五十三中东侧将建三栋高层住宅 可容纳180户

7月27日，记者从市规划局获悉，南京路251-273号改造项目规划变更，拟增加回迁安置住宅面积，减少商业点面积。该项目与青岛五十三中仅隔一条南京路，建成后可容纳住户180户。

据了解，此次变更规划是根据回迁安置户型、网点规模需求，结合新消防规范要求，优化调整原规划审批方案和规划控制指标，增加回迁安置住宅面积，减少商业点面积。

新的规划方案，在原规划平面布局不变的前提下，三栋住宅楼层数由北向南依次为18层、16层、12层，拟变更为21层、17层、18层，住宅建筑面积增加约8782平方米；商业服务网点由2层拟变更为1层，商业面积减少约3213平方米；地上面积增加约5436平方米；容积率由2.70拟变更为3.43。可容纳户数由136户增至180户，停车位由126个增至208个。

规划变更后，该地块总建筑面积增加至35429.42平方米，其中地上部分是25435.79平方米，住宅占23032.7平方米，商业及配套2403.09平方米；地下部分9993.63平方米。

记者在现场看到，市北区南京路以东、新岭花园以西、辽源路以北。该地块已搬迁结束，虽然地块面积不大，但位于主城区黄金位置，项目紧邻大型购物中心新业广场，与市北区重点中学青岛五十三中仅隔一条南京路，周边不仅公交线路四通八达，而且一路之隔就是地铁M3号线错埠岭站点。目前，该项目所在地块周边的新房价格呈上升趋势，绍兴路66号小区预估价为22000元/平方米，中广宜景湾均价16500元/平方米。周边的二手房价格也位于高位，如海安新居的二手房均价就在15000元~18000元/平方米，新岭花园二手房均价17000元~20000元/平方米。

据了解，该地块在2012年被列入了市北区要拆迁的七个地块之一，该地块原先共四栋住宅楼，涉及居民80户，这四栋住宅小区为上世纪80年代原港务局宿舍楼。新住宅建设后可满足原征收居民全部就地安置。