三盛地产高先照：政策以稳定房价为主 青岛刚需建议尽早买

针对4月18日下午的青岛限购加码政策，房天下连线青岛品牌地产三盛地产青岛公司营销总监高先照先生，他表示，此次调控的主要目的应该是稳定房价，有需求还是要尽早买。

限售从两年调整成五年，周期拉长，投资没那么高。对于炒房客来讲，会受抑制。尤其是投机性炒房，对于保值性的影响不是特别大。

政策给市场的导向是严控，这是一个政策加码的过程。

对开发商来讲的话，对市区部分改善客户会产生一定影响，换房计划会搁置。市区的部分改善或二套需求客户，可能会降低，客群有可能会减少，竞争对加剧。郊区的话，影响不会特别大。

针对不少购房者认为青岛房价可能会下降，是否可以等时机再购房的困惑。高先照表示，政策导向并不是以房价下降为目的，而是要求平稳。商品经济总体财富增长，房价降价的依据相对是不足的。我们的人工、材料，土地成本，是不支持房价下降的。

且房产作为一种占有性资源，好的房产始终会增值的。以市南为例，只要市区在不断发展，收入在不断增加，房产却不会一分为二。

只要有需求，尽早买。投机性，短期进行周转性变现的可以慎重下。长期来看，没有合适的投资渠道的，合理的利用二套还是一种相对不错的保值途径。

去年的315限购，特别是市区项目，从自由买卖变成只能购买两套，是分水岭性质的政策。今年主要是限售加码政策，影响的主要是部分换房群体，同时，也打击了部分投机性（计划二年、三年转手的客户）。以新房交易为例，从拿到产证到出手，时间拉长到七年，投资汇报周期变长，率相对是低的，这也可能会让部分资金挤压到别的行业。

不排除开发商会提前开盘，但是相对会比较少。以温泉版块为例，该片区项目基本拿到预售后会在短期内出清。从4月18日—到4月28日，在这10天内能够拿到预售的项目基本会很少，不存在爆发性的新品集中入市。