官方回复:青岛房价合理 实行价格会商制度 非强制定价

2.按照你部门文件要求，不得高于去年定价，现在这个盘开到2万2-2万4，请问价符合你部门的文件要求吗？

青岛市国土资源房管局进行了落实：

1、从发证到上网需要3个工作日的网上操作时间，该项目7月26日网上已开盘。

2、实行价格会商制度，对预售价格合理指导，而非强制定价。

3、在综合考虑前期楼盘价格、开发建设成本、合理利润等因素以及支持市北区政府拆迁安置工作，最终批准预售毛坯价为19000元每平方米。

答复说了3条，很简练，但信息量很大，逐一分析一下。

先看条：开发企业取得预售许可后，应在售楼处公示商品房预售可证，也可登录青岛网上房地产（www.qdfd.com.cn）进行查询。新办理的预售许可项目需2-3个工作日后才能查询。也就是说，在青岛网上房地产查不到，不代表没有预售证。

第二条，公布了一个新说法：价格会商制度。以前的做法是，实行房价备案制度，要求开发商在开盘定价前，根据规定提前把价格备案，然后才可以申请预售许可证。

什么是价格会商制度？根据字面的意思，会商：是指双方或多方共同商量、磋商。价格会商制度：多方对当前价格形势进行分析，预测后期价格走势，研究抑制房价总水平过快上涨的措施和建议。

第三条，说的是考虑了各种因素，建设成本、合理利润以及支持拆迁安置等等，总之一句话，就是定价合理！