的是八大关那一块，八大关是有点灵气的地方。
林小姐：八大关那边高的房子本身就很少，很有优越感。
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周泳旭：你经常在网上到处看房子？
林小姐：也实地看。
周泳旭：你如果真问户口，把你剩下的钱放在各个房子里面投资挣出来。
林小姐：现在房子挣不好的话说不定还能赔。
周泳旭：现在市场卡得很紧，倒房不好做。保证房子能涨，现在什么东西都在涨。青岛的限购令有可能出，大家都在为保值，我们都看得很明显。现在着急看房团的人特别多，比以前着急容易得多，看房的人多，就有人被忽悠住，就有人买，有人继续买房子市场就会继续。
林小姐：但是我听内部消息说，因为我现在做银行贷款这一块，中行、招行他们一手房按揭贷款、信用贷款已经停了，到年底是不往外放的。信用贷款已经停了。
周泳旭：这是国家为了防止资金流进楼市。我觉得从这个事来讲，如果国家都是用这种办法来压制的话，不像炒大蒜炒姜，刚才那对小情侣在这儿，拿买房子的钱炒股，从上个星期五跌到现在跌了好几万。
林小姐：你们的客户，他二套房如果首付付不出来，只要他是公务员我就可以给他贷，一般20万到50万。
周泳旭：前两天参加我们一个看房团是建行的，他说你只要花钱我就给你做首套，他能做成首套。那个时候我没当回事，后来我跟这些VIP聊其实可以省很多钱，但是那个名片我又找不到了。当时是秋季房展会的时候，他那个建行在香港东路那边。
林小姐：我对建行不熟。
周泳旭：还是你们做资本的挣钱。
林小姐：如果你们这边有人的话直接提点，我们可以给他做基准利率，信用贷款基准利率。
周泳旭：他们现在很多开发商帮你办首套。
林小姐：现在能办出来？
周泳旭：你可以去万科问，你有套房子你想办首套，他就可以给你办。
林小姐：我这种情况我问得太多了，又是外地户口，而且你原来贷过款，他可以给你贷首付。
周泳旭：我们公司就有人这样办的，就是前两天。他是两口子办假的单身证明。
林小姐：我又没结婚，就是单身。
周泳旭：你可以以服务的名义买。
林小姐：我就说我妈妈买，她名下没有房产，但是也是外地户口。
周泳旭：现在新政推出来，可以补交公积金，帮你买房。
林小姐：她已经退休了。
周泳旭：名义上能办。
网友：我觉得像我这个年龄不行。
周泳旭：当时我们家的房子的时候我想以我爸爸的名义买。
林小姐：你要买经济适用房的话要卡收入。以前我06年的时候问过限价房我这样的可不可以。
周泳旭：人家给你办五万到八万，你先交三万块钱。你有这个证你一年之内就可以到处申请。前两天绿城的经济适用房限价房都不够，都非要挤市北崂山的。
林小姐：多少钱那里？
周泳旭：4000多块钱。
林小姐：你只要办出来限价放那个证你就可以去申请，那个证是五万到八万。我说的这些是人家有办成的先例。
林小姐：这个有什么条件？
周泳旭：它里面有人均居住年龄、收入、户口、结婚不结婚。
林小姐：我从09年开始辞职，在台面上是没有公司给我发工资，这样也算是无收入吧？
周泳旭：你自己给自己交点公积金，不是你自己的企业吗？
林小姐：我交着公积金。
周泳旭：你给自己算能买房子。
林小姐：但是办不出来户口，你得正儿八经的公司才能办，它有一个专门放户口的户，不是像你说的那么简单。
周泳旭：我有公积金户了，但是停了。我是南京的户口，但是在青岛都交过公积金和社保。我现在没单位自己做。
嘉宾：你去华仁大厦下面去查询一下你那个公积金户可不可以贷款，他如果说不能贷款的话，你必须要找一个有公积金管理的单位让他接收你，或者说你去圈个钱或者是怎么样。你就交了半年吗？
林小姐：够呛，总共是450元。
嘉宾：他这样能买，但是户口要办到青岛来，100平方全款，有公积金户没有用。
周泳旭：她是想办户口。我这个同事花了7000多，但他说人家不能给你办。
林小姐：其实原来我那个单位是可以给我接收的，但是当时我不想落到城阳，因为我落到城阳再弄到市区挺麻烦的。
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网友：你这个同事是什么条件？她是大学生？
嘉宾：我不知道她是专科还是本科，她是济南的户口。她在我们公司办过一个人，刚才打过这个电话是第二个，两个都办成了。我发现现在社会多交流就有机会。我以前打过这个电话问过，留办户口。
林小姐：我感觉青岛这边高端是有自己的，你像海信广场基本上没有什么人气。
嘉宾：你那个是买个包买个衣服的高端，小孩的都是高端的，老台东老妇幼那么破烂，现在在延安三路和宁夏路路口那边开了一个好妈妈的那个，特别小，这次华远盯着新的妇幼，他的定位是对的，很多人就买他这个定位。
