转战二三线 地产三巨头营销折射楼市结构分化
房天下综合整理2010/03/15 09:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截至11日,内地住宅地产三位巨头相继披露了前两个月的销售业绩。记者经计算后发现,销售均价在万元以上的万科、金地,销售面积均同比下降;而均价在7千元左右的保利,则实现销售面积、销售额同比正增长。
这一现象在目前一、二线“紧缩”、三、四线“繁荣”的行业背景下,为住宅市场结构分化提供了某种佐证。金地集团11日公布业绩快报,2010年前2月累计实现销售面积7.41万平方米,同比下降58.6%;累计销售额8.06亿元,同比下降52%。公司解释销量下滑主要是可售存货下降所致。
而此前,万科公布了今年前两月销售数据。1至2月,万科累计销售面积73.5万平方米,同比减少8.4%;实现销售额87.8亿元,同比增长44.3%。 由此来看,在经营业绩上金地“量价齐降”,万科则是“量跌价升”。资料显示,两公司年初来所售项目主要集中在一线城市郊区、二线城市中心,而经折算两者的每平方米销售均价皆过万元。其中,万科前两月均价约1.2万元,虽较去年12月1.38万的历史均价环比小降,但同比仍大增58%,公司正借此实现销售额的正增长。
而保利地产业绩可谓三巨头中。前两个月,保利累计实现签约面积61.92万平方米,同比增长58.63%;实现签约金额47.71亿元,同比增长40.57%。 值得注意的是,折算保利前两月的每平方米销售均价在7706元,其中2月均价更降至6715元,环比下降18%,同比大降31.3%。
资料显示,保利年初以来的项目主要集中在二、三线城市。 统计局10日公布的地产市场运行情况报告显示,前两月住宅销售面积和金额同比增36.6%、70.8%,即三巨头业绩均未完全“达标”。
其中,三、四线城市住宅市场呈现购销两旺的繁荣局面,而一、二线城市则在量跌价平的僵局中踯躅前行。 而据中指研究院统计的数据,今年前两月上海等4个一线城市下滑18%,其中深圳跌幅,达50%,15个二线城市增长28%,但各地区分化严重,大量三、四线城市增长51%。
金地、万科、保利三家公司的经营数据,正折射出住宅市场结构正日益分化。而该现象又反映了2010年地产业的复杂生态——即调控导致住宅市场成交剧减,而户籍新政及城镇化提速,又为二、三线城市房地产市场带来巨大发展空间。 （上海证券报）
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
受政策调控楼市销量明显下滑 婚房成主力
楚天都市报消息（记者苏永华通讯员李谨实习生吴刚）楼市陷入观望，只有结婚、拆迁等等刚性需求者还在买房。昨日，腾讯大楚网“2010千万Q友住房需求调查”表明，随着武汉适婚人口持续增长，结婚买房已成为楼市主力。
近3万QQ网友参加的这项调查表明，近一段时间楼市调控不断，逾6成购房人选择暂时观望，但仅有1成多购房人表示停止买房、看房。参加调查者，仅有不到30%的购房人，认为今年武汉房价会下跌，近20%的人认为房价将走平，而超过50%的被调查人，认为武汉房价今年还将上涨。
都嚷嚷房价不可承受，到底谁还在买房？大楚房产研究院分析，人口保持强劲势头，使得婚房成为主力需求。数据显示，2009年武汉进入25岁以上适婚人口快速增长期，今年将新增19.8万人，2012年更增加至26.5万人，其后将逐渐减少。
在武汉，住房价格涨到今天，投资人知难而退，改善性需求也骤然降温，结婚、拆迁购房占到总量8成以上。武汉市房产交易管理中心副主任陈浩表示，近期密集的政策调控下，销量下滑明显，今年1—2月只卖出1.8万套商品房。但结婚购房等刚性需求，也将对房地产市场起到支撑作用，不会大起大落。
杭州：国企续高价抢地
各种宏观调控政策似乎没有影响国有房地产企业在杭州拿地的热情，前日杭州两宗纯住宅用地吸引了众多企业力拼并最终被国企高价拿走。
据新华网消息，此次出让的杭州祥符单元9号和13号地块处于杭州远郊，地理位置一般。其中祥符单元９号地因具有26.3万平方米的规模优势，是出让前关注的地块，其引发的竞争激烈异常，最终由浙江省建筑房地产开发有限公司和浙江发展房地产开发有限公司联合拿下，总价高达26.85亿元，折合楼面价10210元/平方米，溢价率达 85.6%。
浙江发展房地产的背后是浙江省铁路投资集团有限公司，而浙江省建筑房产的背后，则是浙江省柄资委下面的浙江省建筑投资集团有限公司，两家都是浙江省特大型国有企业。
在密集的楼市调控和土地调控“打击下”，祥符的楼面价，反而飙升至1万元／平方米以上。这一价格，超出了绝大多数人的预期。（中金在线）
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
