“金九”青岛新房月涨千余元 成交均价10147元/平方米

成交量比去年同期涨两成

“高新区，13000元/平方米，当天售罄”，“金九”青岛楼市之火爆，管中窥豹，可见一斑。据青岛机构数据中心统计，9月（数据截至9月25日）我市新房成交15192套，同比上涨19.35%，其中商品住宅共计成交14425套，同比上涨21.96%，新房成交均价为10147元/平方米，环比上涨10.75%。西海岸新区和城阳区依旧是成交主力，两个区一个月房子卖了8000余套；主城区李沧区卖房多，成交量为1417套，价格也上涨多，月涨2000余元，达到13367元/平方米，成交均价超过新市北区。

西海岸城阳李沧列前三

据青岛机构数据中心统计，9月我市新房成交15192套，环比下降25.47%，同比上涨19.35%；成交面积164.54万平方米，环比下降24.25%，同比上涨24.25%；其中商品住宅共计成交14425套，环比下降22.81%，同比上涨21.96%；成交面积155.73万平方米，环比下降21.51%，同比上涨27.07%。新房成交均价为10147元/平方米，环比上涨10.75%。

9月青岛市商品住宅成交均价为9650元/平方米，环比上涨5.98%。商品住宅成交套数排行前五名为：中欧国际城（474套）、青岛东方影都（364套）、万达维多利亚湾（362套）、银盛泰星海城（299套）、万科金域华府（287套）。从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以4308套、44.03万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交4127套，成交面积42.45万平方米；城阳区位列第二，成交套数3792套，成交面积40.25万平方米，其中商品住宅成交3671套，成交面积39.2万平方米；李沧区以1417套、15.65万平方米位居第三，其中商品住宅成交1308套，成交面积14.53万平方米。

“买房子像抢大白菜”再现

2007年，青岛楼市火爆，记得有一则新闻标题如此描述购房者，“买房子像抢大白菜”，而2016年，此情此景再现。

9月25日，高新区中欧国际城加推，总计176套房源，惠后均价13000元/平方米，精装标准1500元/平方米，开盘当天认购176套，去化率100%。

9月24日，新市北区中海寰宇天下加推，总计472套房源，惠后均价14600元/平方米，开盘当天认购470套，去化率99%。

9月9日，李沧区万科如园首次开盘，共计214套房源，惠后均价16800元/平方米，开盘当天认购206套，去化率为96%。

9月10日，李沧区海尔地产博悦兰庭加推，共计106套房源，惠后均价11709元/平方米，开盘当天认购101套，去化率为96%。

9月24日，新市北区海尔地产世纪公馆加推，总计322套房源，惠后均价17500元/平方米，开盘当天认购280套，去化率87%。

李沧房价月涨两千超新市北

从9月份各区成交均价来看，李沧区房价上涨多，环比上涨22.17%，从8月份成交均价10941元/平方米涨到13367元/平方米，已超过新市北区，而从2016年7月的库存量来看，李沧区库存套数5744套，去化周期仅为4个月。通俗点讲，就是目前的存量，在现有销售速度不变的前提下，全部卖完，只需要4个月。

崂山区上涨幅度也比较大，成交均价19023元/平方米，环比上涨13.21%。

市南、市北和原四方区变化不大。市南成交均价24604元/平方米，环比微降1.73%；市北成交均价15541元/平方米，环比下降3.98%；原四方区成交均价12706元/平方米，环比上涨2.34%。

临近“十一”，市场供应量大幅增加，上周（9月19日~9月25日）供应量为59.9万平方米，5824套，环比分别上涨114%和187%，但供应仍集中在辅城区，主城区仅有中南世纪城和绿城理想之城两楼盘推出新供应，未来一段时间，主城区整体处于“一房难求”状态。

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月成交量有望突破6500套购房信贷政策有利置业

9月份，岛城楼市高热不下，二手房市场亦是如此。据记者初步统计，截至9月25日，青岛二手房9月份共网签5001套，以此趋势，9月份青岛二手房网签量有望突破6500套。

9月第四周成交爆棚

据青岛网上房地产统计数据显示，继中秋假期楼市周网签量短暂下滑后，上周青岛楼市强势回归，二手房网签1790套，环比上涨43.78%，同比上涨103.64%，是今年4月份以来周网签量的高纪录，成为迄今为止今年年内单周成交量第二高，仅次于成交火爆的3月第四周。对此，业内认为，除了受传统销售旺季的影响外，地王诞生引发的一手房价格集体跳涨，对市场情绪产生积极影响，“价格持续上涨”成为各方共识，购房步伐加快，成交量高企。由此看来，今年“金九”必定成色十足。

当下政策有利于置业

与国内部分城市不同，岛城楼市的自用需求还是占到了市场的主导。据房天下二手房电商集团青岛公司相关工作人员介绍，目前来说岛城楼市的外地人投资购房需求较少，目前的购房群体主要集中在自住和改善型人群，建议购房者不要受其他城市政策影响恐慌性购房，即使有限购和限贷政策，在政策真正落地之前，市场不会受太多波动。

据了解，当下的购房信贷政策，有利于购房者出手置业。据房天下二手房电商集团青岛金融部确认了解，目前首套房首付和贷款利率的政策利好等，还是非常有利于购房者出手置业。目前，青岛首套房首付低2成，二套房首付低3成，实施银行包括光大银行、农业银行、邮储银行、中国银行、工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、民生银行、建设银行、中信银行、兴业银行、华夏银行、青岛银行以及平安银行等多家银行。青岛首套房利率低为8.5折，实施银行包括光大银行、农业银行、邮储银行、中国银行、工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、民生银行、建设银行、中信银行、兴业银行、华夏银行、青岛银行以及平安银行等。