林小姐：我感觉是汤米公馆，他们那个价格其实很低。
嘉宾：汤米公馆不能落户口。
周泳旭：它的那个位置是本地人随便买还可以，但是你要是买落户的话就不要买了，靠着路边不适合。每个房子没有的房子，只有最适合你家庭情况的。有的外地人来了以后手上长癣，青岛的湿气重，他就不适合住在沿海一带。如果你家里人有人长癣或者是哮喘的人就不能住海边。我记得有个网友他得一直晒太阳，我说你这种人只能长双南的房子，他以前好像在煤矿还是干吗的。每个人都不一样。我在锦绣华城拣了套房子，今年6月份买的1.38万，现房。我现在贷款，我当时贷了59万。我那个房子是82平，我光付了三成，当时我买的时候当天二手房成交用有一个1.3万和我一样的户型，我12楼比他的房子便宜2.6千/平。我找他们内部，内部是有人的。他本来是留给他们一个老总的，老总一直没签合同，老总走了。
林小姐：市里边的开发商不愿意抵房，但是即墨、城阳愿意抵，这边的房地产商有钱，好卖。
周泳旭：现在的房子就是市南、市北，要不然说汤米公馆可能会有优惠。现在市场上也有分化，这种事咱们不知道。
林小姐：如果我买汤米的房子我还不如买万达的房子，他就是当时买房子特别便宜，我觉得他那个房子不好，因为公摊面积特别大。
周泳旭：是住宅还是公寓？
林小姐：公寓。
周泳旭：他给你多少钱？
林小姐：83万。
周泳旭：多大？
林小姐：70，1万多每平，挺便宜的，如果再讲讲也可以。但是我就怕它这个房子买了不涨。
周泳旭：你等你旁边的这个就是五年，旁边的凯悦中心全起来以后咱们也不适合住了，租给这些人它就真会涨。租给办公，卖给住宅。
林小姐：对，毕竟是70年产权。你那个房子是多少平米的？
周泳旭：81.64平米。
林小姐：我们当时看的已经没有你这种户型了，不是60多就是90多。
周泳旭：我买的是回迁楼上的，是毛坯。他们公司内部还有买7000多块钱的。韩老师买的这种带非毛坯的，我们是回迁楼的，我对面住着个回迁户，但是我那个房子够是商品房性质的。
林小姐：那你现在这个房产证办下来了？
周泳旭：对，和商品房一块验收，回迁房早半年。
林小姐：我们现在的房子都是怎么贷呢，比如说你现在已经在建行贷过款了，你这个房子肯定是了，这里不是有一块余额吗？我就是说再到别的行给你做，比如说工行做一个抵押贷款，基准利率给你做出来。比如是原来你在建行这个房子是按揭贷款，但是现在房子肯定是或者原来贷的比较少，比如说50%或者是60%。我再走别的银行，是抵押贷款，基准利率，再多贷出来能贷七成，纯商业的住宅都可以七成。比如说现在一般按揭贷款都是五成，我现在可以做六成、七成，你这个钱可以再干别的。公务员、事业单位的可以做信用贷款20万到50万，无抵押，然后利率也很低，或者是上浮10%，一般都是公务员这样的。
嘉宾：前一段时间他们说，现在青岛市房子这么贵，以后到城阳去买。
林小姐：城阳有一个地段可以考虑，他们那边要做步行街，那个房子以后肯定能涨，就是第五商圈，正阳路，而且那里的房价已经七千多了。
周泳旭：利群、家佳园都在那。
林小姐：那一块是步行街。再其他的什么庄什么村，不行。
周泳旭：家佳园在城阳那边口碑很好，人流量很多。
嘉宾：我从房子一年五万块钱开始租，租到现在，我那个房子一年52万，这才不大到五年，宁夏路海山的那个楼下。当时踏歌厂长说你把房子快买下行了，我说一年五万块钱多好，560个平方，买不起，能买起我也不买。现在后悔死了，一年52万房租。
周泳旭：这就说明你那个产业不适合在那了。
嘉宾：你从青岛给我找一个500多平方52拿下来的。我去崂山卖东西给谁去？我自己没事擦灰玩？每年他们很不好意思跟我讲，房租又涨了，我说那怎么办？别人涨多点我涨少点。他说别人出20万，不行30万，后来我给他30万，给他5万，就这样房子很快就起来了。对面那个酒店可能当时租的是10万块钱，今年是32万。我现在住的那个房子楼下，去年房租一年是15万，今年房租涨到22万，而且经济越箫条房租越高，经济一衰退，你比如说产业工人没地方去了，他的方向就是开小铺，这些开发商会把大房子隔成小地方，小地方越来越多，他就把这些需要大的地方给挤走。我原来那个房子就是被挤得不行了就要换大的，等大到一定程度了你就没法大了，这一片都是你的了，我们现在就在探讨，要把我边上那个海山办公楼底下全部拿来。我们现在的规划大概需要两千平方的面积，但是在青岛如果租两千平方的面积会很崩溃的，找不到，我们需要的位置确实找不到。
报名电话：83868319转8060
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