申银万国证券:资金"弃楼从股"的迹象逐渐明显
房天下综合整理2010/10/28 00:58
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由于未来五年美元泛滥和国内劳动力成本上升带来通胀压力仍不可小觑，在通胀预期持续以及楼市调控政策下，资金“弃楼从股”迹象趋于明显——在昨日由交通银行主办的“首席经济学家对话：秋季论坛——经济金融形势分析会”上，来自银行券商的经济学家这样表示。
交通银行首席经济学家连平认为，由于中国经济增长速度相对较高，各项对外经济指标良好，资本将加大流入，随着复苏进程的加速，全球大宗商品价格和美元泛滥，会给中国带来输入型通胀压力。同时伴随着工资上涨、劳动力成本上升等因素，未来会构成输入型通胀和成本型通胀叠加的通胀压力。这在未来一段时间，是不能忽视的问题。
上海社科院研究员刘熀松认为，中国的负利率状态持续已久，决策层适当提高利率是正确的。他指出，今年上半年以来，我国经济形势好转，继续实施负利率政策的负面影响较大，易催生资产泡沫，因此应当适当提高利率。
通胀预期持续以及现有楼市调控政策下，楼市资金流入股市的迹象正趋明显。“据监测，楼市资金流到股票市场的痕迹非常明显。”申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇说，根据申银万国各家营业部的监测反馈情况可以发现很多游资“弃楼从股”的迹象。
李慧勇说：“譬如一些两三年前开的账户，一直没有进行交易，也没有资金进入，但是在最近国家打击房地产投机之后，这些账户便开始陆续有资金进入，一般规模在2000万元—3000万元，有的高达5000万元—6000万元。”李慧勇表示，据分析，这些游资可能包括海外流入的资金，也可能包括一些从地产行业转战过来的境内企业的资金。
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延伸新闻：二次调控对楼市影响不小 炒房客零利润抛房源
9月底，楼市二次调控出炉，转眼间即将满月，此举对青岛楼市影响有多大？记者10月25日采访获悉，虽然至今青岛仍没下达调控细则，但新房市场抢购潮已开始退烧，成交量提前透支。二手房方面甚至出现了投资客零利润抛售房源的现象，去年月入万元的中介从业人员已出现离职现象。
A 上周新房环比涨31% ，成交量被透支
10月25日，市房地产交易中心公布上周(10月18日～24日)岛城新房成交情况。青岛网上房地产的数据显示，“银十”第三周岛城新房成交4714套，日均成交673套左右。“银十”岛城楼市成交量在第二周暴涨6成后，上周环比再次暴涨31% 。上周一周时间，岛城新房日均成交673套，比前一周相比日均增加了161套。其中上周二10月19日成交量达到历史上第二纪录的1185套，其后单日成交量日渐走低，至上周六、周日单日成交量降到500套以下。从上周岛城各市区住宅交易情况来看，成交放量较大区域有：李沧区环比上升240% ；胶南市环比上升176%；李沧区一周累计成交892套，居一周销售排行榜的首位。
单从成交量看，上周新房市场仍然是非常火爆。但从7天成交整体看，呈明显的下降趋势。从10月20日开始，新房成交量不断下跌。10月20日成交量为931套，10月21日成交量跌至645套，直至10月24日成交量仅为365套。
“从连续三周看，岛城新房成交量大幅上涨，截至上周10月19日达到点，但随后开始下滑。”岛城楼市业内人士林宪周分析说，“一方面新房市场新开楼盘多了，10月已有20多家楼盘开盘，周末经常出现几家楼盘一起开盘的现象。开发商推出的价格也大多是市场价，没有大幅涨价。受限购令影响出现抢购潮，可以说在透支成交量。”
B 二手房市场有投资客零利润抛售房源
“市北区67平方米二室一厅，精装修，价格77万元！房东是投资客，几个月前以这个价格购买的，现在想用资金急着卖房子。”10月25日，在威海路附近的一家中介，店长告诉记者。
记者了解到，随着二次调控的实施，青岛二手房市场变化非常明显，市场上开始出现一些价格适中的房源，还有房东着急出售，要价也不高。像市北区汉口路附近的一套房源，面积72平方米要价是78万元。业内人士林宪周介绍说，“100平方米以上的大户型二手房，无论在市南区还是市北区，成交都非常少。之前有投资客会购买，但随着调控收紧投资客也不出手了，慢慢积累了很多房源。现在二手房中介不缺房源。”
林宪周告诉记者，“去年中介从业人员的平均月工资得在4000元左右，很多人轻松能拿到1万元。现在不行了，很多只能拿1000多元的基本工资，很多中介处于负收入状态，月收入远远低于支出。”
在城阳区从事房屋买卖工作的陈先生目前就选择了辞职。“这个月初我递交了辞职申请书，还在等待领导审批。去年的时候楼市确实挺好，干得很有动力，现在不行了，房价不跌购房者观望，基本没什么生意。这几个月的工资都不够活的，辞职也是无奈之举。”
“10月份青岛二手房成交量出现下降现象，下个月成交量甚至更少。到时候，总价高的区域可能会出现松动迹象，但是中小户型价格下降的可能性比较小。”林宪周分析说。
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